Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, реестровый №-<данные изъяты> истец имеет в собственности земельный участок под кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: Для строительства индивидуального жилого дома, площадью 958 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д<данные изъяты>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Истец получила разрешение на строительство под №/ф<данные изъяты>.

После постройки жилого дома, истец обратилась в Администрацию MP Уфимский район с уведомлением о завершенниии строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила Уведомление о несоответствии, так как построенный жилой дом не соответствует ранее выданному Градостроительному плану земельного участка №<данные изъяты>O от <данные изъяты>. и разрешение на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась в Администрацию Муниципального района Уфимский район о выдаче Уведомления об окончании строительства жилого дома на что получила ответ, что узаконение жилого дома возможно только в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ составлен Технический паспорт в АО «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости - федеральное бюро технической инвентаризации» Приуральский филиал АО» Ростехинвентаризация -«Федеральное БТИ» Отделение «Центр технической инвентаризации и землеустройства по Республике Башкортостан».

ДД.ММ.ГГГГ получено Градостроительное заключение № по факту освоения земельного участка по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Истец просит суд:

Признать право собственности за ФИО2, на двух этажный жилой дом, общей площадью 218,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Мармылёво, <адрес>.

Ответчик, надлежаще извещенный о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

ФИО1 и её представитель в судебном заседании просили суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Выслушав истца и её представителя, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, реестровый №<данные изъяты> истец имеет в собственности земельный участок под кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: Для строительства индивидуального жилого дома, площадью 958 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты>, <адрес>.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истец, с целью легализации постройки, ДД.ММ.ГГГГ получила разрешение на строительство под №/ф-2018.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила Уведомление о несоответствии, так как построенный жилой дом не соответствует ранее выданному Градостроительному плану земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты>. и разрешение на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ было подучено градостроительное заключение.

В соответствии с экспертным заключением, выполненное ООО ИБ «Стройтех ХХI», жилое здание соответствует всем противопожарным и санитарно-техническим нормам, строительные конструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО3, являющийся собственником соседнего земельного участка на возражал против расположения жилого дома истца на 1,7 м. от границы его земельного участка.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования ФИО2, удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за за ФИО2, на двух этажный жилой дом, общей площадью 218,2 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРП на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов