Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Агентству недвижимости «КЛЮЧ» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд, с настоящим иском к ответчику ООО «Агентству недвижимости «КЛЮЧ» указывая на то, что 23.10.2014 заключила с ответчиком договор № участия в долевом строительстве многофункционального комплекса. Застройщик принял на себя обязательство по строительству объекта по адресу: <адрес>. Под объектом долевого строительства понимается отдельное помещение, имеющее следующие характеристики: позиция -25, этаж – 15, номер на этаже – 1, количество комнат – 1, общая проектная площадь 41,06 кв.м. Согласно данному договору (п.2.3 и п.2.4) квартира передается Застройщиком не позднее 31.12.2015. Однако, до настоящего времени, объект долевого строительства участнику не передан. Все принятые на себя обязательства в части оплаты объекта долевого участия исполнены в полном объеме. Согласно п.4.1 договора долевого участия стоимость одного квадратного метра объекта долевого участия составляет 65 500 руб., согласно п.4.3. стоимость вышеуказанной квартиры составляет 2 689 430 руб. 00 коп. 05.03.2018 в адрес ответчика была подана претензия в рамках досудебного урегулирования спора, однако до настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено. Истица с учетом уточнено иска просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 330 172 руб. за период с 21.10.2017 по 03.07.2018, компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 40 000 руб., штраф 50%, почтовые расходы в размере 182 руб., расходы на доверенность 1 700 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, на требованиях настаивал.

Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» в судебное заседание явился, представил письменное возражение на исковое заявление, в котором просил суд применить ст.333 ГК РФ, в удовлетворении исковых требований, в части, касающейся взыскания штрафа и компенсации морального вреда просила суд отказать, поскольку истец не является потребителем.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 9 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерацию) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

23.10.2014 ФИО1 заключила с ответчиком договор № участия в долевом строительстве многофункционального комплекса. Застройщик принял на себя обязательство по строительству объекта по адресу: <адрес>, квартал Б квартала Щитниково. Под объектом долевого строительства понимается отдельное помещение, имеющее следующие характеристики: позиция -25, этаж – 15, номер на этаже – 1, количество комнат – 1, общая проектная площадь 41,06 кв.м.

Согласно данному договору (п.2.3 и п.2.4) квартира передается застройщиком не позднее 31.12.2015г.

Однако, до настоящего времени, объект долевого строительства Участнику не передан.

Все принятые на себя обязательства в части оплаты объекта долевого участия исполнены в полном объеме.

Согласно п.4.1 договора долевого участия стоимость одного квадратного метра объекта долевого участия составляет 65500 руб., согласно п.4.3. стоимость вышеуказанной квартиры составляет 2689430 руб. 00 коп.

Решением суда от 15.01.2017 Балашихинского городского суда в пользу истца была взыскана неустойка за период с 01.01.2016 по 20.10.2017 в размере 400 000 руб., во взыскании остальных требований было отказано по причине того, что на тот момент здание являлось многофункциональным центром и не являлось жилым, истцом приобретался офис, оснований для применения законодательства о защите прав потребителей не имелось. Решение вступило в законную силу 23.03.2018.

В настоящий момент согласно проектной декларации от 01.02.2017 МФЦ стал жилым домом со встроенными нежилыми помещениями, доказательств, что истица, приобретая офис, преследовала цель извлечения прибыли, не представлено, в связи с чем к данным правоотношениям применяется законодательство о защите прав потребителей.

05.03.2018 в адрес ответчика была подана претензия в рамках досудебного урегулирования спора, однако до настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету просрочка передачи объекта долевого участия за период с 21.10.2017 по 03.07.2018 (254 дня) составляет: 2 689 430 руб. * 254 дня просрочки *7,25/100/150= 330 172 руб.

Суд соглашается с данным расчетом, поскольку стоимость объекта и периоды просрочки определены истцом верно, а формула расчета неустойки соответствует требованиям закона.

Доводы ответчика о неправильном расчет со ссылкой на кредитные ставки основаны на неправильной интерпретации действующего законодательства, поскольку к данным правоотношениям применятся 214-ФЗ, регулирующий размер неустойки.

Исходя из смысла положений действующего гражданского законодательства, регулирующих вопросов гражданской ответственности, Закона «О защите прав потребителей», а также правовой позиции Верховного суда РФ, нашедших свое отражение в п.34 Постановления Пленума от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», снижение размера неустойки должно соответствовать соблюдению баланса интересов сторон и не должно вести как к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательств, так и необоснованному обогащению истца.

Суд, с учетом положений ст.333 ГК РФ, а также, что ранее уже взыскивалась неустойка за иной период, 30.06.2016 закончилось разрешение на строительство, необходимо было переоформить градостроительный план, в апреле 2017 года были согласованы изменения в действующий проект, считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки до 155 000 руб., полагая, что указанная неустойка может быть признана достаточной и соразмерной последствиям нарушения ответчиком его обязательств.

С учетом, что ранее требования о компенсации морального вреда не взыскивалась, суд определяет его размер 10 000 руб.

Руководствуясь ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" размер штрафа составляет 82 500 руб.:(155 000+10 000)/2.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ на основании вышеизложенного, а также, что штраф носит компенсационный характер, в связи с чем не может вести к обогащению сторон, суд снижает его до 70 000 руб.

Расходы на доверенность не подлежит взысканию, поскольку доказательств оплаты не представлено, указание на взыскание в самой доверенность не подтверждает оплату. Кроме того, доверенность выдана не на ведение конкретного дела.

Расходы на представителя суд определят 10 000 руб., поскольку дело не относится к категории сложных, является типовым, ранее истица уже обращалась с аналогичным иском.

Расходы на почту по отправке претензии в размере 182 руб. подтверждены и подлежат взысканию с ответчика.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход г/о Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере 4 600 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Агентства недвижимости «КЛЮЧ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 21.10.2017 по 03.07.2018 по договору участия в долевом строительстве № от 23.10.2014 года в размере 155 000 руб., расходы на услуги представителя в размере 10 000 руб., почтовые расходы 182 руб., штраф в размере 70 000 руб.

Взыскать с ООО «Агентства недвижимости «КЛЮЧ» в доход г/о Балашиха госпошлину 4 600 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки в размере 175 172 руб., штрафа в большем размере, компенсации морального вреда 490 000 руб., расходов за составление доверенности 1 700 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 19 июля 2018 года

Судья О.А.Кобзарева