Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «ТПУ Ховрино» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа и передачи объекта долевого строительства,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском указав, что между ООО «ТПУ «Ховрино» и ФИО3, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № № от 24 января 2022 г. Объектом долевого строительства выступает квартира <...> В соответствии с п.4.1 договора, цена договора составляет 10 924 006, 49 руб. Обязательства по оплате стоимости договора исполнены дольщиками полностью. Согласно п.1.4 договора, застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 30.05.2021. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-211000-009752-2020 от 24 ноября 2020г. многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, однако в установленный договором срок объект долевого строительства, обязательства застройщика не исполнены до настоящего времени. Решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 10 ноября 2021 г. частично удовлетворены исковые требования по иску ФИО3, ФИО2 к ООО «ТПУ Ховрино» о призвании одностороннего акта приемки-сдачи квартиры от 15.06.2021 недействительным, взыскании неустойки за период с 31.05.2021 по 27.09.2021. Письменным требованием от 28.12.2021 участники долевого строительства потребовали передачи квартиры по двустороннему акту приемки-сдачи и выплаты неустойки за период с 28.09.2021 по 18.01.2022, однако застройщиком данное требование проигнорировано, на телефонные звонки застройщик не отреагировал, объект не передал. В связи с этим, истцы вынуждены обратиться за защитой своих прав в суд с требованием о взыскании неустойки и понуждении ответчика передать объект долевого строительства. 21 апреля 2021 г. от застройщика на адрес электронной почты участника долевого строительства поступило электронное сообщение о необходимости записаться на осмотр объекта недвижимости посредством мобильного приложения. Посредством данного приложения осуществлена запись на осмотр объекта на 29 мая 2021 г. В дату проведения осмотра, 29 мая 2021 г., на мобильный телефон участника долевого строительства поступило сообщение от начальника строительного участка отделочных работ жилого комплекса, в котором он сообщил о неготовности квартиры к приемке и предложил перенести дату осмотра. Также в сообщении указывалось о наличии следующих недостатков: необходимо восстановить отделку вокруг розеток, выполнить шпатлевку потолков в санузлах, установку подоконников, гидроизоляцию в мокрых зонах, уборка мусора. Участники долевого строительства произвели осмотр квартиры 29.05.2021, в результате которого установлено, что квартира к приемке-сдаче не готова, в квартире фактически проживали рабочие, размещены личные вещи и инструмент, отделочные работы не завершены, имелись недостатки, препятствующие использованию квартиры по целевому назначению. В ходе осмотра произведена фотофиксация недостатков. В результате осмотра квартиры, произведенного 29 мая 2021 г. совместно с представителями застройщика, а также с привлечением независимого специалиста ООО «Ланс Групп», выявлены следующие недостатки качества: Общий недостаток по всей квартире: На момент осмотра квартира не готова к приемке-сдаче, в квартире оборудована штаб-квартира строителей, установлены рабочие места с компьютерами и столами, осуществлено складирование материалов и инструментов, ведутся отделочные работы строителя. Необходимо освобождение квартиры от вещей и проживания независимого граждан, а также завершение всех отделочных работ. Недостатки по помещениям. Кухня: Царапины на стеклопакете распашной створки окна; требуется регулировка распашной створки окна, при открывании створка окна заклинивает, прилегает не плотно; на момент осмотра не завершены электромонтажные работы; на момент осмотра не завершены молярные работы; трещины на стяжке пола в области зоны кухни; не установлен подоконник; отсутствует дренажная трубка для кондиционера; не установлены осветительные приборы; отсутствует подключение электричества, свет не работает, отсутствуют розетки, выключатели, выводы электроточек не заделаны; стены имеют механические повреждения, требуют заделки, выравнивания и покраски. Имеются не заделанные и не проектные отверстия в стене между кухней и гардеробом (кладовая); выводы канализации не заделаны, выводы водоснабжения не смонтированы, отсутствует решетка вентиляции.

Комната-1: царапины на всех стеклопакетах окна; требуется регулировка распашной створки окна, створка заедает при открывании, прилегает не плотно; частично отсутствуют капельники на раме окна; не установлен подоконник; на момент осмотра не завершены электромонтажные работы; выводы электроточек не заделаны; на момент осмотра не завершены молярные работы; отсутствует прибор освещения; стены имеют механические повреждения.

Комната-2: на момент осмотра отсутствует возможность осмотра окна; на момент осмотра не завершены электромонтажные работы; не установлен подоконник; на момент осмотра не завершены молярные работы; стены имеют механические повреждения; отсутствует прибор освещения, розетки, выключатели не установлены; выводы электроточек не заделаны; отсутствует дренажная трубка для кондиционера; отсутствует штроба под канал кондиционера.

Санузел-1: на момент осмотра не завершены электромонтажные работы; не смонтирован потолок; не смонтированы вентиляционные каналы; не заделаны штробы; не установлены электроточки, отсутствуют розетки, выключатели.

Санузел-2: на момент осмотра не завершены электромонтажные работы; не установлены электроприборы, отсутствуют розетки, выключатели; не смонтирован потолок; не смонтированы вентиляционные каналы; канализационная труба имеет контруклон; канализационная труба смонтирована над поверхностью пола, не вдоль стены, что исключает возможность последующей укладки плитки вдоль в соответствии с нормами. В стенах имеются не заделанные отверстия.

Гардероб: на момент осмотра не завершены электромонтажные работы; на момент осмотра не завершены молярные работы; не смонтирован потолок в гардеробной; имеются механические повреждения в стенах (пробивка отверстий); не установлены розетки, выключатели; не заделаны выводы электроточек.

Коридор: не завершены электромонтажные работы; электрощиток не подключен, не заделан, не закрыт дверцей; в потолке выпилено отверстие; в стене выпилен кусок, замазан раствором, не заделан блоками. Оштукатуривание шпатлевка и покраска не произведены.

Места общего пользования: стены имеют механические повреждения, растрескивания, отслаивания отделочного покрытия; в подъездах осуществляются отделочные работы, не установлены электро и осветительные приборы; осуществляется складирование строительных материалов и инструментов; стены требуют очистки и покраски, запачканы строительным раствором. Перечень недостатков установлен независимым специалистом, что подтверждается отчетом о проведении осмотра специалистом от 29.05.2021 (прилагается). Помимо этого, результаты осмотра со всеми замечаниями оформлены в протоколе замечаний от 29.05.2021 с приложением перечня всех замечаний. Данный протокол замечаний вручен представителю застройщика, о чем проставлена отметка на экземпляр протокола. Аналогичный список замечаний был отправлен сообщением начальнику участка отделочных работ жилого комплекса, с кем ранее велась электронная переписка по вопросу приемки квартиры. Данные обстоятельства подтверждаются скриншотом сообщения. Письменной претензией от 30.05.2021 участники долевого строительства на основании п.5 ст.8 ФЗ Федерального закона "Об участии в долевом строительств многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ для подписания передаточного акта и или иного документа о передаче объекта долевого строительства заявили следующие требования: Безвозмездно устранить вышеперечисленные недостатки в семидневный срок. После устранения недостатков повторно письменно известить меня необходимости повторной приемки и подписания документа о передаче квартиры. Передать мне надлежащие и полные документы: инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного ег использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечена; (включая электроприборы, приборы учета потребления коммунальных ресурсов, схему разводки электроснабжения, водоснабжения, канализации теплоснабжения), конструктивных элементов, изделий.

Факт отправки претензии на юридический адрес застройщика подтверждается чеком Почты России и отчетом об отслеживании почтовых отправлений. Согласно отчету претензия получена застройщиком 02.06.2021, однако проигнорирована застройщиком. Никаких сообщений со стороны застройщика об устранении недостатков с приглашением на повторную приемку не направлялось. Попытки получить информацию по телефону застройщика о ходе устранения недостатков не увенчались успехом, такая информация не была предоставлена со ссылкой на отсутствие таковой у специалистов контакт-центра. Участники долевого строительства предприняли меры к получению информации о ходе устранения недостатков и готовности квартиры к передаче у начальника участка отделочных работ, с которым ранее велась электронная переписка по вопросу приемки квартиры. Сообщением от 07.07.2021 начальник участка сообщил, что часть недостатков (в частности, замена окон), не устранена, в связи с чем, необходимо отложить решение вопроса. Таким образом, из приведенной переписки, претензии, отчета независимого специалиста, застройщику было известно о наличии недостатков квартиры, препятствующих ее приемке-сдачи, а также о требованиях участников долевого строительства.

Расчет неустойки по договору составляет:

Цена договора: 10 924 006,49 руб. (п.4.2 договора).

Период просрочки: с 28.09.2021г. по 28 февраля 2022 г. (153 дня)

Ключевая ставка: 8,5%. оп

10 924 006,49 * 8,5 % /150 * 153 = 947 111,36 руб.

Учитывая, что объект долевого строительства принадлежит на праве совместной собственности супругам, в соответствии с п.1 статьи 39 Семейного кодекса РФ доли супругов признаются равными, в пользу каждого из супругов подлежит взысканию сумма: 947 111,36/2 = 473 555,68 руб. Поскольку ответчиком до настоящего времени надлежащим образом не исполнена обязанность по передаче объекта долевого строительства по двустороннему акту приемки - сдачи, истец в целях восстановления нарушенного права просит суд возложить на ответчика обязанность по такой передаче в десятидневный срок со дня вступления в законную силу судебного акта. До обращения в суд участники долевого строительства обращались к застройщику с досудебной претензией от 28.12.2021, в которой просили передать объект долевого строительства по акту приема-передачи, выплатить неустойку. Данная претензия бы направлена заказным письмом, что подтверждается чеком об отправке, однако со стороны застройщика была проигнорирована.

Просили взыскать с ООО «ТПУ Ховрино» в пользу ФИО2 неустойку за период с 28.09.2021 по 28.02.2022 в сумме 473 555,6 рублей. Взыскать с ООО «ТПУ Ховрино» в пользу ФИО3 неустойку за период с 28.09.2021 по 28.02.2022 в сумме 473 555,6 руб. Взыскать с ООО «ТПУ Ховрино» в пользу истцов штраф в размере 50% от всех присужденных в пользу потребителей сумм. Обязать ООО «ТПУ Ховрино» передать ФИО2 и ФИО3 объект долевого строительства по; договору участия в долевом строительстве № № от 24 января 2020 г. по двустороннему акту приемки-сдачи в течение десяти календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Своим заявлением ФИО3 и ФИО2 просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ООО «ТПУ Ховрино» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Учитывая, что представитель ответчика ООО «ТПУ Ховрино» в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, ходатайства о предоставлении доказательств по иску не заявлял, суд с учетом мнения истцов, выраженного в письменной форме, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 4 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором (ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно ч. ч. 2 и 3 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦентроБанка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В силу ч.ч. 1-3 ст.8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Вместе с тем, согласно ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.1 ст.12 ФЗ 30.12.2004 № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 10.11.2021 исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворены частично. Признан недействительным односторонний передаточный акт ООО «ТПУ Ховрино» от 15.06.2021 о передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве № № от 24.01.2020. Взыскана в пользу ФИО3 неустойка в сумме 133 557 руб., компенсация морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в сумме 71 778,50 руб., расходы на оплату услуг специалиста в сумме 6 950 руб. Взыскана в пользу ФИО2 неустойка в сумме 133 557 руб., компенсация морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в сумме 71778,50 руб. Решение вступило в законную силу 14.12.2021.

Положениями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Письменным требованием от 28.12.2021 участники долевого строительства потребовали передачи квартиры по двустороннему акту приемки-сдачи и выплаты неустойки за период с 28.09.2021 по 18.01.2022, что подтверждается копией претензии и документами об ее отправке.

Застройщиком данное требование было проигнорировано, объект не передан, в связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Участники долевого строительства обращались к застройщику с досудебной претензией 28.12.2021, в которой просили передать объект долевого строительства по акту приема-передачи, выплатить неустойку. Даная претензия была направлена заказным письмом, что подтверждается чеком об отправке, однако со стороны застройщика была проигнорирована.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иною объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" частью 2 статьи 6, в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Застройщик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по Договору перед участниками долевого строительства по передаче предмета Договора в согласованные сторонами сроки. Так как цена Договора на момент его заключения по договору участия в долевом строительстве №№ от 24.01.2020 составляет 10 924 006,49 руб., следовательно, неустойка рассчитывается исходя из 10 924 006,49 руб. (п.4.2 Договора).

В ходе судебного заседания установлено и сторонами не оспаривалось, что вышеуказанная квартира должна была быть передана в срок не позднее 30.05.2021 (согласно п.1.4 договора участия в долевом строительстве №№ от 24.01.2020).

Таким образом, неустойка подлежит расчету с 28.09.2021 по 28.02.2022: 10 924 006,49*8,5%/150*153= 947 111,36 руб.

Представленный расчет ответчиком не оспаривался и не вызывает сомнения у суда, размер неустойки в данном случае является существенным, поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доказательств того, что объект долевого строительства передан истцам и выплачена неустойка, суду не представлено, возражений по существу исковых требований от ответчика в суд не поступило.

На основании п. 9 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием выплаты суммы неустойки.

Как указано в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 01.12.2015 № 18-КГ15-177, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штрафу предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», исходя из размера присужденной судом неустойки.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу каждого из истцов штраф в размере 235 777,84 руб. (473 555,68 руб. * 50 %).

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Из п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены полностью, истцы освобождены от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, то с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 12 671 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ: Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «ТПУ Ховрино» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа и передачи объекта долевого строительства удовлетворить.

Взыскать с ООО «ТПУ Ховрино» в пользу ФИО2 неустойку за период с 28.09.2021 по 28.02.2022 в сумме 473 555,68 руб.

Взыскать с ООО «ТПУ Ховрино» в пользу ФИО3 неустойку за период с 28.09.2021 по 28.02.2022 в сумме 473 555,68 руб.

Взыскать с ООО «ТПУ Ховрино» в пользу ФИО2 штраф в размере 50% от всех присужденных в пользу потребителя сумм, в размере 235 777,84 руб.

Взыскать с ООО «ТПУ Ховрино» в пользу ФИО3 штраф в размере 50% от всех присужденных в пользу потребителя сумм, в размере 235 777,84 руб.

Взыскать с ООО «ТПУ Ховрино» государственную пошлину в доход муниципального образования Пензенского района в размере 12 671 руб.

Обязать ООО «ТПУ Ховрино» передать ФИО2 и ФИО3 объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от 24 января 2020 г. по двустороннему акту приемки-сдачи в течение десяти календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта.

Ответчик вправе подать в Пензенский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Ю. Иванова

В окончательной форме решение принято 08 апреля 2022 г.

Судья: