Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, а также требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, АГЧ ... к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения и в обосновании своих требований указала, что она проживает со своей семьей в коммунальной квартире по адресу: ..., .... В соседней с ними комнате проживает семья С-вых, которые постоянно занимаются распитием спиртных напитков, в комнате собираются пьяные компании, слышится шум, нецензурная брань, драки и днем и ночью, ФИО2 не соблюдает чистоту в местах общего пользования. В __.__.___ года она обращалась в администрацию ... с заявлением о принятии мер к семье С-вых, после чего администрация ... обратились в суд с иском о выселении С-вых. В судебном заседании С-вы обязались больше не нарушать права и интересы соседей, поэтому было заключено мировое соглашение. Однако по истечении двух недель все опять продолжается и С-вы вновь стали вести аналогичный образ жизни. Ни на какие замечания и просьбы С-вы не реагируют. Потому просит выселить ответчиков из комнаты *** квартиры *** дома *** по ... ... без предоставления другого жилого помещения л.д. 4-5).

АГЧ ..., как третье лицо, обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3, самостоятельными требованиями относительно предмета спора и указали, что квартира, в которой проживают ответчики является муниципальной собственностью и с ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения. На протяжении длительного времени ответчиками нарушаются права и законные интересы соседей, не только по коммунальной квартире, но и всего дома. С-вы неоднократно привлекались к административной ответственности, __.__.___ года с ответчиками администрацией ... было заключено мировое соглашение, по условиям которого С-вы обязались впредь не нарушать права и законные интересы соседей, однако ответчики проигнорировали данное мировое соглашение. Поэтому просят расторгнуть договор *** от __.__.___ года социального найма жилого помещения по адресу: ..., ..., заключенного между истцом и ответчиками л.д. 83-84).

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - АГЧ ..., в судебное заседание не явился, хотя о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом судебной повесткой, что подтверждается распиской о вручении и обратился в суд с заявлением, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, на своих исковых требованиях настаивают в полном объеме, иск ФИО1 поддерживают л.д. 103-106).

Представитель третьего лица ЗАО Д... ... - ФИО4 (по доверенности) в судебное заседания не явилась, хотя о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом судебной повесткой, что подтверждается распиской о вручении и обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие л.д. 104-105).

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала в полном объеме, исковые требования АГЧ ... поддержала и дополнительно пояснила, что она проживает с семьей в соседней комнате с С-выми. В комнате ответчиков постоянный смрад, в туалет ходят в ведро в комнате, нецензурная брань, драки, они задыхаемся от табачного дыма. С-вы курят в комнате, постоянно употребляют спиртные напитки, не дают им отдыхать, жить спокойно, боятся пожара, к тому же комната у С-вых обесточена, пользуются свечками. С-вы не выполняют свои обязанности по уборке мест общего пользования. После заключения мирового соглашения администрацией ... с С-выми в __.__.___ году, спокойствие длилось недели две или три, потом все опять продолжилось - постоянный шум, запах табака, брань, ужасные условия проживания. У С-вых живут какие-то чужие люди, они ходят по туалету, по коридору. Они неоднократно делали ответчикам замечания, но никаких результатов. Все работают, ночью спать невозможно, из-за постоянно шума и брани. Она многократно обращалась по поводу поведения С-вых с заявлениями в милицию, приходил участковый, ответчиков привлекали к административной ответственности, но они продолжают вновь вести такой образ жизни. Просит иск удовлетворить и выселить С-вых из квартиры.

Ответчик ФИО3 иск не признал и пояснил, что он не работает, а только подрабатывает, поэтому сейчас не может погасить долг за квартиру. Возможно, в их квартире и был один раз кто-то посторонний, но больше к ним никто не приходит, они ведут себя тихо. Их администрация ... предупреждали о возможном выселении устно и письменно. Считает, что Г-ны хотят от них избавиться и забрать их комнату. Спиртное они употребляют редко, два три раза в неделю, ночью не шумят. Другого жилья они не имеют, поэтому жить им будет негде.

Ответчик ФИО2 иск не признала, объяснения ФИО3 поддержала и дополнительно пояснила, что к ним в квартиру приходили сотрудники администрации ..., предупреждали о возможном выселении, а также они получали письменное уведомление с предупреждением из администрации ... о выселении.

В судебном заседании от __.__.___ года представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора администрации ... - ФИО5 (по доверенности от __.__.___ года) иск ФИО1 поддержала, на исковых требованиях АГЧ ... настаивала в полном объеме и дополнительно пояснила, что администрация ... обращались в суд с иском о выселении С-вых, но между С-выми и администрацией было заключено мировое соглашение. Ответчики условия мирового соглашения не исполняют и до сих пор нарушают покой соседей. Ответчики неоднократно предупреждались и сотрудниками милиции и администрацией города, но на них никакие слова не действуют. Письменное предупреждение о возможном выселении было направлено ФИО6 в __.__.___ года и письмо ответчики получили. Также ответчики предупреждались о возможном выселении при обследовании комиссией их квартиры.

