Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком.

В обоснование требований указано, что решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу <номер обезличен> с признанием браком расторгнутым право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом площадью 353,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, прекращено, за ФИО1 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 353,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>; за ФИО2 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 353,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>; право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 645 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> прекращено, за ФИО1 признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 645 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, за ФИО2 признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 645 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Указанное решение вступило в законную силу <дата обезличена>. Согласно указанного решения ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес обезличен>.

Далее истец указывает, что ФИО1 и ФИО2 проживают в указанном доме и совместно пользуются имуществом, при этом они фактически не общаются, отношения между ними носят конфликтный характер. В доме проживает и их совершеннолетний (32 года) сын ФИО3.

Истец указывает, что ФИО2 самостоятельно заняла первые два этажа дома и весь земельный участок, не допуская ФИО1 к их использованию, фактически нарушая его права. На протяжении более года проживания в данном доме между сторонами сложился определенный порядок пользования некоторыми жилыми помещениями и помещениями общего назначения, однако, в отношении некоторых помещений не имеется соглашения, присутствуют разногласия.

В иске указано, что в настоящее время между истцом и ответчиком возник спор о порядке пользования помещениями в данном доме, а также условиями и порядком пользования земельным участком.

В связи с тем, что между сторонами не удается договориться о порядке пользования домом добровольно, на основании заключения № <номер обезличен> от <дата обезличена> по результатам производства строительно-технического исследования дома и земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, истец просит суд: 1) О. следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, следующим образом: 1 этаж: Выделить сособственнику ФИО2 в пользование изолированное помещение <номер обезличен> (Столовая (согласно Техническому паспорту, жилая комната (согласно визуальному осмотру)) площадью – 25,0 кв.м, помещение <номер обезличен> (Ванная) площадью - 8,6 м2. <адрес обезличен> составляет: 33,6 м2. Помещения <номер обезличен> (Котельная) площадью – 4,7 кв.м, помещение <номер обезличен> (Гараж) площадью – 18,8 кв.м, <номер обезличен> (Коридор) площадью – 11,7 кв.м, <номер обезличен> (Коридор) площадью – 1,8 кв.м, <номер обезличен> (Кухня) площадью – 20,5 кв.м, <номер обезличен> (Коридор) площадью – 9,2 кв.м – признать местами общего пользования; 2 этаж: Выделить сособственнику ФИО4 в пользование изолированное помещение <номер обезличен> (Жилая комната) площадью — 16,7 м2, помещение <номер обезличен> (Жилая комната) площадью — 16,2 м2. <адрес обезличен> составляет: 32,9 м2. Выделить сособственнику ФИО1 в пользование изолированное помещение <номер обезличен> (Жилая комната) площадью — 30,4 м2, прилежащее к нему помещение (Балкон) площадью — 6,0 м2, помещение <номер обезличен> (Коридор) площадью — 3,4 м2. <адрес обезличен> составляет: 39,8 м2. Помещения <номер обезличен> (Холл) площадью – 14,4 кв.м, <номер обезличен> (Коридор) площадью – 9,1 кв.м, <номер обезличен> (Коридор) площадью - 1,6 м2, <номер обезличен> (Туалет) площадью - 22 м2, <номер обезличен> (Санузел) площадью - 3,1 м2, а также вспомогательное помещение (Балкон) площадью - 37,8 м2 – признать местами общего пользования; 3 этаж (Мансарда): Выделить сособственнику ФИО2 в пользование изолированное помещение <номер обезличен> (Жилая комната) площадью - 42,8 м2. <адрес обезличен> составляет: 42,8 м2. Выделить сособственнику ФИО1 в пользование изолированное помещение <номер обезличен> (Гостиная) площадью - 70,3 м2, помещение <номер обезличен> (Санузел) площадью - 10,3 м2, помещение <номер обезличен> (Гардероб) площадью - 7,5 м2. <адрес обезличен> составляет: 88,1 м2. Помещение <номер обезличен> (Коридор) площадью – 1,4 кв.м, <номер обезличен> (Коридор) площадью – 1,4 кв.м - признать местами общего пользования; Подвальный этаж: Выделить сособственнику ФИО2 в пользование изолированное помещение <номер обезличен> (Вход в подвал) площадью - 5,3 м2, помещение <номер обезличен> (Подвал) площадью - 18 м2. <адрес обезличен> составляет: 23,3 м2; 2) О. следующий порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, следующим образом: Граница части земельного участка, отводимого в пользование ФИО2, проходит следующим образом: от левой межи (точка 2) по левой меже до крайнего левого угла тыльной межи (точка 3) - 14,80 м, далее по тыльной меже до установки забора по тыльной стороне (точка 4) - 14,89 м, далее вдоль металлического забора по направлению к тыльной стороне дома (точка 9) - 7,90 м, далее вдоль тыльной стороны дома к левому углу дома (точка 10) - 8,45 м, далее от угла левой тыльной части дома вдоль левой стороны дома (точка 11) - 6,90 м, далее от точки 11 по направлению к крайнему левому углу дома (точка 12) -3,90 м, далее от крайнего левого угла дома по направлению к левой меже земельного участка (точка 2) - 2,90 м.; Граница части земельного участка, отводимого в пользование ФИО1, проходит следующим образом: от тыльной межи (точка 4) к правому углу тыльной межи (точка 5) - 14,81 м, от угла правой межи (точка 5) вдоль правой межи к углу правой межи (точка 6) - 11,20, вдоль фасадной межи от угла правой межи (точка 6) к левому углу фасадной межи (точка 7) - 14,45 м, от левого угла фасадной межи (точка 7) вдоль левой межи (точка 8) - 3,30 м, от точки 8 вдоль тыльной стороны дома к точке начала забора (точка 9) - 0,36 м, далее от точки 9 вдоль металлического забора к тыльной меже (точка 4) - 7,9 м.; Граница части земельного участка, отводимого в общее пользование, проходит следующим образом: от левой межи (точка 1) вдоль левой межи к (точка 2) — 15,98 м, от левой межи (точка 2) к левому углу дома (точка 12) – 2,90 м, от (точка 12) вдоль левой стороны дома к углу левой стороны дома (точка 13) - 11,51 м, левого угла дома (точка 13) к правому углу дома (точка 14) - 8.37 м, от правого угла дома (точка 14) вдоль правой стороны дома к (точка 15) - 3,96 м, от (точка 15 ) вдоль фасадной стороны дома к (точка 16) - 3,42 м, от правой межи дома (точка 16) к углу фасадной межи дома (точка 17) - 9,43 м, от правого угла фасадной межи дома (точка 17) вдоль фасадной межи к левому углу фасадной межи (точка 1) - 14.25 м, от (точка 17) к (точка 18) – 2,0 м.; 3) Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании определенным за ним имуществом, а также имуществом общего пользования.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что с результатами судебной экспертизы ООО "ЭКСПЕРТИЗА П." <номер обезличен> от <дата обезличена> он не согласен, поскольку по варианту, предложенному экспертом, много помещений остается в общем пользовании. Считал, что жилую комнату <номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 42,8 кв.м., также необходимо выделить в пользование одной из сторон, а не оставить в общем пользовании. Суду пояснил, что в данной комнате с момента строительства дома проживает их совместный сын ФИО3, однако, он может изъявить желание переехать в другую комнату, в таком случае, нет оснований оставлять ее в совместном пользовании. Кроме того, считал, что вспомогательные помещения (подвал, коридор и др.), а также ванные комнаты и санузлы также нужно выделить в пользование каждой из сторон, а не оставлять их в совместном пользовании. Порядок пользования земельным участком считал необходимым О. по варианту, предложенному в техническом заключении Федерального бюро оценки и экспертизы от <дата обезличена> № <номер обезличен>.

