Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО14 к ООО «СФ-Инвестиции» о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности в нежилом помещении,

у с т а н о в и л:

ФИО15 обратились в суд с иском к ООО «СФ-Инвестиции» о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности в нежилом помещении.

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО16 и ООО «СтройФинанс» был заключен договор № об инвестировании строительства подземной автостоянки, расположенной в комплексе из двух домов поз.3 и поз.4 с подземными кладовыми и магазина с подземной стоянкой на 90 автомобилей, надземной стоянкой на 24 автомобиля, мойкой на 2 поста, офисным помещением, залом богослужения, расположенного по адресу г<адрес>. Согласно указанного договора дольщик обязался внести денежные средства в размере 200 000,00 рублей, а Общество обязалось по окончании строительства передать заявителю место для парковки №Обязательства сторон по договору были исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и ООО «СтройФинанс» был заключен договор № об инвестировании строительства подземной автостоянки, расположенной в комплексе из двух домов поз.3 и поз.4 с подземными кладовыми и магазина с подземной стоянкой на 90 автомобилей, надземной стоянкой на 24 автомобиля, мойкой на 2 поста, офисным помещением, залом богослужения, расположенного по адресу <адрес>. Согласно указанного договора дольщик обязался внести денежные средства в размере 170 000,00 рублей, а Общество обязалось по окончании строительства передать заявителю место для парковки №. Обязательства сторон по договору были исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО18 и ООО «СтройФинанс» был заключен договор № об инвестировании строительства подземной автостоянки, расположенной в комплексе из двух домов поз.3 и поз.4 с подземными кладовыми и магазина с подземной стоянкой на 90 автомобилей, надземной стоянкой на 24 автомобиля, мойкой на 2 поста, офисным помещением, залом богослужения, расположенного по адресу <адрес>. Согласно указанного договора дольщик обязался внести денежные средства в размере 200 000,00 рублей, а Общество обязалось по окончании строительства передать заявителю место для парковки №. Обязательства сторон по договору были исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО19 и ООО «СтройФинанс» был заключен договор № об инвестировании строительства подземной автостоянки, расположенной в комплексе из двух жилых домов (строительные номера 3 и 4) по адресу <адрес> общая площадь 18 кв.м. Согласно указанного договора дольщик обязался внести денежные средства в размере 150 000,00 рублей, а Общество обязалось по окончании строительства передать заявителю парковочное место на подземной автостоянке. Обязательства сторон по договору были исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ года по акту приема-передачи ООО «СтройФинанс» передало ФИО20 1/90долю (номер комнаты 3, площадью 2758,4 кв.м., место для парковки автомобиля № праве общей долевой собственности в нежилом помещении – место для парковки автомобиля – расположенного на -1 этаже здания «Магазин с подземной стоянкой на 90 автомобилей, надземной стоянкой на 24 автомобиля, мойкой на 2 поста, офисным помещением, залом богослужения, расположенного по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО21 и ООО «СтройФинанс» был заключен договор № об инвестировании строительства подземной автостоянки, расположенной в комплексе из двух жилых домов (строительные номера 3 и 4) по адресу г<адрес> общая площадь 18 кв.м. Согласно указанного договора дольщик обязался внести денежные средства в размере 250 000,00 рублей, а Общество обязалось по окончании строительства передать заявителю парковочное место на подземной автостоянке. Обязательства сторон по договору были исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ года по акту приема-передачи ООО «СтройФинанс» передало ФИО22 1/90долю (место №23) в праве общей долевой собственности в нежилом помещении – место для парковки автомобиля – расположенного на -1 этаже здания «Магазин с подземной стоянкой на 90 автомобилей, надземной стоянкой на 24 автомобиля, мойкой на 2 поста, офисным помещением, залом богослужения, расположенного по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО23 и ООО «СтройФинанс» был заключен договор № об инвестировании строительства подземной автостоянки, расположенной в комплексе из двух жилых домов (строительные номера 3 и 4) по адресу <адрес> общая площадь 18 кв.