Гражданский кодекс часть 1

24 августа 2015 года Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Меньшовой О.А., при секретаре Лоскутовой В.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 224 Останкинского районного суда города Москвы гражданское дело № 2-3646/2015 по иску ФИО1 к ООО «ПИК-Комфорт» о возложении обязанности произвести перерасчет,

У С Т А Н О В И Л :

истец ФИО2 обратился в суд с требованиями (уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ – л.д. 30-32 Том 1) к ООО «ПИК-Комфорт» об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей, ссылаясь на то, что он является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. При заселении ключи от квартиры истцу выдали при условии подписания с ответчиком договора предоставления жилищно-коммунальных услуг – договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, который истец подписал. Ответчик, являясь управляющей организацией дома по указанному адресу, навязал истцу услуги охраны, услуги по уборке придомовой территории, которые не входят в установленный законом минимальный перечень работ и услуг. В соответствии с приложением № к договору управления многоквартирным домом тарифы на содержание жилого дома установлены на 2010 год. Документов (решений общего собрания) устанавливающих ставку на содержание жилого дома за 2011, 2012, 2013, 2014 годы нет. Общее собрание собственников в указанные годы не собиралось, ставку на содержание дома не устанавливало. Со ссылкой на ст. 158 ЖК РФ, истец полагает, что счета предъявляемые ему к оплате по ставке <данные изъяты>, охранные услуги (<данные изъяты>), обслуживание охранных систем (9 коп.), услуги кабельного вещания (<данные изъяты>), электричество мест общего пользования подлежат исключению. Исходя из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, истец считает, что охранные услуги, услуги дежурных по подъезду, услуги по уборке придомовой территории, платежи за оборудование службы дежурных по подъезду не могут оплачиваться дополнительно сверх оплаты за содержание и ремонт жилого помещения. В связи с чем, со ссылками также на ст. ст. 15, 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 1102 ГК РФ, истец просит суд обязать ООО «ПИК-Комфорт» произвести перерасчет коммунальных платежей за 2011, 2012, 2013, 2014 годы по указанному договору, исключив из коммунальных услуг: услуги дежурных по подъезду, услуги по уборке придомовой территории, осуществить перерасчет статьи содержание и ремонт жилого помещения с лифтом без мусоропровода по ставке и лифта, установленной Правительством Москвы в следующем порядке: за период с ДД.ММ.ГГГГ – исходя из ставки <данные изъяты>/кв.м.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки <данные изъяты>/кв.м.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки <данные изъяты>/кв.м.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки <данные изъяты>/кв.м.

Истец ФИО2 – в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО4 – в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ПИК-Комфорт» по доверенности ФИО5 – в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, просила в иске отказать по основаниям письменных возражений.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося лица, привлеченного к участию в деле.

Суд, заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство не оспаривалось в судебном заседании.

Между ФИО2 и ООО «ПИК-Комфорт» заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому управляющая компания обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Кроме того, управляющая компания обязана осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с условиями договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника (п. 3.1.1 договора).

В соответствии с п. 3.3.1 договора управления, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение, коммунальные и дополнительные услуги с учетом всех пользователей услугами.

Согласно предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принимает на себя обязательства оплачивать эксплуатационные, коммунальные и дополнительные услуги.

В ст. 421 ГК РФ закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольным принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Таким образом, согласно заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договору управления многоквартирным домом, ФИО2 принял на себя обязательства своевременно и полностью вносить плату за предоставляемые ООО «ПИК-Комфорт» коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома по указанному выше адресу, а также вносить иные платежи за предоставляемые дополнительные услуги. Состав общего имущества многоквартирного жилого дома и расчет платежей приведены в Приложениях №№ и 3 к договору (л.д. 19, 21 Том 1); последние, согласно п. 3.1.2 договора, помимо расходов по содержанию и ремонту жилого дома включают в себя расходы по охране общего имущества, обслуживанию охранных систем, систем видеонаблюдения, контроля доступа и прочие.

В связи с чем, расходы на охранные услуги не подлежат исключению из начислений.

Как усматривается из представленных документов, ООО «ПИК-Комфорт» в спорный период времени осуществляло управление многоквартирным домом, имело договоры с соответствующими организациями, оказывающими услуги, несло соответствующие расходы.

Также из представленных документов усматривается, что услуги дежурной по подъезду ООО «ПИК-Комфорт» по указанному адресу не оказывались и начисления в платежном документе по данной услуге не производились, в связи с чем, требования истца об исключении данной услуги является необоснованным.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно частям 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, расходы по уборке придомовой территории не подлежит исключению из начислений.

Начисление платы за услугу «содержание и ремонт» производится на основании Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами по делу. Данный договор заключен сроком на 3 года, с дальнейшей пролонгацией.

Как указано выше, начисление платы за услугу «содержание и ремонт» производится на основании приложения к № к договору управления многоквартирным домом.

Подписав означенный договор, истец принял на себя обязательства по оплате вышеперечисленных услуг, но только на 2010 год.

Исходя из п. 29 Правил утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правил), плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Однако, с учетом п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ пo содержанию общего имущества, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Суду не представлены протоколы общих собраний собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, подтверждающих установление размера платы за услуги «содержание и ремонт» в размере - <данные изъяты> с 1 кв.м., в 2011, 2012, 2013 и 2014 годах.

Условия договора управления на общем собрании собственников помещений не утверждались, что противоречит ст. 162 ЖК РФ.

Учитывая, что стороны, подписав Договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, согласовали стоимость услуг на 2010 год, иного не представлено, имеются основания для перерасчета услуги «содержание и ремонт» в соответствии с Постановлением Правительства <адрес>.

Учитывая, что квартира истца расположена на первом этаже дома, то в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ№-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2012 год», Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ№-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2013 год», Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ№-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения», расчет услуги содержание и ремонт жилого помещения должен был производиться исходя из ставки <данные изъяты>/кв.м. В связи с чем, требования о перерасчете данной услуги суд находит обоснованными.

Доводы стороны ответчика о том, что поскольку истец подписал договор управления от ДД.ММ.ГГГГ, разногласий не заявлено, то предусмотренные ставки согласованы на весь период действия, суд не может принять во внимание, так как условиями договора конкретно оговорен период согласования применяемых ставок – 2011 год. Иные дополнения к договору стороны не согласовали и не подписали.

Ссылки стороны ответчика о том, что законность и обоснованность начисления платы по услуге «содержание и ремонт жилого помещения» на основании договора проверена и установлена вступившим в законную силу решением Останкинского районного суда <адрес> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ФИО2, - являются необоснованными, поскольку вопрос о законности и обоснованности начисления платы по услуге «содержание и ремонт жилого помещения» не являлся предметом исследования в рассмотренном деле.

Таким образом, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «ПИК-Комфорт» о возложении обязанности произвести перерасчет – удовлетворить частично.

Возложить на ООО «ПИК-Комфорт» обязанность осуществить ФИО1 перерасчет услуги за содержание и ремонт жилого помещения по ставке, установленной Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ№-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2012 год», Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ№-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2013 год», Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ№-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения», за период с 01 ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, - исходя из ставки <данные изъяты>/кв.м. за 2012, 2013, 2014 г., из ставки <данные изъяты> / кв. м. за 2015 г.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 к ООО «ПИК-Комфорт» о возложении обязанности произвести перерасчет – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Останкинский районный суд города Москвы со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Меньшова О.А.