В судебном заседании ответчик ФИО2, не возражала против определения порядка пользования жилым домом и земельным участком, однако возражала против удовлетворения заявленных исковых требований об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес обезличен> по предложенному истцом варианту Федерального бюро оценки и экспертизы от <дата обезличена> № И-69/2020. Считала возможным О. порядок пользования жилым домом и земельным участком на основании результатов судебной экспертизы ООО «ЭКСПЕРТИЗА П.».

Представитель ответчика - адвокат Сазанова Л.Г., в судебном заседании считала, что вариант определения порядка пользования жилым домом и земельным участком, предложенный ФИО1 в исковом заявлении не соответствует принципу максимальной изоляции помещений, создает большое пространство мест общего пользования и основание дальнейших споров между сособственниками, считала, что порядок пользования жилым домом и земельным участком по варианту, предложенному ООО «ЭКСПЕРТИЗА П.» может быть признан обоснованным. В свою очередь, просила суд, при вынесении решения, учесть возможность оборудования и выделения каждому собственнику отдельной кухни, в частности, оборудования за счет собственных средств ФИО2 кухни в помещении столовой помещение 1 на поэтажном плане.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, разрешая исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком приходит к следующему.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно статье 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Пункт 2 названной статьи устанавливает, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были, соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются бывшими супругами.

Решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу <номер обезличен> брак между истцом и ответчиком был расторгнут, суд также произвел раздел совместно нажитого имущества, в том числе индивидуального жилого дома, площадью 353,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, и земельного участка, площадью 645 +/- 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

В настоящее время, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 353,5 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости <номер обезличен> от <дата обезличена> земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 645 +/- 9 кв.м принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли).

Судом также установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 и ФИО2 проживают в указанном доме и совместно пользуются имуществом, при этом отношения между ними носят конфликтный характер. В доме по адресу: <адрес обезличен>, также проживает и их совершеннолетний (32 года) сын ФИО3.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общедолевым имуществом собственники должны осуществлять по соглашению между собой.

Согласно статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и ВАС РФ <номер обезличен> от <дата обезличена> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, а также нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 1).

фактически порядок пользования имуществом между сторонами не сложился,

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что фактически порядок пользования имуществом между сторонами не сложился, между сторонами происходят конфликты по вопросу пользования жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес обезличен>.

В целях определения возможного варианта порядка пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес обезличен>, истцом было предоставлено заключение № <номер обезличен> от <дата обезличена> Федеральное бюро оценки и экспертизы, на основании выводов которой истцом заявлены требования.

В ходе судебного разбирательства, ответчиком было предоставлено техническое заключение <номер обезличен> от <дата обезличена> ООО «Северо-Кавказский экспертно-консультативный центр» с предложенными ею вариантом порядка пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес обезличен>.

В целях установления возможности и вариантов определения порядка пользования спорным земельным участком и жилом домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО "ЭКСПЕРТИЗА П.".

Согласно заключению судебной экспертизы ООО "ЭКСПЕРТИЗА П." <номер обезличен> от <дата обезличена>, с учетом требований строительных и технических норм возможно определение порядка пользования собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, ФИО1 – ? доли в праве и ФИО2 – ? доли в праве, по вариантам технических заключений ООО «Северо-Кавказский экспертно-консультационный центр» от <дата обезличена> (после получения необходимых согласований) и Федеральное бюро оценки и экспертизы от <дата обезличена> № <номер обезличен>. в свою очередь, эксперт пришел к выводу о том, что каждый из предложенных вариантов определения порядка пользования собственниками земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, ФИО1 – ? доли в праве и ФИО2 – ? доли в праве будет создавать преграды для использования согласно целевому назначению расположенных на нем объектов недвижимости (навес, сарай, выгребная яма, емкость для сбора стоков ливневой канализации, частей стен и кровли жилого дома, наружного газопровода, въезда), устранение которых возможно путем заключения отдельного соглашения между собственниками.

Судом перед экспертной организацией ставился также следующей вопрос: имеются ли другие варианты определения порядка пользования собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, ФИО1 – ? доли в праве и ФИО2 – ? доли в праве с учетом максимальной изоляции долей и возможностью оборудования и выделения каждому собственнику отдельной кухни? Если имеются, то какие?