м. Согласно указанного договора дольщик обязался внести денежные средства в размере 300 000,00 рублей, а Общество обязалось по окончании строительства передать заявителю парковочное место на подземной автостоянке. Обязательства сторон по договору были исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ года по акту приема-передачи ООО «СтройФинанс» передало ФИО24 1/90долю (место №14 общей площадью18 кв.м.) в праве общей долевой собственности в нежилом помещении – место для парковки автомобиля – расположенного в здании «Магазин с подземной стоянкой на 90 автомобилей, надземной стоянкой на 24 автомобиля, мойкой на 2 поста, офисным помещением, залом богослужения, расположенного по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО25 ООО «СтройФинанс» был заключен договор № об инвестировании строительства подземной автостоянки, расположенной в комплексе из двух жилых домов (строительные номера 3 и 4) по адресу <адрес> общая площадь 18 кв.м. Согласно указанного договора дольщик обязался внести денежные средства в размере 200 000,00 рублей, а Общество обязалось по окончании строительства передать заявителю парковочное место на подземной автостоянке. Обязательства сторон по договору были исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ года по акту приема-передачи ООО «СтройФинанс» передало ФИО26 1/90долю (место для парковки автомобиля №62) в праве общей долевой собственности в нежилом помещении – место для парковки автомобиля – расположенного на -1 этаже здания «Магазин с подземной стоянкой на 90 автомобилей, надземной стоянкой на 24 автомобиля, мойкой на 2 поста, офисным помещением, залом богослужения, расположенного по адресу г<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО27 и ООО «СтройФинанс» был заключен договор № об инвестировании строительства подземной автостоянки, расположенной в комплексе из двух жилых домов (строительные номера 3 и 4) по адресу <адрес> площадь 18 кв.м. долю (место №62). Согласно указанного договора дольщик обязался внести денежные средства в размере 150 000,00 рублей, а Общество обязалось по окончании строительства передать заявителю парковочное место на подземной автостоянке. Обязательства сторон по договору были исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ года по соглашению об уступке права требования, ФИО28. (Цедент) передал ФИО30 (Преемник) в полном объеме права и обязанности Дольщика по договору №. ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ООО «СтройФинанс» было заключено дополнительное соглашение №1, которым стороны установили, что Дольщик вкладывает денежные средства в строительство подземной автостоянки, входящей в состав комплекса с магазином, подземной стоянкой, надземной стоянкой, залом богослужения, офисным помещением, расположенного по адресу <адрес> именуемый в дальнейшем «Объект», а заказчик обязуется передать Дольщику после ввода Объекта в эксплуатацию следующую его 1/90 долю (место №62). ДД.ММ.ГГГГ года по соглашению об уступке требований, ФИО31 (Цедент) передал ФИО2 (Преемнику) в полном объеме права и обязанности Цедента по договору № от ДД.ММ.ГГГГ инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО «СтройФинанс» передало ФИО32 1/90долю (номер комнаты 3, площадью 2758,4 кв.м., место для парковки автомобиля №62) в праве общей долевой собственности в нежилом помещении – место для парковки автомобиля – расположенного на -1 этаже здания «Магазин с подземной стоянкой на 90 автомобилей, надземной стоянкой на 24 автомобиля, мойкой на 2 поста, офисным помещением, залом богослужения, расположенного по адресу <адрес>

