Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании за ним права пользования комнатой, расположенной по адресу ... на условиях договора социального найма, обязании заключить договора социального найма жилого помещения, признании за истцом права на приватизацию указанного жилого помещения и встречному иску ЭМУП «Жилкомхоз» к ФИО1 о признании его утратившим право проживания в общежитии, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар»,ЭМУП «Жилкомхоз» о признании за ним права пользования комнатой, расположенной по адресу ... на условиях договора социального найма, обязании заключить договора социального найма жилого помещения, признании за истцом права на приватизацию указанного жилого помещения, в обоснование указав следующее. С ДД.ММ.ГГ году он трудоустроился в АТП «...». В этот же день в связи с работой был вселен в общежитие по адресу ... В дальнейшем работал в различных организациях и продолжал проживать в указанной комнате. Он обращался в ЭМУП «Жилкомхоз» с просьбой заключить договор социального найма, но в этом ему отказали. В ДД.ММ.ГГ ЭМУП «Жилкомхоз» направил ему уведомление об освобождении жилого помещения. На основании ст. 7 Вводного закона №189-ФЗ от 29.12.2004г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

ЭМУП «Жилкомхоз» обратился с иском к ФИО1 о признании утратившим право проживания в общежитии по адресу ... выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов. В обоснование иска указал, что постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГ статус указанного общежития был изменен, ... этажи были признаны общежитием для проживания одиноких граждан. ДД.ММ.ГГ между ЭМУП «Жилкомхоз» (Арендодатель) и ООО «...» (Арендатор) был заключен договор №... аренды койко-места в общежитии в комнате №... по адресу ... Указанный договор расторгнут ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ между ЭМУП «Жилкомхоз» и ООО «...» был заключен договор аренды №... на аренду койко-мест в общежитии ООО «...» представило своему работнику ФИО1 на период работы 1 койко – место в общежитии по адресу ...

В ДД.ММ.ГГ дом по адресу ... изымался из хозяйственного ведения ЭМУП «Жилкомхоз» и передавался в казну МО Эжвинский район г. Сыктывкара. С ДД.ММ.ГГ жилой дом вновь передан в хозяйственное ведение ЭМУП «Жилкомхоз». ДД.ММ.ГГ между ЭМУП «Жилкомхоз»и ООО «...» было заключено соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГ №... на аренду койко-мест в общежитии. В связи с расторжением указанного договора ФИО1 самостоятельного права на занимаемое жилое помещение не приобрел. Договор поднайма, заключенный между ООО «...» и ФИО1 прекратил свое действие, в связи с расторжением договора аренды.ДД.ММ.ГГ ЭМУП «Жилкомхоз» направил ФИО1 письменное уведомление об освобождении жилого помещения. В настоящее время ФИО1 продолжает занимать койко-места в общежитии и освобождать комнату в добровольном порядке отказывается.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель на требованиях настаивали по доводам искового заявления. Встречные требования не признали.

Представитель ЭМУП «Жилкомхоз» поддержала требования к ФИО1 по доводам искового заявления.

Представитель ответчика -администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» с требованиями ФИО1 не согласна, поддержала требования ЭМУП «Жилкомхоз».

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагающего необходимым в иске о выселении ФИО1 отказать, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ году ФИО1 трудоустроился в АТП «...». В этот же день в связи с работой был вселен в общежитие по адресу ... В дальнейшем работал в различных организациях и продолжал проживать в указанной комнате. По сведениям ЭМУП «Жилкомхоз» по состоянию на ДД.ММ.ГГ ФИО1. зарегистрирован по адресу ... с ДД.ММ.ГГ

Решением Комитета по управлению муниципальным имуществом Эжвинского района г. Сыктывкара №... от ДД.ММ.ГГ принятый от ЖКХ треста «...» жилой фонд передан на правах оперативного управления ЭМУП «Жилкомхоз», в том числе жилой дом по адресу ...

Постановлением главы администрации Эжвинского района г. Сыктывкара №75 от 02.02.1994г. в связи с передачей ведомственного жилфонда АО «...» в муниципальную собственность изменен статус молодежного общежития по адресу ...Этажи ... указанного дома оставлены в качестве общежития для проживания одиноких граждан.

ДД.ММ.ГГ между ЭМУП «Жилкомхоз» (Арендодатель) и ООО «...» (Арендатор) был заключен договор №... аренды койко-места в общежитии в комнате №... по адресу ... Указанный договор расторгнут ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ между ЭМУП «Жилкомхоз» и ООО «...» был заключен договор аренды №... на аренду койко-мест в общежитии ООО «...» представило своему работнику ФИО1 на период работы 1 койко – место в общежитии по адресу ....ДД.ММ.ГГ между ЭМУП «Жилкомхоз» и ООО «...» было заключено соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГ №... на аренду койко-мест в общежитии

Постановлением главы администрации МО»Эжвинский район г. Сыктывкара» от 28.12.2005г. № 1374 жилой дом по адресу ... был изъят из хозяйственного ведения ЭМУП «Жилкомхоз» и передан в казну МО «Эжвинский район г. Сыктывкара».

На основании распоряжения руководителя администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» №171 от 30 марта 2009 года «О передаче имущества в хозяйственное ведение» из казны муниципального образования городского округа в хозяйственное ведение ЭМУП «Жилкомхоз» было передано недвижимое имущество, в том числе жилой дом по адресу ...

...

На заявление ФИО1 в ЭМУП «Жилкомхоз» с просьбой заключить с ним договор социального найма, было отказано, в связи с тем, что ФИО1 не состоит в трудовых отношениях с ЭМУП «Жилкомхоз»

Оценив исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1, и отсутствии оснований для удовлетворения иска ЭМУП «Жилкомхоз».

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. №189-ФЗ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из указанной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Соответственно, граждане, которые занимают жилые помещения в указанных домах, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1.

Из материалов дела следует, что ФИО1 была вселен в спорную комнату до передачи жилого дома в муниципальную собственность распоряжением от ДД.ММ.ГГ, в связи с чем на основании Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» статус общежития указанного дома утрачен в силу закона и у истца возникло право приобрести в собственность комнату №..., являющуюся изолированным жилым помещением. Кроме того, прежний собственник жилого дома трест «...» не требовал выселения ФИО1, а в настоящее время ликвидирован. В последующем заключение договора аренды койко-мест в общежитии между ЭМУП «Жилкомхоз» (Арендодатель) и ООО «...» не влияет на право ФИО1 на заключение договора социального найма жилого помещения, поскольку он не вселялся в спорное жилое помещение сторонами договора, его право проживания в нем возникло ранее указанного договора аренды койко-места.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований ЭМУП «Жилкомхоз» к ФИО1 о признании утратившим право проживания в общежитии, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета следует отказать.

Исковые требования ФИО1 признании за истцом права на приватизацию указанного жилого помещения является производным от требования об обязании заключить договора социального найма жилого помещения и также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу ...

Признать за ФИО1 право пользования комнатой, расположенной по адресу ... на условиях договора социального найма и право на приватизацию указанного жилого помещения.

В иске ЭМУП «Жилкомхоз» к ФИО1 о признании утратившим право проживания в общежитии по адресу ... выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РК через Эжвинский районный суд в течение 10 дней с даты вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено 06 июня 2011 года.

Судья С.М. Демидович