Экспертом разработаны два варианта определения порядка пользования собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, ФИО1 – ? доли в праве и ФИО2 – ? доли в праве с учетом максимальной изоляции долей при условии максимально возможного удовлетворения пожеланий сторон, обеспечения возможности пользования строениями и наружными объектами инженерных систем, расположенными на участке, возможности проведения ремонтно-восстановительных работ на объектах недвижимости за счет выделения в совместное пользование «ремонтных зон».

В экспертом заключении (стр. 32) указано: «В материалах дела имеются сведения о том, что ФИО2 берет на себя расходы по переоборудованию помещения 1 площадью 25,0 кв. м в кухню (т.1, л.д. 180). При этом в помещении столовой (помещение 1 на поэтажном плане, т.1, л.д. 147), расположенной на первом этаже исследуемого объекта, отсутствует вытяжное отверстие вентиляционного канала. В случае планируемой установки на вновь образованной кухне газового оборудования (варочная панель, газовая плита, газовый духовой шкаф и др.) необходимо выполнить предпроектную проработку технической возможности установки газового оборудования в помещении 1, выполненную специалистами АО «Ставропольгоргаз», в ходе которой оценить степень готовности сети газопотребления (газопроводов и газового оборудования) к строительно-монтажным работам в соответствии с примерным планом проведения работ, составленным специалистом АО «Ставропольгоргаз», а также возможность проведения данных работ. Работы по устройству кухни в помещении столовой (помещение 1 на поэтажном плане, т.1, л.д. 147) в соответствии с пожеланиями ФИО2 (т.1, л.д. 180) попадают под категорию перепланировки, переоборудования и переустройства».

На странице 34 заключения ООО "ЭКСПЕРТИЗА П." <номер обезличен> от <дата обезличена> указано: «…Разрешения на перепланировку и переустройство на исследование не предъявлено. Таким образом, решение вопроса о возможности оборудования и выделения каждому собственнику отдельной кухни, в частности, оборудования за счет собственных средств ФИО2 кухни в помещении столовой помещение 1 на поэтажном плане, т.1, л.д. 147) возможно после получения соответствующих разрешений и согласований в установленном порядке…».

Экспертом разработаны два варианта определения порядка пользования собственниками жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, для случая отрицательного решения по переоборудованию в кухню помещения столовой 1, и для случая положительного решения по переоборудованию в кухню помещения столовой 1.

При первом варианте определения порядка пользования собственниками жилого дома по адресу: <адрес обезличен> (для случая отрицательного решения по переоборудованию в кухню помещения столовой 1) в пользование ФИО1 переходят: две изолированные жилые комнаты (на втором этаже площадью 16,2 кв.м) и мансардном этаже (площадью 70,2 кв.м); гардероб на мансардном этаже (площадью 7,5 кв.м). Таким образом, в пользование ФИО1 предлагается выделить 94,5 кв.м общей площади, в том числе жилой площади 87 кв.м, подсобной площади 7,5 кв.м. Отклонение от идеальной доли при выделении в совместное пользование 184,0 кв.м общей площади составит: 94,5 – 84,75 = +9,75 кв.м. (знак «+» означает, что выделяемая площадь больше идеальной доли). При данном варианте определения порядка пользования, в пользование ФИО2 переходят: три изолированные жилые комнаты (на первом площадью 25,0 кв.м и на втором этаже площадью 16,7 и 30,4 кв.м), коридор на втором этаже (площадью 3,4 кв.м) и балкон (вспомогательная площадь 6,0 кв.м). Таким образом, в пользование ФИО2 переходит 75,0 кв.м общей площади и 6 кв.м вспомогательной площади (балкон), в том числе жилой площади 71,6 кв.м, подсобной площади 3,4 кв.м. Отклонение от идеальной доли при выделении в совместное пользование 184,0 кв.м общей площади составит: 75,0 - 84,75 = - 9,75 кв.м (знак «-» означает, что выделяемая площадь меньше идеальной доли).

Площадь помещений общего пользования составляет 184,0 кв.м без учета двух балконов общей площадью 44,7 кв.м.

При втором варианте определения порядка пользования собственниками жилого дома по адресу: <адрес обезличен> (для случая положительного решения по переоборудованию в кухню помещения столовой 1) ФИО1 переходят две изолированные жилые комнаты на втором (площадью 16,2 кв.м) и мансардном этаже (площадью 70,2 кв.м); гардероб на мансардном этаже (площадью 7,5 кв.м), кухня на первом этаже площадью 20,5 кв.м. Таким образом, в пользование ФИО1 предлагается выделить 115 кв.м общей площади, в том числе жилой площади 87 кв.м, подсобной площади 28,0 кв.м. Отклонение от идеальной доли при выделении в совместное пользование 120,7 кв.м общей площади составит: 115 – 116,4 = - 1,4 кв.м (знак «-» означает, что выделяемая площадь меньше идеальной доли). При данном варианте определения порядка пользования, в пользование ФИО2 переходят три изолированные жилые комнаты на втором этаже (площадью 16,7 и 30,4 кв.м) и на мансардном этаже (площадью 42,8 кв.м), кухня этаже первом (площадью 25,0 кв.м), коридор на втором этаже (площадью 3,4 кв.м) и вспомогательной площади 6,0 кв.м (балкон). Таким образом, в пользование ФИО2 переходит 117,8 кв.м общей площади и 6 кв. м вспомогательной площади (балкон), в том числе жилой площади 89,4 кв. м, подсобной площади 28,4 кв.м. Отклонение от идеальной доли при выделении в совместное пользование 187,4 кв.м общей площади составит: 117,8 – 116,4 = + 1,4 кв.м (знак «+» означает, что выделяемая площадь больше идеальной доли). Для использования собственниками выделенных в пользование помещений согласно целевому назначению необходимо оборудовать тамбур, отделяющий санузел на третьем этаже (помещение 24) от гостиной (помещение 23); устроить ограждения внутренних лестниц и балкона из жилой комнаты второго этажа (помещение 9). Площадь помещений общего пользования составляет 120,7 кв.м без учета двух балконов общей площадью 44,7 кв.м.

Разработка варианта определения порядка пользования земельным участком определена с учетом всех построек, размещенных в пределах участка и находящихся в совместной собственности сторон. На исследуемом земельном участке, помимо основного здания сложной конфигурации (т.1, л.д. 144) с площадью застройки 180,2 кв.м (т.1, л.д. 142) находятся: сарай размерами в плане 5,0?2,8 м; навес размерами в плане 6,75?6,9 м; выгребная яма; ГРП; емкость для сбора ливневых стоков. По верхней части забора проходит подводящий газопровод (Рисунок 1). При определении порядка пользования земельным участком площади, занятые строениями и сооружениями, были отнесены к участкам совместного пользования.

Фрагменты участков, выделенные в спорном домовладении для устройства так называемых «ремонтных зон», т.е. участки земли шириной не менее 1,0 м, расположенные по периметру каждого строения и позволяющие обеспечить доступ каждого из совладельцев к «своим» постройкам и к части основного строения для проведения ремонтно-восстановительных или профилактических работ, обеспечивающих поддержание конструкций строения в рабочем состоянии, в соответствии с рекомендациями [2], отнесены к участкам совместного пользования (Рисунок 2).

К участкам совместного пользования отнесены фрагменты земельных участков, с которых осуществляется вход в жилой дом и въезд на территорию земельного участка, проходы к участкам общего пользования, объектам недвижимости и наружным сооружениям инженерных сетей, использование которых предлагается совместным (Рисунок 3)

С учетом вышеизложенного, экспертом предложен вариант (Рисунок 4) определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, проезд <адрес обезличен>ю 645±9 кв.м (т.1, л.д. 104), находящимся в собственности ФИО1 ? доля в праве) и ФИО2 (? доля в праве).

Согласно представленных документов, площадь земельного участка составляет 645 кв.м (т.1, л.д. 104), что подтверждается данными натурного исследования. На земельном участке расположен жилой дом площадью застройки 180 кв.м; сарай площадью застройки 14 кв.м; навес площадью застройки 46,9 кв.м.

После распределения «ремонтных зон», участков, на которых расположены здания, сооружения, наружные объекты инженерных систем, проходы, въезд в гараж, входы в жилой дом, для выделения в пользование собственникам остается два участка общей площадью 207,67 кв.м: участок, на котором располагается емкость для сбора ливневых стоков 4 площадью 51,42 кв.м и участок, на котором располагается выгребная яма 3 площадью 166,02 кв.м.

Каждому собственнику, в соответствии с долями в праве надлежит выделить в пользование земельные участки площадью 207,67/2 = 103,84 кв.м.

Собственнику 1 (ФИО1) предлагается выделить два земельных участка: прилегающий к «ремонтной зоне» сарая 6 площадью 52,44 кв.м и участок с расположенной на нем емкостью для сбора ливневых стоков 4 площадью 51,42 кв.м при условии обеспечения соблюдения границ охранных зон газопровода – ввода (по два метра от оси), в соответствии с требованиями Правил охраны газораспределительных сетей.

Собственнику 2 (ФИО2) предлагается выделить один земельный участок, на котором располагается выгребная яма, общей площадью 103,82 кв.м.

Анализируя заключение судебной экспертизы ООО "ЭКСПЕРТИЗА П." <номер обезличен> от <дата обезличена>, суд приходит к следующему:

Экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта подробно мотивированы, содержат ссылки на используемую литературу, нормативные документы, ответы на вопросы, поставленные перед экспертом, даны в полном объеме. Доказательств, которые могли ставить под сомнение объективность и достоверность выводов эксперта, сторонами суду представлено не было.

Заключение ООО "ЭКСПЕРТИЗА П." <номер обезличен> от <дата обезличена> является надлежащим доказательством, поскольку судом не установлено обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, на основании которых можно усомниться в правильности или необоснованности экспертного заключения ООО "ЭКСПЕРТИЗА П." <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Рассматривая доводы представителя ответчика о возможности оборудования и выделения каждому собственнику отдельной кухни, в частности, оборудования за счет собственных средств ФИО2 кухни в помещении столовой помещение 1 на поэтажном плане, суд учитывает, что разрешение на перепланировку и переустройство собственниками получено не было, суду не предоставлено, в связи с чем, решение вопроса о возможности оборудования и выделения каждому собственнику отдельной кухни, в частности, оборудования за счет собственных средств ФИО2 кухни в помещении столовой помещение 1 на поэтажном плане, в настоящее время не представляется возможным, что также отражено в экспертном заключении ООО "ЭКСПЕРТИЗА П." <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Рассматривая доводы истца о том, что по варианту, предложенному экспертом, много помещений остается в общем пользовании, а также о том, что жилую комнату <номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 42,8 кв.м., также необходимо выделить в пользование одной из сторон, а не оставить в общем пользовании. Суд приходит к следующему:

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что в жилой комнате на мансарде <номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 42,8 кв.м., с момента строительства дома и по настоящее время проживает совместный сын сторон по делу ФИО3. Возражений против его проживания в названной комнате стороны не высказывали.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер обезличен>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер обезличен> от <дата обезличена> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Довод о том, что ФИО3 может изъявить желание переехать в другую комнату, суд считает не состоятельным. Поскольку, в силу закона, установленный ранее порядок пользования жилым помещением может быть пересмотрен с учетом конкретных фактических обстоятельств.

Несогласие истца ФИО1 с вариантами, предложенными экспертом, суд не может принять во внимание, поскольку экспертом разработаны варианты определения порядка пользования собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, ФИО1 – ? доли в праве и ФИО2 – ? доли в праве с учетом максимальной изоляции долей в условиях наличия и отсутствия разрешительных документов на оборудование отдельной кухни каждому собственнику. В предлагаемых вариантах учтено пожелание ФИО5 о выделении комнаты на втором этаже в связи с наступлением пожилого возраста собственников и последующих затруднений (невозможности) подъема на третий этаж. Кроме того, предложенный экспертом вариант, максимально приближен к долям сторон в праве общей долевой собственности, а предложенный вариант пользования земельным участком, устанавливает свободный проход в жилой дом и «ремонтным зонам», и предусматривает возможность его обслуживания наименее обременительным для собственников способом.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным О. следующий порядок пользования ФИО1 и ФИО2 жилым домом по адресу: <адрес обезличен> на основании заключения ООО "ЭКСПЕРТИЗА П." <номер обезличен> от <дата обезличена>:

- выделить в пользование ФИО1 изолированную жилую комнату (на втором этаже, <номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 16,2 кв.м.), изолированную жилую комнату (на мансардном этаже, <номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 70,3 кв.м.); гардероб на мансардном этаже (<номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 7,5 кв.м.).

- выделить в пользование ФИО2 изолированную жилую комнату (на первом этаже, <номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 25,0 кв.м.), изолированную жилую комнату (на втором этаже, <номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 16,2 кв.м.), изолированную жилую комнату (на втором этаже, <номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 30,4 кв.м.), коридор на втором этаже (<номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 3,4 кв.м), балкон (вспомогательное помещение, площадью 6,0 кв.м).

- выделить в общее пользование ФИО1, ФИО2 помещения: в лит. А под подвал (<номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 5,8 кв.м., <номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 18 кв.м.), на первом этаже: ванная (<номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 8,6 кв.м., котельная (<номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 4,7 кв.м.), гараж (<номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 18,8 кв.м.), коридор (<номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 11,7 кв.м.), коридор (<номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 1,8 кв.м.), кухня (<номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 20,5 кв.м.), коридор (<номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 9,2 кв.м.), на втором этаже: холл (<номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 14,4 кв.м.), коридор + балкон 37,8 кв.м. (<номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 9,1 кв.м. + балкон 37,8 кв.м.), коридор (<номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 1,6 кв.м.), туалет (<номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 2,2 кв.м.), санузел (<номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 3,1 кв.м.), на мансарде: коридор (<номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 1,4 кв.м.), жилая комната (<номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 42,8 кв.м.), санузел (<номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 10,3 кв.м.).

Таким образом, в пользование ФИО1 выделить 94,5 кв.м. общей площади, в том числе жилой площади - 87 кв.м., подсобной площади 7,5 кв.м.; в пользование ФИО2 выделить 75,0 кв.м общей площади и 6 кв. м вспомогательной площади (балкон), в том числе жилой площади 71,6 кв. м, подсобной площади 3,4 кв.м.

Также, суд считает возможным О. следующий порядок пользования ФИО1 и ФИО2О. земельным участком по адресу: <адрес обезличен>, как предложено на рисунке 4 заключения ООО «Экспертиза П.» от <дата обезличена><номер обезличен>.:

- выделить в пользование ФИО1 часть земельного участка, прилегающего к «ремонтной зоне» сарая 6 площадью 52,44 кв.м., часть земельного участка, прилегающего к «ремонтной зоне» с расположенной на нем емкостью для сбора ливневых стоков, площадью 51,42 кв.м.,

- выделить в пользование ФИО2 часть земельного участка, на котором располагается выгребная яма, общей площадью 103,82 кв.м.

- выделить в общее пользование ФИО1, ФИО2 остальную часть земельного участка по адресу: <адрес обезличен>.

Принимая во внимание возможное наличие у истца препятствий пользованию определенными за ним имуществом, а также имуществом общего пользования, суд приходит к выводу о том, что право ФИО1 подлежит защите путем возложения на ФИО2 как второго собственника, обязанности не чинить истцу препятствий в пользовании определенным за ним имуществом, а также имуществом общего пользования.

В связи с определением судом порядка пользования ФИО1 и ФИО2 жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, предложенного заключением ООО «Экспертиза П.» от <дата обезличена><номер обезличен>, в удовлетворении требований ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком по предложенному им варианту по заключению Федеральное бюро оценки и экспертизы от <дата обезличена> № И-69/2020 суд отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, – удовлетворить частично.

О. порядок пользования ФИО1 и ФИО2 жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес обезличен>.

О. следующий порядок пользования ФИО1 и ФИО2 жилым домом по адресу: <адрес обезличен>:

Выделить в пользование ФИО1 изолированную жилую комнату (на втором этаже, <номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 16,2 кв.м.), изолированную жилую комнату (на мансардном этаже, <номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 70,3 кв.м.); гардероб на мансардном этаже (<номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 7,5 кв.м.).

Выделить в пользование ФИО2 изолированную жилую комнату (на первом этаже, <номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 25,0 кв.м.), изолированную жилую комнату (на втором этаже, <номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 16,2 кв.м.), изолированную жилую комнату (на втором этаже, <номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 30,4 кв.м.), коридор на втором этаже (<номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 3,4 кв.м), балкон (вспомогательное помещение, площадью 6,0 кв.м).

Выделить в общее пользование ФИО1, ФИО2 помещения: в лит. А под подвал (<номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 5,8 кв.м., <номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 18 кв.м.), на первом этаже: ванная (<номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 8,6 кв.м., котельная (<номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 4,7 кв.м.), гараж (<номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 18,8 кв.м.), коридор (<номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 11,7 кв.м.), коридор (<номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 1,8 кв.м.), кухня (<номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 20,5 кв.м.), коридор (<номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 9,2 кв.м.), на втором этаже: холл (<номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 14,4 кв.м.), коридор + балкон 37,8 кв.м. (<номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 9,1 кв.м. + балкон 37,8 кв.м.), коридор (<номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 1,6 кв.м.), туалет (<номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 2,2 кв.м.), санузел (<номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 3,1 кв.м.), на мансарде: коридор (<номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 1,4 кв.м.), жилая комната (<номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 42,8 кв.м.), санузел (<номер обезличен> по тех. Паспорту от <дата обезличена>, площадью 10,3 кв.м.).

Таким образом, в пользование ФИО1 выделить 94,5 кв.м. общей площади, в том числе жилой площади - 87 кв.м., подсобной площади 7,5 кв.м.

Таким образом, в пользование ФИО2 выделить 75,0 кв.м общей площади и 6 кв. м вспомогательной площади (балкон), в том числе жилой площади 71,6 кв. м, подсобной площади 3,4 кв.м.

О. следующий порядок пользования ФИО1 и ФИО2 земельным участком по адресу: <адрес обезличен>:

Выделить в пользование ФИО1 часть земельного участка, прилегающего к «ремонтной зоне» сарая 6 площадью 52,44 кв.м., часть земельного участка, прилегающего к «ремонтной зоне» с расположенной на нем емкостью для сбора ливневых стоков, площадью 51,42 кв.м., как предложено на рисунке 4 заключения ООО «Экспертиза П.» от <дата обезличена><номер обезличен>.

Выделить в пользование ФИО2 часть земельного участка, на котором располагается выгребная яма, общей площадью 103,82 кв.м., как предложено на рисунке 4 заключения ООО «Экспертиза П.» от <дата обезличена><номер обезличен>.

Выделить в общее пользование ФИО1, ФИО2 остальную часть земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, как предложено на рисунке 4 заключения ООО «Экспертиза П.» от <дата обезличена><номер обезличен>.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании определенным за ним имуществом, а также имуществом общего пользования.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком по предложенному им варианту по заключению Федеральное бюро оценки и экспертизы от <дата обезличена> № И-69/2020– отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата обезличена>.

Судья Н.А. Радионова