Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Свои требования истец мотивировал тем, что между Управлением имущества Администрации города Норильска, действующий от имени муниципального образования город Норильск и К. заключен договор аренды земельного участка от 05.03.2018 №, с кадастровым номером № площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> П.1.3 договора земельный участок предоставлен с разрешенным видом использования «склады» для размещения склада. Земельный участок входит в территориальную зону: зона производственных объектов. Земельный участок передан в пользование К. по акту приема-передачи 05.03.2018. В соответствии с п. 1.4 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 05.03.2018 по 05.09.2022. По договору уступки права аренды земельного участка от 07.03.2019 ФИО2 уступил свои права по договору аренды земельного участка от 05.03.2018 № ФИО1 Пунктом 3.1 договора продажная цена годовой арендной платы составляет 375 000 руб. Арендная плата исчисляется с 05.03.2018, внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы. Дополнительным соглашением от 03.06.2019 к договору уступки права аренды земельного участка стороны внесли изменения в п.1 договора уступки права в части возникновения прав и обязанностей у правообладателя с 01.01.2019. В связи с нарушением обязательств по договору в адрес ответчика была направлена претензия от 24.08.2021 № с предложением погасить образовавшуюся задолженность в десятидневный срок со дня получения претензии. Ответчик получил претензию лично, однако претензия до настоящего времени оставлена без ответа. Таким образом, за период с 01.01.2019 по 12.10.2021 у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате в размере 1 125 000 руб., пени в соответствии с п. 4.2 договора за период с 16.03.2019 по 12.10.2021 в размере 118 765,62 руб. Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 12.10.2021 в размере 1 125 000 руб., пени за период с 16.03.2019 по 12.10.2021 в размере 118 765,62 руб.

Представитель истца муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, при подаче иска просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен заблаговременно и надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие заявления не направил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Принимая во внимание, что гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, учитывая необходимость соблюдения баланса их процессуальных прав и обязанностей, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным при таких обстоятельствах рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление и материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено следующее:

Между Управлением имущества Администрации города Норильска, действующим от имени муниципального образования город Норильск и К. заключен договор аренды земельного участка от 05.03.2018 №, с кадастровым номером № площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, срок аренды земельного участка устанавливается с 05.03.2018 по 05.09.2022 (п.1.4 договора).

Земельный участок передан в пользование К. 05.03.2018 по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1. договора аренды, продажная цена годовой арендной платы составляет 375 000 руб. Арендная плата не облагается налогом на добавленную стоимость. Арендная плата исчисляется с 05.03.2018. Внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы.

В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата перечисляется арендатором земельного участка за 1 (один) год вперед с момента заключения договора аренды земельного участка в размере продажной цены годовой арендной платы согласно п. 3.1 договора, далее арендные платежи вносятся арендатором ежегодно в десятидневный срок с момента наступления нового отчетного периода.

Согласно п. 3.3. договора, в соответствии с п.п.3.1., 3.2 арендатор обязан перечислить в течение 10 календарных дней 281 250 руб. с учетом ранее перечисленного задатка в размере 93 750 руб.

В соответствии со ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой (штрафом, пеней) - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2. договора аренды установлено, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы в срок, указанный в п.п. 3.3, 3.4 договора, арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в п. 3.5 договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый лень нарушения срока оплаты арендной платы.

07.03.2019 между К. и ФИО1 заключен договор уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером № от 05.09.2018, согласно которому арендатор уступает свои права по договору № аренды земельного участка с кадастровым номером № от 05.09.2018, а правоприобретатель принимает права и обязанности арендатора, предусмотренные условиями указанного договора (п.1 договора).

03.06.2019 между К. и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером № от 05.09.2018, согласно которому арендатор уступает свои права по договору № аренды земельного участка с кадастровым номером № от 05.09.2018, а правоприобретатель принимает права и обязанности арендатора, предусмотренные условиями указанного договора, в том числе права и обязанности, начавшие существовать с 01.01.2019 (п.2 дополнительного соглашения).

За период с 01.01.2019 по 12.10.2021 у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате в сумме 1 125 000 руб., пени в соответствии с п. 4.2 договора за период с 16.03.2019 по 12.10.2021 в размере 118 765,62 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом.

24.08.2021 истец в адрес ответчика направил претензию за исх.№ о необходимости оплатить образовавшуюся заложенность, до настоящего времени задолженность не погашена.

Поскольку доказательств оплаты задолженности по договору аренды и пени ответчиком не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая положения ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 418,83 руб., из расчета: (1 243 765,62 руб.-1 000 000)*0,5%+13 200.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 05.09.2018 № за период с 01.01.2019 по 12.10.2021 в размере 1 125 000 руб., пени за период с 16.03.2019 по 12.10.2021 в размере 118 765,62 руб..

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 418,83 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Г. Крамаровская