Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, действующей также в интересах несовершеннолетних детей - ФИО29, Соломатина Дмитрия Евгеньевича, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, Казьмину Михаилу Рудольфовичу, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51 об устранении препятствий в согласовании перепланировки и реконструкции квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Квартиры №№ 33, 34, 35, 36 в многоквартирном жилом <адрес>, корпуса 1, по <адрес> в <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО6

ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8 и другим собственникам жилых помещений <адрес>, кор.1 по <адрес> в <адрес> об устранении препятствий в согласовании перепланировки и реконструкции квартир №№ 33, 34, 35, 36, с устройством отдельных входов в квартиры и единой входной группы для перевода данных квартир в нежилые помещения под магазины непродовольственных товаров и в согласовании технологического присоединения электроснабжения проектируемых нежилых помещений от ВРУ многоквартирного жилого дома до общедомового прибора учета электроэнергии. В обоснование требований истцы указали, что поскольку при перепланировке квартир под нежилой фонд, согласно проекту производится разбор подоконной части с целью устройства дверных проемов, путем демонтажа подоконной части кирпичной вкладки с использованием общего земельного участка, прилегающего к стене дома для устройства единой входной группы со стороны <адрес>, им необходимо получить согласие собственников помещений многоквартирного жилого дома на перепланировку квартиры и занятие части земельного участка входной группой. 09.10.2013г. истцы инициировали общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по вопросу согласования перепланировки (переустройства) квартир № 33, 34, 35, 36 с обустройством отдельных входов в квартиры, путем демонтажа подоконных частей кирпичной кладки и устройства единой входной группы в виде крыльца и пандуса на прилегающем земельном участке для их перевода в нежилые помещения и принятии решения о согласовании технологического подключения электроснабжения проектируемых нежилых помещений от ВРУ многоквартирного жилого дома до общедомового прибора учета электроэнергии. На собрании явились 4 собственника помещений в связи с чем был составлен акт о том, что кворума не имеется, таким образом, голосование не проводилось. По итогам заочного голосования, проголосовало 20 собственников, из которых 13 собственников – за, 7 собственников – против, воздержались 0. Мнение остальных собственников им не известно. ООО «Архградо» изготовлены проекты перепланировки (а по квартире №.36 кроме перепланировки еще и переустройство) квартир под нежилые фонды. Согласно заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» указанные проекты соответствуют санитарным нормам и правилам. В отсутствие согласия всех собственников помещения не представляется возможным получить разрешение Комитета архитектуры, развития и реконструкции администрации <адрес> на перевод спорных жилых помещений в нежилые помещения.

Истцы в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности – ФИО52 заявленные исковые требования поддержала по тем же основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещались о дне и времени слушания дела; от ответчиков- ФИО9 и ФИО13 имеются заявления о рассмотрении иска в их отсутствии.

Третье лицо- представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении иска в их отсутствие.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований исходя из следующего.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями ст. 288 ГК РФ установлено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан; размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое; перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Условия перевода жилого помещения в нежилое определены ст. 22 ЖК РФ, в силу которой перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Судом установлено, что ФИО45 является собственником <адрес>, корпуса 1 по <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 03.07.2013г., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>), ФИО1 является собственником <адрес>, корпуса 1 по <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 18.07.2013г., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>), ФИО46 является собственником <адрес>, кор. 1 по <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 13.06.2013г., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>), ФИО6 является собственником <адрес>, кор. 1 по <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 11.07.2013г., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>).

Размещение проектируемых нежилых фондов под магазины непродовольственных товаров планируется на первом этаже 8-10-ти этажного жилого <адрес>, корпуса 1 по <адрес> с отдельными входами.

Как следует из материалов дела, для перевода квартир истцов в нежилые помещения необходимо оборудовать отдельный вход в них, что связано с изменением несущих конструкций дома, являющихся общим имуществом.

ООО «Архградо» изготовлены проекты перепланировки (а по <адрес>, кроме перепланировки, возможно еще и переустройство) квартир под нежилой фонд. Согласно проектам, входы в нежилые помещения устраиваются обособленно от входа в подъезд с фасадной части здания, со стороны проезжей части улицы на месте существующих оконных проемов путем демонтажа подоконной части кирпичной кладки, предусматривается устройство единой входной группы в виде крыльца, пандуса, благоустройство прилегающей территории с укладкой тротуарной плитки в границах благоустраиваемой зоны, установка лавочек и урн. Следовательно этот проект предусматривает занятие части земельного участка многоквартирного дома. Входы с лестничной площадки подъезда закладываются. Проектом предусматривается снос перегородок и возведение новых, для формирования набора помещений для нежилых помещений. Проектом также предусмотрена дополнительная звукоизоляция нежилых помещений.

Согласно техническим заключениям ООО «Архградо» перепланировка (а в отношении <адрес> переустройство) возможны. Согласно заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» проекты соответствуют санитарным нормам и правилам.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой <адрес>, корпус 1 по <адрес>, сформирован, поставлен на кадастровый учет и в силу ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п.2 ст. 36 Земельного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты расположенные на указанном земельном участке. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Вместе с тем, из буквального толкования названных статей Жилищного Кодекса РФ не следует, что только общее собрание может определить порядок пользования земельным участком, в них расписана процедура, которую нужно в любом случае осуществить лицу (участнику общей собственности), желающему определить порядок пользования земельным участком под многоквартирным домом или иным общим имуществом многоквартирного дома, даже в случае явного несогласия других участников общей долевой собственности - осуществить досудебный порядок разрешения спора.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч. 5 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до введения в действие ЖК РФ. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

ФИО45, ФИО1, ФИО46 и ФИО6, как собственники квартир №№ 33, 34, 35 и 36 <адрес>, корпуса 1 по <адрес>, инициировали общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу согласования перепланировки (переустройства) квартир с обустройством отдельного входа в помещение, который подразумевает необходимость определения порядка пользования частью земельного участка.

Собрание собственников помещений, назначенное на 09.10.2013г., не состоялось из-за отсутствия кворума, следовательно истцы в соответствии со ст. 304 ГК РФ, в судебном порядке могут требовать устранение всяких нарушений своих прав, хотя эти нарушения не связаны с лишением права, а также в соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ требовать предоставление в его владение и пользование части земельного участка, соразмерно его доле в праве общей долевой собственности.

Обустройство истцами отдельных входов в принадлежащие им помещения не увеличит размер общей площади помещений №№ с 33 по 36 и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество указанного многоквартирного дома, поскольку отдельные входы, согласно имеющемуся в деле проектам, предусматривается на месте существующего оконного проема. Доли остальных собственников в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного <адрес>, корпус 1 по <адрес> не изменятся.

Согласно техническим заключениям ООО «Архградо» (не доверять которому у суда не имеется оснований) установлено, что проектом перепланировки <адрес> жилом <адрес>, корпуса 1 по <адрес> под магазин, предусматривается закладка дверного проема входа в квартиру, устройство входной двери в магазин на месте оконного проема, устройство перегородки в помещении «3» с образованием помещения персонала, сносе перегородки между помещением «4» и помещениями «2», «3» с образованием единого пространства торгового зала. При этом несущие конструкции жилого дома не затрагиваются.

Мероприятия по перепланировке квартир №№ по 36, предусмотренные проектом, не оказывают влияния на устойчивость и несущую способность остова здания и его незатрагиваемых конструкций, а именно: демонтаж существующих оконных блоков и разбор подоконных частей кирпичной кладки для устройства входов в магазины не предполагают изменений конструкций перемычки над проемами и не влияют на состояние других конструкций дома, в том числе и конструкций квартир, расположенных над квартирами 33 по 36; перепланировка спорных квартир не предполагает увеличения нагрузки на существующие фундаменты жилого дома и изменений условий их эксплуатации, а следовательно, не могут повлечь их разрушения; размещения на фасаде рекламной продукции не повлияют на прочность и состояние наружной стены дома. Кроме того, входы в нежилые помещения устраиваются обособленно от входа в подъезд с фасадной части здания, со стороны проезжей части улицы на месте существующих оконных проемов путем демонтажа подоконной части кирпичной кладки. Предусматриваются устройство единой входной группы в виде крыльца, пандуса, благоустройство прилегающей территории с укладкой тротуарной плитки в границах благоустраиваемой зоны, установка лавочек и урн. Проектом также предусмотрена дополнительная звукоизоляция нежилых помещений. Согласно выводам специалиста перепланировка (а <адрес> переустройство) жилых квартир №№ по 36 возможна.

В процессе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела, что собственники отдельных жилых помещений в многоквартирном <адрес>, кор. 1 по <адрес> выразили согласие на перепланировку и обустройство истцами отдельных входов в помещение, о чем предоставили соответствующие заявления, которые приобщены к материалам дела.

Собственник <адрес> - ФИО5 в письменном заявлении возражала против требований истцов, однако каких-либо доводов, свидетельствующих о нарушении её прав и интересов в результате перепланировки квартир и обустройства отдельных входов с занятием части участка, не указала.

В соответствии же со ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, истцами суду представлены доказательства, свидетельствующие о том, что права и интересы собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, кор. 1 по <адрес> при проведении истцами перепланировки принадлежащих им помещений с возведением отдельных входов нарушены не будут. Доказательств обратному ответчиками суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО6.

Устранить ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО6 препятствия со стороны ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, действующей также в интересах несовершеннолетних детей - ФИО29, Соломатина Дмитрия Евгеньевича, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, Казьмина Михаила Рудольфовича, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50 и ФИО51 в согласовании перепланировки (переустройства) квартир № в <адрес> корпуса 1 по <адрес> с устройством отдельных входов в квартиры и единой входной группы для их перевода в нежилые помещения, а также в согласовании технологического присоединения электроснабжения проектируемых нежилых помещений от ВРУ многоквартирного жилого дома до общедомового прибора учета электроэнергии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Р. Белова

Решение в окончательной форме принято: 17.02.2014г.

Судья Н.Р. Белова