Гражданский кодекс часть 1

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Ермаковой О.А.. при секретаре Проторской С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Проект на набережной» к ФИО2 ичу, ФИО1, Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] незаключенным,

у с т а н о в и л :

истец ООО «Проект на набережной» обратился в суд к ответчикам ФИО2, ФИО1, Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] незаключенным, указав, что [ 00.00.0000 ] между истцом и ФИО1 был подписан договор участия долевого строительства многоквартирного дома. Договор прошел регистрацию установленным порядком [ 00.00.0000 ] .

В соответствии с условиями указанного договора, стоимость долевого участия в строительстве составляла 4 855 500 руб. (п. 4.1. Договора).

Указанная сумма подлежала оплате в срок не позднее 18 месяцев с даты подписания договора, т.е. до [ 00.00.0000 ] включительно.

Денежные средства в оплату договора не поступили.

[ 00.00.0000 ] между ФИО1 и ФИО2 был подписан договор уступки права требования и перевода долга по Договору [ 00.00.0000 ] участия долевого строительства многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ФИО1 уступил свои права и обязанности из договора долевого участия Ответчику, (договор зарегистрирован установленным порядком [ 00.00.0000 ] ).

[ 00.00.0000 ] между Истцом и Ответчиком было подписано Дополнительное соглашение, в соответствии с которым был изменен срок оплаты денежных средств по долевому участию в строительстве. (Дополнительное соглашение зарегистрировано установленным порядком [ 00.00.0000 ] )

Новый срок составил 30 месяцев с даты регистрации договора о долевом участии, т.е. в срок до [ 00.00.0000 ] . (30 месяцев с даты регистрации Договора установленным порядком). В указанный срок денежные средства в оплату долевого участия не поступили. Не поступили они и по настоящее время.

Пункт 4.2. Договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] , устанавливает, что если Дольщик нарушит порядок оплаты, установленный п. 4.2. Договора, то сам договор [ № ] от [ 00.00.0000 ] считается незаключенным. Аналогично Стороны определили редакцию п. 4.2. в Дополнительном соглашении от [ 00.00.0000 ] .

Полная неоплата стоимости долевого участия является одним из способов нарушения порядка оплаты, предусмотренного п. 4.2.Договора, с которым Стороны по Договору связали наступление определенных правовых последствий - в рассматриваемом случае Стороны установили, что Договор считается незаключенным.

Поскольку основной Договор [ № ] от [ 00.00.0000 ] не заключен, то очевидно, что и уступка прав требования по нему невозможна.

На основании изложенного истец просит суд признать Договор [ № ] от [ 00.00.0000 ] незаключенным. В соответствии с п. 10 Приложения N1 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 23 декабря 2013 г. N 765 «Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состав номера регистрации» определить порядок исполнения Судебного акта, в соответствии с которым обязать Управление Росреестра по Нижегородской области внести записи о государственной регистрации прекращения Договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] , запись о регистрации прекращения Договора уступки права требования и перевода долга по Договору [ 00.00.0000 ] от [ 00.00.0000 ] , запись о регистрации прекращения Дополнительного соглашения от [ 00.00.0000 ] .

Впоследствии истец изменил свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд: признать Договор [ № ] от [ 00.00.0000 ] незаключенным. В соответствии с п. 10 Приложения N1 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 23 декабря 2013 г. N 765 «Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состав номера регистрации» определить порядок исполнения Судебного акта, в соответствии с которым внести записи о государственной регистрации прекращения Договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] , запись о регистрации прекращения Договора уступки права требования и перевода долга по Договору [ 00.00.0000 ] от [ 00.00.0000 ] , запись о регистрации прекращения Дополнительного соглашения от [ 00.00.0000 ] .

В судебном заседании генеральный директор ООО «Проект на набережной» ФИО3, действующий на основании устава ООО «Проект на набережной», исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения по существу иска, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».

Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ – «Лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве».

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчиков в судебное заседание - их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения генерального директора ООО «Проект на набережной», исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Как указано в ст.8 ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между ООО «Проект на набережной» (застройщик) и гр. ФИО1 (дольщик) был заключен договор [ № ] участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Указанный договор Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области был зарегистрирован в установленным законом порядке [ 00.00.0000 ] .

В соответствии с п.п. 1.1., 1.2. указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить первую очередь строительства жилого комплекса с подземными подсобными помещениями, расположенного по адресу: [ адрес ] (адрес строительный) с использованием привлеченных денежных средств Дольщика и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Дольщику обозначенный в Договоре объект долевого строительства (далее по тексту Квартира), а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с проектной документацией Квартира, подлежащая передаче Дольщику после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, будет иметь следующие характеристики (по данным рабочего проекта): квартира: однокомнатная, номер [ № ], общая площадь: 61.9 кв.м., общая площадь с учетом лоджий и балконов 74,7, этаж пятый, упомянутого выше жилого дома (обеспеченного всеми коммуникациями в пределах отведенного участка застройки).

В соответствии с п.п. 4.1., 4.2. упомянутого договора для строительства квартиры дольщик (ФИО1) обязуется уплатить застройщику по настоящему договору денежные средства, размер которых на момент заключения настоящего договора, исходя из базовой цены 65000 руб. одного квадратного метра общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов составляет 4 855 500 руб. Указанная сумма денежных средств подлежит оплате в срок не позднее 18 месяцев со дня заключения настоящего договора, то есть до [ 00.00.0000 ] включительно.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между ФИО1 (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключен договор уступки права требования и перевода долга по договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права, принадлежащие Цеденту по договору [ № ] участия в долевом строительстве многоквартирного дома от [ 00.00.0000 ] , заключенному между Цедентом и Обществом с ограниченной ответственностью «Проект на набережной», зарегистрированного Федеральной службой государственной, регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] .

