Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 ФИО26, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39 ФИО40 к ФИО41, Королевой С.В., ООО «Управляющая компания «УК «Новый город» об оспаривании протоколов общих собраний, договора управления,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО41, Королевой С.В., ООО «Управляющая компания «НОВЫЙ ГОРОД» о признании незаконными: решение общего собрания, оформленное протоколом ... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... в форме очно-заочного голосования от ..., результаты голосования недействительными; решение общего собрания, оформленные протоколом № __/2015 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... в форме очно-заочного голосования от ..., результаты голосования недействительными; признать недействительным договор управления многоквартирным домом ... по ... в ... от ....

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме по адресу: .... В августе 2016 г. истцы впервые получили светокопию протокола общего собрания ... г. от ... и светокопию договора управления многоквартирного ... от ... из которых следовало, что было проведено общее собрание сособственников по очно-заочной форме с 01.09. по ... и с ... По решению выбрана в качестве управляющей организации практически единогласно - 94% ООО «Управляющая компания «Новый Город» (ИНН <***>). Однако никто никаких собраний не объявлял и итогов не подводил. Никакого договора управления им не давали и не заключали, перечень требуемых работ не согласовывали. Считают, что процедура проведения собрания нарушена: не было извещений о проведении собрания, повестка не соответствует результатам собрания, неизвестно когда было начато и было ли закончено такое общее собрание, кто и каким образом производил подсчет бюллетеней. Бюллетени для голосования не получали, не голосовали. Считают, что были использованы подписи для подсчета кворума другие подписи собственников. Полагают, что все решения указанные в протоколе общего собрания незаконны. В спорный период получали счета на оплату от ООО «Управляющая компания «ВЫСОКАЯ ЭНЕРГИЯ», а также прямые счета от ООО «Высокая энергия» (ресурсоснабжающая организация) как за содержание и текущий ремонт так и за коммунальные услуги производили туда оплату. Каких-либо квитанций от ООО «УК «УК «Новый город» (ИНН <***>) не получали. ООО «УК «Новый город» (ИНН <***>) существовавший в 2014 г. договорных отношений с жителями дома по ... не имеет, в связи с нахождением данной организации в стадии банкротства (Арбитражный суд Пермского края, дело № А50-21331/2015).

Собрание, проведенное в сентябре 2015 г. считают неправомочным и по причине отсутствие кворума, предусмотренного п. 1 ст. 46 ЖК РФ. Оспариваемым решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... от ... нарушены права истцов как собственников жилых помещений многоквартирного дома на владение и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Договор на управление с ООО «УК «УК «Новый город» (ИНН <***>) не заключался, более 50% собственниками не подписывался, а поскольку он заключен на основании незаконного решения общего собрания, то он является недействительным.

Считают незаконным и протокол №____/2015 от 30.11.2015г., согласно которому выбрана в качестве управляющей организации ООО «УК «Новый город» (ИНН <***>), по тем же основаниям.

Определением суда от ... принят отказ соистцов ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45 от заявленных требований. Производство по делу в данной части прекращено.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, суд дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ФИО4 является его мамой. Она является собственником квартиры ..., других собственников нет. С 2012 г. домом управляла компания «Стройпанелькомплект». Каким образом стал управлять «Новый город» - не знает. Полагает, что все документы сфальсифицированы. Где находилась мама в период с ... по 28.09 2015 г. ему не известно. Извещений о проведении собраний никаких не было, мама ни лично, ни через почту ничего не получала. Оплата производилась в ООО «Высокая энергия», ООО «Новогор – Прикамье» в 2015- 2016 г.г. Оплата в ООО «Высокая энергия» производилась за содержание и текущий ремонт. Мама не подписывала договор управления, в связи с чем, не обязана оплачивать услуги. Никаких объявлений о проведении собраний в августе - ноябре 2015 г. не было в подъезде. Протокол от ... считает недействительным, такого собрания не проводилось, объявление не вывешивалось, уведомления не вручались. В августе 2016 года мама об этом узнала. В ноябре 2015 г. она находилась дома. Квитанций, подтверждающих оплату, в судебное заседание не предоставил. Пояснил, что за 2014 г. были квитанции ООО «Управляющая компания «Новый город» (ИНН <***>), а в октябре 2015 г. возможно приходили квитанции ООО «Управляющая компания «Новый город» (ИНН <***>). Также поддержал доводы, изложенные в письменных отзывах (л.д. 120 – 212 т. 1, 170 т. 1, 136 – 149 т. 6). Полагает, что доводы представителей о пропуске срока исковой давности необоснованы, так как никаких оплат ответчику истец не производила.