Впоследствии ООО «СтройФинанс» было переименовано в ООО «СФ-Инвестиции». Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении ООО «СФ-Инвестиции» введена процедура конкурсного производства. ДД.ММ.ГГГГ года определением Арбитражного суда Самарской области производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «СФ-Инвестиции» было прекращено. Однако застройщик, получивший разрешение на ввод в эксплуатацию созданного объекта капитального строительства, не совершил действий, необходимых для государственной регистрации права собственности на указанные в акте о результатах реализации инвестиционного контракта соответствующие его доле выделенные в натуре объекты недвижимости и для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект приобретателю по договору о долевом участии в строительстве.

Истцы просят признать за ними право собственности на долю равную 1/90 за каждым с указанием парковочного места, в праве общей долевой собственности на комнату № кадастровый номер №, подземный этаж №1, лит.А, общей площадью 2758,4 кв.м., назначение - место для парковки автомобиля, по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Представитель третьего лица ТСЖ «Удача» в судебное заседание не явился, представило отзыв, считает возможным удовлетворить заявленные истцами требования.

Представитель третьего лица Мэрии городского округа Тольятти в суд не явился, представил отзыв, из которого видно, что объект капитального строительства с подземной стоянкой введен в эксплуатацию распоряжением Мэрии от ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав представителя истцов, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что по договору об инвестировании строительства № ООО «СтройФинанс» являющееся Стороной 1 данных договоров обязалось организовать строительство, контроль строительства, оформление и передачу в общую долевую собственность Стороне 2, являющейся в данном иске истцами, подземной стоянки, в здании, входящего в состав комплекса из двух домов поз.3 и поз.4 с подземными кладовыми и магазина с подземной стоянкой на 90 автомобилей, надземной стоянкой на 24 автомобиля, мойкой на 2 поста, офисным помещением, залом богослужения, расположенного по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, 8 квартал.

Истец ФИО33 является стороной по договору №ДД.ММ.ГГГГ и, выполнив все обязательства по оплате строительства объекта общей долевой собственности, приняла от ООО «СтройФинанс» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. свою долю объекта долевого строительства, равную 1/90 в подземной автостоянке общей площадью 2758 кв.м. место № Пунктом 3 акта подтверждено, что стороны после подписания акта взаимных претензий друг к другу не имеют.

Истец ФИО34 является стороной по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и, выполнив все обязательства по оплате строительства объекта общей долевой собственности, приняла от ООО «СтройФинанс» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ свою долю объекта долевого строительства, равную 1/90 в подземной автостоянке общей площадью 2758 кв.м., место №. Пунктом 3 акта подтверждено, что стороны после подписания акта взаимных претензий друг к другу не имеют.

Истец ФИО35 является стороной по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и, выполнив все обязательства по оплате строительства объекта общей долевой собственности, принял от ООО «СтройФинанс» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. свою долю объекта долевого строительства, равную 1/90 в подземной автостоянке общей площадью 2758 кв.м., место № Пунктом 3 акта подтверждено, что стороны после подписания акта взаимных претензий друг к другу не имеют.

Истец ФИО36 является стороной по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнив все обязательства по оплате строительства объекта общей долевой собственности, принял от ООО «СтройФинанс» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ свою долю объекта долевого строительства, равную 1/90 в подземной автостоянке общей площадью 2758 кв.м., место № Пунктом 3 акта подтверждено, что стороны после подписания акта взаимных претензий друг к другу не имеют.

Истец ФИО37 является стороной по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнив все обязательства по оплате строительства объекта общей долевой собственности, приняла от ООО «СтройФинанс» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ долю объекта долевого строительства, равную 1/90 в подземной автостоянке общей площадью 2758 кв.м., место № Пунктом 3 акта подтверждено, что стороны после подписания акта взаимных претензий друг к другу не имеют.

Истец ФИО38 является стороной по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и, выполнив все обязательства по оплате строительства объекта общей долевой собственности, приняла от ООО «СтройФинанс» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ свою долю объекта долевого строительства, равную 1/90 в подземной автостоянке общей площадью 2758 кв.м., место №. Пунктом 3 акта подтверждено, что стороны после подписания акта взаимных претензий друг к другу не имеют.

Истец ФИО39 является стороной по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и, выполнив все обязательства по оплате строительства объекта общей долевой собственности, принял от ООО «СтройФинанс» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. свою долю объекта долевого строительства, равную 1/90 в подземной автостоянке общей площадью 2758 кв.м., место № Пунктом 3 акта подтверждено, что стороны после подписания акта взаимных претензий друг к другу не имеют.

Истец ФИО40 является Цессионарием по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ., по которому приобрел права и обязанности Цедента ФИО42 являющегося в свою очередь Цессионарием по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Цедента ФИО3 В результате заключенных сделок ФИО41 стал стороной по договору №ДД.ММ.ГГГГ На момент подписания договоров уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и договора об уступке права требования ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. были исполнены полностью.

Требования об уведомлении ООО «СтройФинанс» выполнены, что подтверждается надписью на договорах об уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной подписью генерального директора ООО «СтройФинанс» и печатью организации.

