Гражданский кодекс часть 1

председательствующего судьи Иргита Н.Б., при секретаре Монгуш Ч.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УЧО к ООО о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

УЧО обратилась в суд с иском к ООО о том, что ДД.ММ.ГГГГ между УЧО и ООО был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением третьих лиц построить жилой многоквартирный дом и передать участнику соответствующий объект долевого строительства.

В соответствии с п. 3.4 и 3.5 истцом был своевременно внесен платеж, таким образом, обязательства со своей стороны предусмотренные данным договором истцы исполнили в полном объеме. Объект был передан ДД.ММ.ГГГГ года. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Отношения по качеству объекта долевого строительства, в той части, которая не регламентирована Законом о долевом строительстве разрешаются в соответствии с положениями Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей». Однако обязательства со стороны ответчика не были исполнены надлежащим образом. То есть, согласно п. 4.1 Договора, ответчик обязался смонтировать стояки систем горячего и холодного водоснабжения с установкой счетчиков поквартирно. Но в квартире истца горячая вода поступает только в отопительный сезон, температура горячей воды ниже установленных требований СанПин.

В соответствии с п. 2.4 Гигиенических требований к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60 и не выше 70 градусов Цельсия. Согласно п.1 с. 10 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах и услугах, работах», обеспечивающую возможность их правильного выбора. Ответчик скрыл информацию от истцов, что горячая вода будет поступать только в отопительный период. Истцы приобретали данный дом, думая, что он благоустроенный, горячая вода будет поступать постоянно.

Согласно ст. 12 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (услуге, работе), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1-4 ст. 18 или пунктом 1ст. 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ года истец написала жалобу на ответчика руководителю С.

ДД.ММ.ГГГГ, С проведена внеплановая выездная проверка на основании обращения истца, где в результате обследования установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по заявлению застройщика ООО об окончании строительства многоквартирного <адрес>, проводилась итоговая проверка. По результатам которой застройщик ООО выдан акт итоговой проверки с выявленными нарушениями обязательных требований технических регламентов и проектной документации: несоответствие выполненной системы теплоснабжения техническим условиям (<данные изъяты>

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Пунктом 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором пользования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Просит обязать ответчика в срок до <данные изъяты> месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести систему теплоснабжения <адрес> в <адрес>: <данные изъяты> в соответствии с техническими условиями, взыскать с ответчика в пользу УЧО расходы на составление искового заявления <данные изъяты> рублей, в качестве возмещения расходов на оплату услуг представителя в суде в размере <данные изъяты> рублей, в качестве возмещения морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, в качестве возмещения расходов на составление претензии <данные изъяты> рубля, штраф в размере <данные изъяты> от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика на ООО

Истец УЧО на судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ЧОО на основании устного заявление исковое заявление поддержала.

Представитель ответчика ОООП, действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении иска, так как строительство дома осуществлено в соответствии с проектно-сметной документацией где предусмотрена двухтрубная система отопления и одна трансформаторная станция на несколько домов.

Представитель третьих лиц С, ФИО21 в суд не явились, были извещены.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее- ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно положениям частей 1, 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона, 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1, 3 ст. 8 вышеуказанного федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между УЧО и ООО был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением третьих лиц построить жилой многоквартирный дом и передать участнику соответствующий объект долевого строительства. Участник финансирует в установленном Договором объеме строительство Объекта долевого строительства состоящего из <данные изъяты>, <данные изъяты> расположенного на 3 этаже многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству от государственной регистрации права Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: <адрес> является УЧО на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Договор № зарегистрирован в установленном законом порядке (далее -Договор).

Актом прием –передач от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал участнику объект долевого строительства, <данные изъяты>. Данный акт подписан УЧО

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлялась претензия о нарушении нормативов обеспечения населения коммунальными услугами.

С в письме сообщало истцу, что основными нарушениями при строительстве указанного объекта являются несоответствие выполненной системы теплоснабжения техническим условиям (вместо четырехтрубной системы смотирована двухтрубная, вследствие чего подача горячего водоснабжения происходит только в отопительный период, отсутствие второй трансформаторной подстанции, наличие которой обеспечивает 2 категорию электроснабжения, в соответствии с техническими условия кровля смонтирована с нарушением герметичности в местах примыкания фронтонам и стоякам вентиляционных каналов, а также не выполнено благоустройство прилегающей территории. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нарушения, выявленные Службой устранены, заключения о соответствии построенных объектов капитального строительства (<данные изъяты> требования технических регламентов и проектной документации, в том числе требования энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов С не выдавались.

Исходя из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ Мэрия <адрес> разрешает ввод многоквартирного жилых домов № и №, по адресу: <адрес>.

Из п.п. «е» п. 4.1 Договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства Объект в следующем виде: устройство межкомнатных перегородок, устройство стяжек полов, улучшенная штукатурка стен, затирка потолков гидроизоляция пола санитарных узлов, установка оконченных и балконных блоков с подоконными блоками и досками, монтаж системы отопления, подводка силовой электрической сети, внутриквартирная электроразводка, выполнение стояков систем горячего и холодного водоснабжения, стояков систем канализации, естественной вытяжной канальной вентиляции, пожарная сигнализация, установка внутренних дверей в санузел, объект свободен от мусора и готов к отделке.

Из акта приема передач от ДД.ММ.ГГГГ следует, что УЧО принимает объект в следующем виде: установлены межкомнатные перегородки, стяжки полов, улучшенная штукатурка стен, затирка потолков гидроизоляция пола санитарных узлов, установлены оконные и балконные дверные блоки из поливинилхлоридных профилей с двухкамерными стеклопакетами, с подоконными досками и сливами, монтаж системы отопления, подводка силовой электрической сети до этажного щитка со счетчиками квартирного учета эл. энергии, внутриквартирная электроразводка, устройство электрозвонков в квартирах, автоматическая пожарная сигнализация выполняется путем установки во всех помещениях квартир (за исключением санузлов) дымовых автономных пожарных извещателей, установка внутренних дверей в санузел (туалетная и ванная комнаты), объект свободен от мусора и готов к отделке.

Замечаний не было.

Как установлено судом, оговоренный в п. 4.1 вид объекта при его передаче согласуется с описанием объекта передаваемого по акту приема-передач. Тем самым объект ответчиком передан в том виде, в котором должен был передать согласно п. 4.1 Договора.

Из исследованных в судебном заседании проектно-сметной документации прошедшей государственную экспертизу, представленной представителем ответчика, видно, что при строительстве дома предусмотрена двухтрубная система отопления.

Обоснование необходимости строительства второй трансформаторной подстанции не представлено, так как дом является жилым и не относится к категории объектов, где по техусловиям требуется строительство второй трансформаторной подстанции. Письмо С адресованное истцу не подтверждено документально и не обоснованно нормативно правовыми актами о том, что ответчик нарушил строительные нормы при строительстве дома.

В связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца привести систему теплоснабжения <адрес>, произвести четырехтрубную систему отопления, установить вторую трансформаторную станцию в соответствии с техническими условиями необоснованны так как техническими условиями при строительстве дома это не было предусмотрено. Поскольку иск необоснован, в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Искового заявление УЧО к ООО о защите прав потребителя оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения- ДД.ММ.ГГГГ года, путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд.

Судья Иргит Н.Б.