Истцы ФИО19, ФИО13, ФИО22, ФИО25 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО23, ФИО24, ФИО26, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании истец ФИО5 пояснял, что в августе 2016 г. узнал о договоре управления, в связи с поступившими к мировому судье исками о взыскании с них задолженности по ЖКУ. Имеет прямые договору на поставку электроэнергии и тепла. На поставку воды, услуг по канализации договоров не имеет. Какая компания оказывала услуги по ЖКУ – не знает. О собраниях уведомлений не получал, извещения не вывешивались, бюллетени не раздавались, в голосовании участия не принимал. Жилищно-коммунальные услуги не оплачивает с осени 2015 г. Получал квитанции от ООО «Виктория» и от ООО «УК «Новый город» (ИНН <***>).

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Новый город» в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, дала пояснения, аналогичные изложенным в письменных отзывах и ходатайствах (л.д. 215 – 216 т. 1, 106, 113 т. 6). Полагает, что истцами не представлено доказательств нарушения их прав и интересов принятием решения общим собранием собственников оспариваемым общим собранием собственников помещений. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства о причинении убытков истцам принятым решением собственников. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, применить срок исковой давности к заявленным требованиям, так как об управлении домом истцам было известно еще в 2015 г., они производили оплату ЖКУ управляющей компании ООО «УК «Новый город» (ИНН <***>). Поступление оплаты подтверждается ООО «Виктория», которая в соответствии с агентским договором № З/П-22 от ... осуществляет сбор платежей от населения за услуги ООО «УК «Новый город». Уважительных причин для восстановления срока на обращения в суд не предоставлено. Квитанции от ООО «УК «Новый город» (ИНН <***>) разносились с октября 2015 г. Ранее (с момента ввода дома в эксплуатацию в 2012 г. и до сентября 2015 г.) домом управляла ООО «УК «Новый город» (ИНН <***>). Тепло поставляло в дом ООО «Высокая энергия», которая в последствие начала выставлять квитанции на оплату иных ЖКУ с января 2015 г. в связи с проверкой прокуратуры, их действия были признаны незаконными. В связи с признанием ООО «УК «Новый город» (ИНН <***>) банкротом по заявлению ООО «Высокая энергия», жителям было предложено перейти в другую компанию ООО «УК «Новый город» (ИНН <***>). Жители инициировали проведение собрания в сентябре и выбрали ее в качестве управляющей компании, о чем предоставили протокол собрания от ... после проведения собрания жителям было предложено заключить договор на управление, который находился на эксплуатационном участке по адресу: .... Инициаторы проведения собрания уведомляли об этом собственников жилья, объявления вывешивались в подъездах и вручались на эксплуатационном участке. ФИО41 разносил бюллетени для голосования, на обратной стороне которых имелось уведомление о проведении собрания. Бюллетени, сданные после ... не учитывались. После предоставления протокола, с жителями был заключен договор управление от ... В связи с тем, что ООО «Высокая энергия» стала рассылать свои квитанции, было инициировано собрание от ..., которое подтвердило выбор жителями ООО «УК «Новый город» (ИНН <***>). После данного собрания был заключен новый договор на управление от ....

Представитель ответчиков ФИО41, Королевой С.В. в судебном заседании пояснила, что истцы узнали о принятых решениях на общем собрании 5 - ..., получив квитанции на оплату Жилищно-коммунальных услуг от ООО «УК «Новый город» (ИНН <***>). Такие квитанции были получены всеми собственниками дома. Исковое заявление подано в суд ... Из этого следует, что истцом пропущен срок исковой давности, установленный ст. 46 ЖК РФ. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. Дала пояснения, аналогичные изложенным в письменных отзывах (л.д. 217 – 218 т. 1).

