Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж, указав в обоснование требований, что 23 февраля 2001 года между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража, находящегося по адресу: ******, площадью 25,2 кв.м. Гараж принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права серия ЛО № ****** от 22.01.2001г., запись регистрации № ******.

Согласно п. 4 договора купли-продажи гараж был оценен в 5 000 (пять тысяч) рублей и продан за 5 000 (пять тысяч) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 5).

В соответствии с передаточным актом от 23.02.2001г. вышеуказанный гараж ФИО2 передала истцу.

Договор купли-продажи гаража удостоверен нотариусом города Волхова Ленинградской области ФИО3 23.02.2001г.

До настоящего времени договор купли-продажи гаража в установленном законом порядке не зарегистрирован, поскольку местонахождение продавца - ФИО4 истцу неизвестно.

Поскольку сделка исполнена, а продавец не предпринял мер к ее государственной регистрации, его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки.

Поскольку истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на гараж, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

С учетом изложенного, истец просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ****** из собственности ФИО2 в собственность ФИО1, на основании договора купли-продажи гаража от 23 февраля 2001 года, без обращения ФИО2 в орган регистрации прав о переходе права собственности.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от 22.11.2018 (л.д. 52), в судебном заседании требования истца поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Суд, с согласия представителя истца ФИО5, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО5, приходит к следующему.

Установлено, что 23 февраля 2001 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража, находящегося по адресу: ******, площадью 25,2 кв.м. Гараж принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права серия ЛО № ****** от 22.01.2001г., запись регистрации № ******.

В соответствии с передаточным актом от 23.02.2001г. вышеуказанный гараж ФИО2 передала ФИО1

Договор купли-продажи гаража удостоверен нотариусом города Волхова Ленинградской области ФИО3 23.02.2001г.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 131, 164 ГК РФ и п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации» государственно регистрации подлежит возникновение, переход и прекращение права на объект недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода нрава собственности па недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом... Согласно п. 61 Постановления Пленума ФС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на гараж, он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

произвести государственную регистрацию перехода нрава собственности на гараж с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ****** из собственности ФИО2 в собственность ФИО1, ****** года рождения, место рождения: ******, гражданство ******, пол мужской, паспорт № ******, выдан Отделом внутренних дел ************, код подразделения № ******, зарегистрирован по адресу: ******, на основании договора купли-продажи гаража от 23 февраля 2001 года, без обращения ФИО2 в орган регистрации прав о переходе права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Кузнецова Л. А.

Мотивированное решение составлено с учетом выходных дней 18 марта 2019 года.

Судья: подпись Кузнецова Л. А.