Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Качковского М.А., Качковской Т.А., Качковского И.М. к ФГУ «Самарская квартирно-эксплуатационная часть района», Территориальному Управлению Федерального Агентства по управлению Федеральным имуществом по <адрес>, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Качковский М.А. является нанимателем жилого помещения в виде отдельной двуххкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой проживает с членами семьи: женой Качковской Т.А., сыном Качковским И.М.

Истцы обратились в суд с иском к ФГУ «Самарская квартирно-эксплуатационная часть района», Территориальному Управлению Федерального Агентства по управлению Федеральным имуществом по <адрес>, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, утверждая, что им было отказано в приватизации занимаемой квартиры, поскольку государственная регистрация права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества – жилой <адрес> не производилась. Считают, что имеют право на приватизацию занимаемой квартиры и каких-либо законных препятствий для отказа в приватизации жилого помещения не имеется. Просили суд удовлетворить заявленные требования и признать право общей долевой собственности в порядке приватизации за Качковским М.А., Качковской Т.А., Качковским И.М. (по № доли каждому) на <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Товбин А.Л., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Департамента управления имуществом городского округа Самара Гнутова С.А., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных требований. Суду дополнительно показала, что вторая очередь дома, расположенного по адресу: <адрес> им не была передана в собственность.

Представитель ответчика - ФГУ «Самарская квартирно-эксплуатационная часть района» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против исковых требований не возражал.

Представитель ответчика - Территориального Управления Федерального Агентства по управлению Федеральным имуществом по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующее уведомление об извещении.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение явившихся сторон, суд считает, что исковые требования Качковских М.А., Т.А., И.М. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.2, 4, 6 Закона Российской Федерации “Оприватизации жилищного фонда в Российской Федерации” граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

По данным, предоставленным Военным комиссариатом <адрес> Качковский М.А. являлся военнослужащим, за период военной службы постоянной жилой площадью не обеспечивался, в приватизации не участвовал.

Судом установлено, что на основании договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Качковский М.А. является нанимателем жилого помещения в виде отдельной <данные изъяты> квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно представленной в материалах дела справки Федерального государственного учреждения «Самарская квартирно-эксплуатационная часть района» № от ДД.ММ.ГГГГ при получении договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру жилой площадью № кв.м. по вышеуказанному адресу, все необходимые документы, в том числе и справка о сдаче жилой площади им сданы в Самарскую КЭЧ района.

В указанной квартире вместе с Качковским М.А. зарегистрированы и проживают его жена – Качковская Т.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., его сын – Качковский И.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Судом установлено, что второй пусковой комплекс первой очереди строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно распоряжению Федерального агентства по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-р и выписки из реестра федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом является федеральной собственностью на основании акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ б/н и находится у Государственного учреждения «Самарская квартирно-эксплуатационная часть района Приволжско-Уральского военного округа» на праве оперативного управления.

В соответствии с письмом Федерального государственного учреждения Самарской квартирно-эксплуатационной части района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности и право оперативного управления на <адрес> не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Судом также установлено, что в настоящее время право собственности за муниципалитетом в лице Департамента управления имуществом городского округа Самара на <адрес> не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из материалов дела, в частности, из технического паспорта на спорное жилое помещение следует, что в нем за время проживания истцов не производилась перепланировка.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Свое право на приватизацию жилого помещения истцы Качковский М.А. и Качковская Т.А. не использовали.

Согласно ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Судом установлено, что Качковский И.М., будучи в четырехлетнем возрасте участвовал в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако, учитывая положения вышеуказанной нормы права и достижения на момент обращения в суд возраста совершеннолетия Качковского И.М., суд полагает, что свое право на приватизацию жилого помещения он также не использовал.

Согласно п. 5 Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицам соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

Таким образом спорная квартира не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением, поэтому предусмотренных законом препятствий для приватизации жилого помещения – <адрес> – не имеется, поэтому суд не находит оснований для отказа истцам в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Качковского М.А., Качковской Т.А., Качковского И.М. к ФГУ «Самарская квартирно-эксплуатационная часть района», Территориальному Управлению Федерального Агентства по управлению Федеральным имуществом по <адрес>, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Качковским М.А., Качковской Т.А., Качковским И.М. право общей долевой собственности, по № доли за каждам, на жилое помещение в виде отдельной <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, жилой площадью № кв.м, общей площадью квартиры № кв.м., подсобной – № кв.м., кроме того прочей – № кв.м. в порядке приватизации.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья: И.Л.Грицай