Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности 46 АА 0733058, выданной 28 мая 2015 года сроком на пять лет без права передоверия,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Карауловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО11 к ФИО4 ФИО12 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г. Курска с исковыми требованиями к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения, общей площадью 64,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес>. Указанное жилое помещение ею было приобретено в общую долевую собственность в соответствии с решением Кировского районного народного суда Курской области от 10 июля 1989 года. Кроме неё, собственником указанного жилого помещения являлась её родная сестра ФИО6, у которой она в соответствии с договором купли-продажи и передаточным актом от 25 июля 2015 года приобрела в собственность оставшуюся долю данного жилого помещения. Решением Кировского районного суда г. Курска от 14 ноября 2016 года был произведен реальный раздел вышеуказанного домовладения, прекращено право общей долевой собственности, на основании данного решения она является единственным собственником вышеуказанного жилого помещения. На момент заключения договора купли-продажи в жилом помещении была зарегистрирована, но не проживала, бывшая супруга её родного сына ФИО7 - ФИО5, которая зарегистрирована, но не проживает в указанном жилом доме более четырех лет, личных вещей ответчика в жилом помещении нет и не было, членом её семьи ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует; в договорных отношениях по найму жилого помещения с членами семьи истца ответчик не состоит. Решить вопрос о снятии с регистрационного учета добровольно в досудебном порядке ФИО5 отказывается. Регистрация ответчика в её жилом помещении нарушает её права, как собственника домовладения. В связи с чем, с учетом уточнений, просит признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: город <адрес> (согласно записи в домовой книге – дом №166 б/2), с 25 февраля 2019 года.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явилась, согласно представленного письменного ходатайства, просила дело рассмотреть в её отсутствие, с участием её представителя по доверенности ФИО2

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, поскольку ответчик членом семьи истца ФИО1 не является, стороны общее хозяйство не ведут; в доме по адресу: <адрес> ответчик не проживает, её вещи в доме отсутствуют. На основании чего просил признать ответчика ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> (согласно записи в домовой книге – дом №<адрес>) и снять её с регистрационного учета.

Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, явку своего представителя не обеспечила, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в её отсутствие не направила.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание мнение представителя истца ФИО2, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что истец ФИО1 - его мать, ответчик ФИО5 является бывшей супругой его родного брата ФИО7, в неприязненных отношениях с указанными лицами он не состоит. Он проживает по адресу: <адрес>, вместе со своей матерью ФИО1 и родным братом ФИО7, который ранее состоял в зарегистрированном браке соответчиком ФИО5, в связи с чем, последняя также была зарегистрирована по данному адресу. В 2000 году брак между ФИО8 и ФИО5 был расторгнут. После расторжения брака ответчик некоторое время проживала по указанному адресу, после чего выехала в другое место жительства, однако с регистрационного учета не снялась. До какого времени ФИО5 проживала по данному адресу, ему точно не известно, но лично он постоянно проживает в указанном доме с 2014 года и в это время ФИО5 там уже не проживала; личные вещи ФИО5 в доме отсутствуют. Ему известно, что ФИО1 неоднократно обращалась к ФИО5 с просьбой сняться с регистрационного учета, поскольку за неё приходится производить лишние платы за вывоз мусора, за воду, поскольку приборов учета у них нет, в связи с чем, оплата производится по нормативам, однако ответчик в добровольном порядке не пожелала выписаться.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля ФИО8, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом.

Согласно стст.209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику жилого помещения принадлежат все права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии с его назначением. Указанные права собственника жилого помещения предусмотрены также ст.30 ЖК РФ.В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из материалов дела следует, что на основании решения Кировского районного народного суда Курской области от 10 июля 1989 года о перераспределении долей в доме <адрес> между совладельцами, ФИО9 была выделена № доли в указанном домовладении. Кроме того по данному решению ФИО6 также было выделено № доли на данное домовладение (л.д.12).

В соответствии с договором купли-продажи доли жилого дома от 25 июля 2015 года и передаточным актом от 25 июля 2015 года, ФИО6 продала ФИО1 принадлежащую ей <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: г<адрес> (л.д.13-16).

Решением Кировского районного суда г. Курска от 14 ноября 2016 года, вступившим в законную силу, был произведен реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: г. <адрес>, и за ФИО1 было признано право собственности на часть жилого дома <данные изъяты> – жилое помещение, площадью 64,7 кв.м. (л.д.17-20).

На основании указанного решения суда за ФИО1, согласно выписке из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, было зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение (л.д.8).

В судебном заседании установлено, что сын истца ФИО1 ФИО7 состоял в зарегистрированном браке с ФИО5, 10 января 2000 года брак прекращен на основании решения суда о расторжении брака от 30 декабря 1999 года, что подтверждается записью акта о расторжении брака №№ от 25 января 2000 года.

Согласно исследованной судом домовой книге для прописки граждан по <адрес>, ФИО5 зарегистрирована по адресу: г. Курск, <адрес>, с 25 марта 1992 года (л.д.30).

Из содержания искового заявления следует, что ФИО5 зарегистрирована, но не проживает в указанном жилом доме более четырех лет, личных вещей ответчика в жилом помещении нет и не было, членом семьи истца ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует; в договорных отношениях по найму жилого помещения с членами семьи истца ответчик не состоит.

Каких-либо данных, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Из вышеприведенных показаний свидетеля ФИО8, данных в судебном заседании также следует, что ФИО5 в настоящее время зарегистрирована по адресу: г. <адрес>, однако с 2014 года она в указанном домовладении не проживает, личные вещи ФИО5 в доме отсутствуют.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи.

Ответчик ФИО5 своим правом пользования и проживания в доме по месту регистрации не воспользовалась, из дома выселилась, общее хозяйство с собственником дома ФИО1 не ведет, членом её семьи по смыслу, предусмотренному жилищным законодательством, не является, при этом, остается зарегистрированной по адресу: г<адрес> (согласно записи в домовой книге – доме <адрес>

В силу положений ст.7 ЖК РФ, лица, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеют права, несут обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами по данному делу было достигнуто соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением по вышеуказанному адресу не представлено.

Таким образом, сам по себе факт регистрации ответчика по указанному адресу является лишь административным актом и не порождает безусловную гарантию наличия или сохранения жилищных прав.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, а потому, по мнению суда, действия ответчика по сохранению регистрации в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушают права истца, как собственника, предусмотренные ст.30 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ.

С учетом установленных обстоятельств, исковые требования ФИО1 о признании ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением со снятием ее с регистрационного учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО5 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 300 (триста) рублей, уплаченные согласно квитанции №№ от 21 февраля 2019 года.

На основании изложенного, руководствуясь стст.173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 ФИО13 к ФИО4 ФИО14 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО4 ФИО15 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г<адрес> (согласно записи в домовой книге, <адрес>), со снятием её с регистрационного учета по данному адресу.

Взыскать с ФИО4 ФИО16 в пользу ФИО3 ФИО17 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме - с 29 марта 2019 года.

Судья: (подпись) Л.А.Лунева