Представитель третьего лица Администрации г. Перми в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, в совокупности, приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Основания признания недействительными решений общих собраний предусмотрены ст. ст. 181.4, 181.5 ГК РФ.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

По общему правилу, установленному п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При этом истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Как установлено в судебном заседании, в период с ... по ... состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме, находящемся по адресу: .... Вопросами повестки дня общего собрания являлись: выбрать председателя и секретаря общего собрания собственников помещений; расторгнуть действующий договор управления домом; выбор способа управления многоквартирным домом; выбор управляющей организации – ООО УК «Новый город» (ИНН <***>); утверждение собственниками квартир условий договора управления между собственниками дома ... и ООО УК «Новый город» (ИНН <***>); утвердить Порядок уведомления собственников помещений, не принимавших участие в общем собрании, о принятых на общем собрании решениях – размещение информации на информационных стендах подъездов дома ...; утвердить место хранения протоколов и других документов общих собраний по месту нахождения ООО УК «Новый город».

Из протокола ... от ... следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений, имеющие 12532,30 (кв.м.) голосов, что составляет 54,38 % от общего числа собственников. По итогам голосования председателем общего собрания собственников помещений избран ФИО41 (собственник квартиры ...), секретарем – Королева С.В. (собственник квартиры ...). Действующий договор управления домом с ... расторгнут. Выбран способ управления – управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрана - ООО УК «Новый город» (ИНН <***>). Утверждены условия договора управления между собственниками дома ... и ООО УК «Новый город» (ИНН <***>). Утвержден порядок уведомления собственников помещений, не принимавших участие в общем собрании, о принятых на общем собрании решениях – размещение информации на информационных стендах подъездов дома .... Утверждено место хранения протоколов и других документов общих собраний по месту нахождения ООО УК «Новый город» (л.д. 11 - 12 т. 1, л.д. 1 - 2 т. 4). Указанный протокол направлен в ООО «УК «Новый город» ... (л.д. 234 т. 1). Бюллетени для голосования по данному собранию ответчиками не предоставлены.

Также в период с ... по ... состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме, находящемся по адресу: .... Вопросами повестки дня общего собрания являлись: выбрать председателя и секретаря общего собрания собственников помещений; расторгнуть действующий договор управления домом; выбор способа управления многоквартирным домом; выбор управляющей организации – ООО УК «Новый город» (ИНН <***>); утверждение собственниками квартир условий договора управления между собственниками дома ... и ООО УК «Новый город» (ИНН <***>); утвердить Порядок уведомления собственников помещений, не принимавших участие в общем собрании, о принятых на общем собрании решениях – размещение информации на информационных стендах подъездов дома ...; утвердить место хранения протоколов и других документов общих собраний по месту нахождения ООО УК «Новый город».

... между ООО «Управляющая компания «Новый город» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: ... заключен договор управления многоквартирным домом с приложениями (л.д. 15 - 21, 22, 23, 176, 177 т. 1, л.д. 3 - 6, 7, 8 - 50 т. 4), подлинник которого обозревался в судебном заседании. Договор подписан 265 собственниками жилых помещений, что составляет более 50%.

Из протокола №___/2015 от ... следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений, имеющие 11739,68 (кв.м.) голосов, что составляет 50,94 % от общего числа собственников. По итогам голосования председателем общего собрания собственников помещений избран ФИО41 (собственник квартиры ...), секретарем – Королева С.В. (собственник квартиры ...). Действующий договор управления домом с ... расторгнут. Выбран способ управления – управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрана - ООО УК «Новый город» (ИНН <***>). Утверждены условия договора управления между собственниками дома ... и ООО УК «Новый город» (ИНН <***>). Утвержден порядок уведомления собственников помещений, не принимавших участие в общем собрании, о принятых на общем собрании решениях – размещение информации на информационных стендах подъездов дома .... Утверждено место хранения протоколов и других документов общих собраний по месту нахождения ООО УК «Новый город» (л.д. 13 - 14 т. 1, л.д. 51 - 52 т. 4). Указанный протокол направлен в ООО «УК «Новый город» ... (л.д. 235 т. 1). Предоставлены подлинники бюллетеней для голосования в количестве 292 шт., что составляет более 50%.

... между ООО «Управляющая компания «Новый город» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: ... заключен договор управления многоквартирным домом с приложениями (л.д. 53 - 56, 57, 58 - 82 т. 4), подлинник которого обозревался в судебном заседании. Договор подписан 273 собственниками жилых помещений.

ФИО4 является собственником квартиры по адресу: ... (л.д. 24 т.1). Участия в голосовании в обоих собраниях не принимала, договоры на управление от ... и от ... не подписывала.

ФИО5 и ФИО6 являются собственниками по ? доле каждый в праве на квартиру по адресу: ... (л.д. 79, 100 т. 1). Участия в голосовании в обоих собраниях не принимали, договор на управление от ... не подписывали. В приложении к договору управления от ... имеются подписи истцов.

В материалах дела имеются выписки из ЕГРПН о зарегистрированных правах на квартиры в ... и свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д. 1 - 213 т. 2).

Истцы являются собственниками: ФИО8 - ? доли в праве на квартиру ... (л.д. 87 - 88 т. 6); ФИО9 - квартиры ... (л.д. 100 т. 6); ФИО10 - ? доли в праве на квартиру ... (л.д. 93 - 94 т. 6); ФИО11 - квартиры ... (л.д. 95 - 96 т. 1); ФИО12 - квартиры ... (л.д. 89-90 т.6); ФИО13 - квартиры ... (л.д. 99 т. 6); ФИО14 - квартиры ... (л.д. 91 - 92 т. 6); ФИО15 - ? доли в праве на квартиру ... (л.д. 77 - 78 т. 6); ФИО16 - квартиры ... (л.д. 79 - 80 т. 6); ФИО17 - квартиры ... (л.д. 104 - 105 т. 5); ФИО18 - квартиры ... (л.д. 103 т. 6); ФИО19 - квартиры ... (л.д. 81 - 82 т. 6); ФИО20 -квартиры ... (л.д. 83 - 84 т. 6); ФИО21 - ? доли в праве на квартиру ... (л.д. 85 - 86 т. 6); ФИО22 - ? доли в праве на квартиру ... (л.д. 101 - 102 т.6); ФИО23 - 1/3 доли в праве на квартиру ... (л.д. 50 - 52 т. 6); ФИО24 - ? доли в праве на квартиру ... (л.д. 67 - 68 т. 6); ФИО25 - 20/21 доли в праве на квартиру ... (л.д. 69 - 70 т. 6); ФИО26 - 1/3 доли в праве на квартиру ..., несовершеннолетняя ФИО27 - 2/3 доли в праве на квартиру ... (л.д. 71 - 72 т. 6); ФИО28 - ? доли в праве на квартиру ... (л.д. 73 - 74 т. 6); ФИО29 и ФИО30 - квартиры ... (л.д. 75 - 76 т. 6); ФИО31 -1/3 доли в праве на квартиру ... (л.д. 50 - 52 т. 6); ФИО32 - квартиры ... (л.д. 38 - 39 т. 6); ФИО33 - квартиры ... (л.д. 36 - 37 т. 6); ФИО34 - квартиры ... (л.д. 46 - 47 т. 6); ФИО35 - квартиры ... (л.д. 60 т. 2); ФИО36 - 1/24 доли в праве; ФИО37 - 1/24 доли в праве на квартиру ... (л.д. 48 - 49 т.6); ФИО38 - квартиры ... (л.д. 63 - 64 т. 6); ФИО39 - квартиры ... (л.д. 59 - 60 т. 6); ФИО40 - квартиры ... (л.д. 55 - 56 т. 6).

Истцом представлено уведомление собственников помещений дома ... о намерении обратиться в суд с исковыми требованиями о признании недействительным решений общего собрания оформленных протоколами ... от ... и № __/2015 от ... собственников помещений многоквартирного дома ..., недействительным договора управления от ... с ООО «УК «Новый Город» (ИНН <***>) (л.д. 25 - 30, 31 т. 1).

Деятельность ООО «УК «Новый Город» (ИНН <***>) подтверждается свидетельством, Уставом, выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 49, 50, 53 - 54, 237 - 241 т. 1).

Представителем ООО «УК «Новый Город» представлены платежные документы (л.д. 56, 57, 250, 251, 252, 253, 254 т. 1), выписки из лицевых счетов (л.д. 58, 255 - 258 т. 1), договоры оказания юридических услуг и расходные кассовые ордера (л.д. 178, 179, 180, 181, 183об - 184 т. 1), свидетельство о государственной регистрации юридического лица ООО Управляющая компания «СтройПанельКомплект» (л.д. 182 т. 1), акт проверки Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от ... (л.д. 219 - 222 т. 1), уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... в форме очно-заочного голосования в период с 19.00 часов ... по 17.00 часов ... (л.д. 223 т. 1), расчет кворума (л.д. 224 - 233 т.1), технические паспорта здания (л.д. 242 - 243, 244 - 245, 246 - 247 т. 1), уведомление ООО «УК «Высокая энергия» (л.д. 259 т.1), договор поставки коммунальных ресурсов (л.д. 83 - 87, 88 т. 4), договор холодного водоснабжения и водоотведения (л.д. 89 - 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99 - 100 т. 4), договор обслуживания АПС (л.д. 101, 102, 103, 104 т. 4), договор обслуживания систем дымоудаления, пожаротушения, дымоходов и вентиляционных шахт (л.д. 105, 106, 107, 108 т. 4), договор обслуживания лифтового оборудования (л.д. 109 - 111, 112 - 113, 114 т. 4), договор на техническое обслуживание многоквартирных домов (л.д. 115 - 116, 117 т. 4), договор по проведению санитарно-профилактических мероприятий (л.д. 118, 119 т. 4), договор на оказание услуг по сбору и вывозу мусора (л.д. 120 - 122, 123 т. 4), платежные поручения (л.д. 124 - 158 т. 4), договор управления многоквартирным домом от ... (л.д. 159 - 167, 168, 169, 170 - 171 т. 4), агентский договор, письмо в ООО «Виктория», карточки лицевых счетов собственников жилых (нежилых) помещений.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Перми объекты: комната (1), комната (2), комната (3) в трехкомнатной квартире ...; комната (1), комната (3) в трехкомнатной квартире ...; двухкомнатная квартира ...; двухкомнатная квартира ...; трехкомнатная квартира ... включены в реестр муниципального имущества города Перми. Нежилые помещения по адресу: ... в реестре муниципального имущества города Перми не числятся (л.д. 117 - 118 т. 1).

Истцом представлены: счета на оплату ЖКУ от УК «Высокая энергия» и ООО УК «Новый город» (ИНН <***>) (л.д. 122 - 131 т.1), ответ ООО «Высокая энергия» (л.д. 144 т. 1), сообщение Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от ... (л.д. 145 - 147 т. 1), ответ ООО УК «Новый город» (л.д. 148 т. 1), сообщение Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от ... (л.д. 149 - 150 т. 1), справки ООО «Высокая энергия» (л.д. 151, 154, 155 т. 1), договор теплоснабжения (л.д. 152 - 153 т. 1).

Решением Арбитражного суда Пермского края от ... в удовлетворении требований ООО «УК «Новый город» о признании незаконным предписания Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от ......л отказано (л.д. 136 - 143 т.1).

Из сообщения Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края следует, что ... и ... в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края поступили уведомления о принятии собственниками помещений в многоквартирном доме ... решений о выборе ООО «УК «Новый город», ИНН <***> и ООО «УК «Высокая энергия», ИНН <***> в качестве управляющей организации и заключении договоров управления с 1 октября и 1 ноября 2015 г. Инспекцией на основании распоряжений от ... №... инициированы внеплановые документарные проверки правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ... решений о выборе ООО «УК «НГ» и ООО «УК «Высокая энергия» в целях заключения договоров управления многоквартирным домом, а также правомерности утверждения условий этих договоров и их заключения. По результатам проверки (акт проверки от ......) установлено: решение о выборе ООО «УК «Высокая энергия» в качестве управляющей организации на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме ..., оформленное протоколом от ..., принято правомерно; договор управления от ... заключен с собственниками помещений, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме; в договоре управления от ... не определено существенное условие - перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация. Документы, необходимые для проведения проверки правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ... решения о выборе ООО «УК «НГ», не представлены. В связи с чем, проверка не проведена. ... в Инспекцию поступило уведомление о принятии на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме ... решения о выборе ООО «УК «НГ» в качестве управляющей организации и заключении договора управления с ... Инспекцией на основании распоряжения от ...... проведена проверка правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ... решения о выборе ООО «УК «НГ» в целях заключения договора управления многоквартирным домом, а также правомерности утверждения условий этого договора и его заключения. По результатам проверки (акт проверки от ......) установлено: решение о выборе ООО «УК «НГ» в качестве управляющей организации на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме ..., оформленное протоколом от ..., принято правомерно; договор управления от ... заключен с собственниками помещений, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Инспекцией на основании распоряжений от ... №...л, 2318л в отношении ООО «УК «НГ», ООО «УК «Высокая Энергия» проведены внеплановые документарные проверки соблюдения лицензионных требований к управлению многоквартирным домом ... по ..., предъявлению платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в марте, апреле 2016 г. По результатам проверки в отношении ООО «УК «НГ» (акт проверки от ......л) установлено, что при отсутствии заключенного управляющей организацией договора о приобретении коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающей организацией собственникам (пользователям) помещений в многоквартирном доме № ... предъявляются платежные документы для внесения платы за коммунальную услугу по отоплению, компонент на тепловую энергию, используемый для подогрева холодной воды. ООО «УК «НГ» выдано предписание в срок до ... прекратить предъявление собственникам (пользователям) помещений в многоквартирном доме ... платежных документов для внесения платы за коммунальную услугу по отоплению, компонент на тепловую энергию, используемый для подогрева холодной воды. ООО «УК «НГ» предписание исполнено (акт проверки от ......л/п). По информации, предоставленной ООО «НОВОГОР-Прикамье», с ООО «УК «НГ» заключено мировое соглашение от ..., утвержденное Арбитражным судом Пермского края о включении с ... многоквартирного дома ... в перечень объектов по холодному водоснабжению и водоотведению в договор холодного водоснабжения и водоотведения от ... По информации, предоставленной ресурсоснабжающей организацией ООО «Тимсервис», в отношении многоквартирного дома ... с ... с ООО УК «НГ» заключен договор теплоснабжения. В ходе проверки ООО «УК «Высокая Энергия» предоставило информацию о том, что управляющая организация не осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом ... по ... с ...

Свидетель Д.А.В. в судебном заседании пояснил, что с ФИО4 знаком около года. Сам является единственным собственником квартиры .... Проживает в квартире с момента сдачи дома.

... участие в собрании не принимал, так как его не было. Уведомления на стендах не видел, не видел результатов голосования, решения собственников, с бюллетенями никто не ходил. Договор управления с УК не подписывал. Оплату производит напрямую ресурсоснабжающим организациям. Оплату за отопление производил в ООО «Высокая энергия». Оплачивает водоснабжение, водоотведение в Новогор-Прикамье. Текущий ремонт никому не оплачивает, потому что никаких квитанций не приходило. ООО УК «Новый город» управляет домом давно с момента сдачи дома, но у него был другой ИНН. В начале года приходили квитанции от ООО УК «Новый город» со старым ИНН. В связи с изменением ИНН для него ничего не изменилось, как было, так и осталось. Когда пришел судебный приказ узнал, что ИНН у ООО УК «Новый город» сменилось. Это было летом 2016 г.

... собрания также не было. В декабре ходили женщины и настойчиво звонили и просили расписаться в бюллетене. Бюллетень выдали, но подписывать его не стал. Написал в шуточной форме Хрен Хренов и расписался в шуточной форме, отдал его женщинам. Они его смяли и выкинули. Уведомления о проведении собрания не видел. Участия в собрании не принимал. Договор управления не подписывал. С обратной стороны бюллетеня не было уведомления, сторона была чистая. Подпись в договоре управления от ... не его. В 2015 г. он так не расписывался. Условия договора и сам договор они не показывали. На ... в эксплуатационный участок не обращался, знает, что там находится паспортист. В 2014 г. приходил к паспортисту. Какая компания предоставляла услуги, пояснить не может, видел девушек в жилетах УК «Высокая энергия». Воду получает, канализация работает, лифты работают, мусор вывозится. Жалоб к управляющей компании ООО УК «Новый город» нет.

Суд полагает, что частью истцов пропущен срок исковой давности для обращения в суд, так как доказательств того, что они только летом 2016 г. узнали об управлении домом ответчиком в судебное заседание не предоставлено.

Исходя из предоставленных карточек по лицевым счетам, истцами произведена оплата по предъявленным квитанциям ответчику, а именно: ФИО4 (...) в феврале 2016 г.; ФИО9 (...) в октябре, ноябре 2016 г. за период с октября 2015 г.; П-выми (...) с апреля 2016 г. по настоящее время; ФИО14 (...) с января 2016 г.; ФИО15 (...) - в октябре 2016 г.; ФИО20 (...) с ноября 2015 г.; ФИО23 (...) - в октябре 2016 г.; ФИО28(...) в августе 2016 г.; ФИО10 (...) с февраля 2016 г.; ФИО8 (...) с февраля 2016 г.; ФИО32(...) с ноября 2015 г.; ФИО33 (...) в июне 2016 г. Также истцам был сделан перерасчет по поставленным ЖКУ: ФИО35, ФИО12 - в декабре 2015 г.; ФИО15 - в марте 2016 г.; ФИО23 – в августе 2016 г.; ФИО28 – в июле 2016 г., ФИО10 – в ноябре 2015 г. В суд с иском они обратились с пропуском срока, установленного Жилищным кодексом РФ.

Также в материалах дела имеются бюллетени голосований собственников помещений на собрании, проводившемся в ноябре 2015 г. (л.д. 1 - 292 т. 3). ФИО4, В-ны, ФИО7, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО19 ФИО22, ФИО23, ФИО25, ФИО26, ФИО28, ФИО31 участия в голосовании не принимали.

ФИО46, ФИО11, ФИО10, ФИО33 принимали участие в голосовании и голосовали «против» УК «Новый город», то есть высказали свое мнение по решению, которое обжалуется, соответственно, исходя из добросовестности участников правоотношений, знали о принятом решении или должны были знать, так как информация ответчиком не скрывалась.

ФИО24, ФИО36, ФИО37, ФИО16, ФИО40, ФИО14, ФИО38, ФИО13, ФИО34, ФИО21, ФИО35, ФИО39, ФИО8, ФИО12 также принимали участие в голосовании и голосовали «за» УК «Новый город».

ФИО20, ФИО30, ФИО29, ФИО32 также принимали участие в голосовании и «воздержались» по оспариваемому вопросу о выборе управляющей компании.

Заявления о восстановлении пропущенного срока и доказательств уважительности пропуска срока истцы в судебное заседание не предоставили. Пропуск истцами срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Довод представителя истца об отсутствии кворума основан на несоответствии имеющихся решений собственников требованиям ч. 3 ст. 47 ЖК РФ. Вместе с тем, в настоящее время указанная норма не содержит императивных требований к оформлению решений собственника помещения. Решения собственников содержат сведения о собственнике, его доле в праве собственности и площади жилого помещения, позволяющие полноценно идентифицировать собственника. Отсутствие ряда реквизитов на бюллетене само по себе не свидетельствует о том, что решение принималось не собственниками жилых помещений, доказательств обратного истцом не представлено.

По оспариванию протокола собрания от ... суд приходит к выводу, что ответчиками не предоставлено доказательств выражения мнения собственников по выбору управляющей компании. Однако, истцами также пропущен срок исковой давности для обращения в суд, так как доказательств того, что они только летом 2016 г. узнали об управлении домом ответчиком в судебное заседание не предоставлено.

Несмотря на имеющиеся нарушения в процедуре созыва собрания, отсутствия бюллетеней для голосования для анализа легитимности его проведения, суд считает, что права и законные интересы собственников данным решением нарушены не были, так как ООО УК «Новый город» (ИНН <***>) управляло домом с 2012 г., оказывало услуги по предоставлению ЖКУ. После создания новой организации – ООО УК «Новый город» (ИНН <***>) для собственников жилых помещений ничего не изменилось. Те же услуги оказывались и оказываются.

Поскольку требования истцов по оспариванию договора управления вытекают из требований об оспаривании протокола собрания от ..., то суд принимает решение об отказе в их удовлетворении, также учитывая, что договор управления подписан большинством собственников.

После проведения собрания ..., где подтвердился выбор управляющей компании, был заключен новый договор управления, который истцами не оспаривается. В последствие, в 2016 г. ответчиком заключен еще один договор на управление домом по адресу: ....

Суд не принимает довод представителя истцов о том, что порядок проведения собрания, оформленного протоколом от ... был нарушен в связи с тем, что собственники не уведомлены о его проведении, так как на бюллетенях для голосования с оборотной стороны имеется такое уведомление.

Поскольку решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, то лица, не участвующие в голосовании, либо голосовавшие «против», должны подчиниться большинству волеизъявления собственников и оплачивать предоставляемые услуги ответчиком не смотря на то, что ими договор управления не подписан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО27, ФИО28 ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 к ФИО41, Королевой С.В., ООО «Управляющая компания «НОВЫЙ ГОРОД» о признании незаконным решения общего собрания многоквартирного дома по адресу: ..., оформленного протоколом ... от ..., а результаты голосования недействительными; признании недействительным договора управления многоквартирным домом от ..., признании незаконным решение общего собрания многоквартирного дома по адресу: ..., оформленные протоколом от ..., а результаты голосования недействительными - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Копия верна

Судья Н.Ю.Кордон

Мотивированное решение изготовлено ....