Истец ФИО2 принял от ООО «СтройФинанс» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. свою долю объекта долевого строительства, равную 1/90 в подземной автостоянке общей площадью 2758 кв.м., место №. Пунктом 4 акта подтверждено, что обязательства дольщика исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ года Мэром города Тольятти подписано Распоряжение № регистрации акта приемки в эксплуатацию магазина с подземной стоянкой на 90 автомобилей, надземной стоянкой на 24 автомобиля, мойкой на 2 поста, офисным помещением, залом богослужения, расположенного по адресу <адрес>

Решением единственного участника от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «СтройФинанс» было переименовано в ООО «СФ-Инвестиции».

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении ООО «СФ-Инвестиции» введена процедура конкурсного производства. Истцы обратились в Арбитражный суд Самарской области с заявлениями о признании права собственности по основаниям предусмотренным п. 8 ст. 201.11 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)».

ДД.ММ.ГГГГ года определением Арбитражного суда Самарской области производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «СФ-Инвестиции» было прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ года в связи с прекращением производства по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «СФ-Инвестиции», производство по заявлениям истцов о признании права собственности было также прекращено.

Однако, застройщик, получивший разрешение на ввод в эксплуатацию созданного объекта капитального строительства, не совершил действий, необходимых для государственной регистрации права собственности на указанные в акте о результатах реализации инвестиционного контракта соответствующие его доле выделенные в натуре объекты недвижимости и для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект приобретателю по договору о долевом участии в строительстве.

Судом установлено, что истцы приобрели спорную недвижимость по договору о долевом участии в строительстве, полностью оплатили цену договора и получили объект во владение по акту приема-передачи.

Таким образом, истцы являются стороной обязательственных правоотношений, возникших из заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве, и законным владельцем приобретенного им недвижимого объекта.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

В соответствии с п.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик в числе прочих документов должен представить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство. В силу указанной нормы права объект недвижимого имущества, принятый в эксплуатацию в установленном порядке, не может считаться самовольной постройкой.

В настоящее время спорный объект фактически передан истцам, истцы используют их по целевому назначению, несет расходы по их содержанию.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права.

Объект введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, однако застройщик в течение длительного времени не предприняло мер для регистрации права собственности и перехода права к истцу, поэтому суд полагает, что данный иск при сложившихся обстоятельствах является единственным способом защиты его прав.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим лицу на праве собственности с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Судом также установлено, что нежилое помещение поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №

Таким образом, строительство спорного объекта произведено в соответствии с установленным законом порядком.

Статьей 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается как регистрация вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрация объекта незавершенного строительства.

На основании ст. ст. 1, 8, 218-219 ГК РФ, ст.ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО43 право собственности на 1/90 долю (место для парковки №29) в праве общей долевой собственности на помещение кадастровый номер № подземный этаж №1, общей площадью 2758,4 кв.м., назначение - место для парковки автомобиля, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО44 право собственности на 1/90 долю (место для парковки №8) в праве общей долевой собственности на помещение кадастровый номер № подземный этаж №1, общей площадью 2758,4 кв.м., назначение - место для парковки автомобиля, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО45 право собственности на 1/90 долю (место для парковки №84) в праве общей долевой собственности на помещение кадастровый номер №, подземный этаж №1, общей площадью 2758,4 кв.м., назначение - место для парковки автомобиля, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО46 право собственности на долю равную 1/90 (место для парковки №23) в праве общей долевой собственности на помещение кадастровый номер № подземный этаж №1, общей площадью 2758,4 кв.м., назначение - место для парковки автомобиля, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО47 право собственности на долю равную 1/90 (место для парковки №32) в праве общей долевой собственности на помещение кадастровый номер №, подземный этаж №1, общей площадью 2758,4 кв.м., назначение - место для парковки автомобиля, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО48 право собственности на долю равную 1/90 (место для парковки №14) в праве общей долевой собственности на помещение кадастровый номер № подземный этаж №1, общей площадью 2758,4 кв.м., назначение - место для парковки автомобиля, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО49 право собственности на долю равную 1/90 (место для парковки №43) в праве общей долевой собственности на помещение кадастровый номер №, подземный этаж №1, общей площадью 2758,4 кв.м., назначение - место для парковки автомобиля, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО50 право собственности на долю равную 1/90 (место для парковки №62) в праве общей долевой собственности на помещение кадастровый номер № подземный этаж №1, общей площадью 2758,4 кв.м., назначение - место для парковки автомобиля, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 марта 2016 г.

Судья

А.П.Андреев