Согласно п.п. 1.2., 1.3. договора от [ 00.00.0000 ] по договору участия в долевом строительстве в многоквартирном доме [ № ] от [ 00.00.0000 ] Застройщик обязан передать Цеденту однокомнатную квартиру [ № ] на пятом этаже, обшей площадью с учетом лоджий и балконов 74,7 (семьдесят четыре целых семь десятых) кв.м, после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома [ № ] от [ 00.00.0000 ]

Наряду с уступкой прав Цедент передает, а Цессионарий полностью принимает на себя обязательства Цедента по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома [ № ] от [ 00.00.0000 ] , а именно уплатить Застройщику денежные средства в размере 4 855 500 копеек в срок не позднее 18 месяцев со дня заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома [ № ] от [ 00.00.0000 ]

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между ООО «Проект на набережной» (застройщик) и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору [ № ] участия в долевом строительстве многоквартирного дома от [ 00.00.0000 ] , в соответствии с которым был изменен срок оплаты денежных средств по договору участия в долевом строительстве [ № ], а именно сумма денежных средств в размере 4 855 500 руб. подлежит оплате в срок не позднее 30 месяцев со дня заключения настоящего договора. Днем платежа считается день поступления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Указанное соглашение Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области был зарегистрирован в установленным законом порядке [ 00.00.0000 ] .

Таким образом, согласно условиям соглашения ответчик ФИО2 обязан был внести денежные средства в размере 4 855 500 руб. на счет истца в срок до [ 00.00.0000 ] .

Однако, судом установлено, что до настоящего времени на расчетный счет застройщика ООО «Проект на набережной» денежные средства в размере 4 855 500 руб. не поступали.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»: «По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренные договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Согласно ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» «В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. 2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. 3. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период…».

Согласно ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» … обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств соответствии с договором и подписании сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

В силу положений ч. 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Законом.

Часть 2 ст. 27 Закона об участии в долевом предусматривает, что действие настоящего Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления его в силу.

Согласно п. 4.2. договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] «… Если дольщик нарушит порядок оплаты, установленный п. 4.2., договор считается незаключенным…».

Кроме того, в дополнительном соглашении от [ 00.00.0000 ] к указанному договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] стороны аналогично определили редакцию упомянутого п. 4.2.

Таким образом, полная неоплата стоимости долевого участия является одним из способов нарушения порядка оплаты, предусмотренного п. 4.2. Договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] , с которым стороны по договору связали наступление определенных правовых последствий - в рассматриваемом случае стороны установили, что договор считается незаключенным.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если это не позволяет определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Причем, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что стороны при заключении договора установили, что существенным условием договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] является оплата договора в течение установленного срока и определили последствия неисполнения такого обязательства, при наличии которых исключается возникновении обязательств у сторон.

Причем именно незаключенность договора в данном случае позволяет соблюсти баланс интересов по правоотношению: застройщик ничего не передавал по акту дольщику, дольщик не вносил никаких денежных средств. Стороны в таком случае не несут никаких дополнительных расходов, связанных с прекращением договора и/или его расторжением.

В соответствии со ст.309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу ст. 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно ст. 56 ГПК РФ «1.Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались».

Каких-либо доказательств, опровергающих основания заявленных истцом исковых требований, доказательств подтверждающих факт оплаты ответчиками ФИО2, ФИО1 денежных средств в соответствии с условиями, предусмотренными договором [ № ] от [ 00.00.0000 ] , ответчиками суду не предоставлено, а судом таких доказательств не добыто.

На основании изложенного, с учетом нарушения ответчиками условий договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Проект на набережной» о признании договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] незаключенным.

Поскольку суд пришел к выводу о признании договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] незаключенным, то очевидно, что и договор уступки права требования и перевода долга по договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] , а также дополнительное соглашение к договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] не могут быть признаны заключенными.

Кроме того, истец просит суд внести запись о государственной регистрации прекращения Договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] , запись о регистрации прекращения Договора уступки права требования и перевода долга по Договору [ 00.00.0000 ] от [ 00.00.0000 ] , запись о регистрации прекращения Дополнительного соглашения от [ 00.00.0000 ] .

В соответствии с п. 133 Приложения №1 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 г. N 943 «Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состав номера регистрации» государственная регистрация расторжения (прекращения) договора участия в долевом строительстве осуществляется посредством погашения записи о сделке в порядке, установленном пунктом 16 Порядка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Проект на набережной» в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Договор [ № ] участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между ООО «Проект на набережной» и ФИО1, от [ 00.00.0000 ] незаключенным.

Внести записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации прекращения Договора [ № ] участия в долевом строительстве многоквартирного дома от [ 00.00.0000 ] , о государственной регистрации прекращения Договора уступки права требования и перевода долга по Договору от [ 00.00.0000 ] , заключенного [ 00.00.0000 ] , о государственной регистрации прекращения Дополнительного соглашения к Договору [ № ] участия в долевом строительстве многоквартирного дома от [ 00.00.0000 ] , заключенного [ 00.00.0000 ]

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Ермакова