В судебном заседании от __.__.___ года представитель третьего лица ЗАО Д... ... - ФИО4 (по доверенности *** от __.__.___ года) с исками ФИО1 и администрации ... согласилась и дополнительно пояснила, что она выезжала с комиссией на обследование жилого помещения и условий проживания С-вых. Действительно, С-вы входят и выходят через окно, дверь у них заперта, ужасный запах, паутина, в комнате невозможно находиться. За С-выми имеется задолженность по квартплате и коммунальным услугам более 7000 рублей, но в суд с иском о взыскании задолженности они не обращались, так как С-вы нигде не работают, потому решение суда будет не исполнимым.

Свидетель К.И.А. показала, что каждый день у С-вых чужие люди, они пьют, нецензурно выражаются, сильный запах из комнаты, выходят через окно, боятся, что может загореться дом. Они работают, а их дети смотрят на весь этот беспорядок. Ночью спать невозможно, так как всю ночь С-вы шумят, ругаются, на их замечания никак не реагируют. Они постоянно делают ФИО6 замечания, обращаются в милицию, но С-вы никак не реагируют, ведут такой образ жизни около десяти лет.

Свидетель В.С.П. показала, что ее квартира находится над квартирой С-вых, жить в доме невыносимо, из окна С-вых ужасный запах, а квартире С-вых посторонние люди, всегда все пьяные, шум, нецензурная брань. Все это длится очень давно, на замечания С-вы не реагируют.

Свидетель Ш.Г.В. показала, что в квартире С-вых всегда посторонние люди, все вместе пьют, шумят, дерутся. Окно в комнате всегда открыто, запах невыносимый. Ходят в туалет к сарайке на улицу, или прямо в ведро дома, потом все это выплескивают из окна. Стоит такой запах в коридоре, что там невозможно находиться. Все это длится очень давно, на замечания не реагируют.

Свидетель П.С.Н. показал, что он работает участковым уполномоченным ОВД по ...у. ФИО1 проживает в одной квартире с С-выми, но в разных комнатах, у них общий коридор и санузел. Образ жизни обоих семей отличается друг от друга. С-вы почти постоянно распивают спиртные напитки. Два-три дня могут не пить, потом все заново. Через общую дверь С-вы не ходят, заколотили дверь в свою комнату, ходят через окно. Ведро используют вместо туалета. Неоднократно от ФИО1 поступали заявления, он выезжал на место, беседовал с С-выми, составлял административные протоколы. __.__.___ года поступило заявление от ФИО1, он выехал, составил в отношении С-вых административный протокол за нарушение тишины. После этого еще несколько раз проводил беседы. В комнате С-вых часть стекол отсутствует, стоит электроплитка, тумбочка, беспорядок, полная антисанитария. На беседы никак не реагируют, один два дня и все начинается заново.

Выслушав объяснения сторонни и их представителей, допросив свидетелей, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск ФИО1 о выселении и иск администрации ... о расторжении договора социального найма жилого помещения, удовлетворить полностью, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из реестра квартира *** дома *** по ... ..., на основании распоряжения Правительства Нижегородской области № 1637-р от 16.09.2008 года, является муниципальной собственностью г. Чкаловска л.д. 69).

Как следует из распоряжения администрации Чкаловского района № 1494-р от 27.1.22007 года на основании заявления и документов, ФИО2 разрешено заключить договор социального найма, состав семьи *** человек, на жилое помещение по адресу: ..., ... л.д. 64-65).

Согласно договора социального найма № 02 от 14.01.2008 года, заключенного между МУП «Жилкоммунсервис» ... (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель), Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и состоящее из одной комнаты общей площадью *** (***) кв.м, в том числе жилой *** кв.м, по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. 66-67).

В соответствии со ст. 60 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

На основании ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как было установлено в судебном заседании в жилом помещении - квартире по адресу: ..., ..., совместно проживают и зарегистрированы ответчики ФИО2 и ее муж ФИО3 л.д. 68).

Согласно исковых заявлений ФИО1 и АГЧ ... основывают свои требования на положении ч. 1 ст. 91 ЖК РФ.

Статья 1 ЖК РФ устанавливает, что, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как указано в п.п. 10, 11 Правил пользования жилым помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; е) производить текущий ремонт жилого помещения; к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права пользования жилым помещением.

Как было установлено в судебном заседании ответчики нарушают правила проживания и пользования квартирой, распивают спиртные напитки, курят, в пьяном виде устраивают скандалы, шумят, выделенная квартира находится в ненадлежащем антисанитарном состоянии - грязь, беспорядок, неприятный запах, от соседей поступают жалобы. Факт содержания квартиры в ненадлежащем состоянии подтверждается актом комиссии по обследованию квартиры С-вых, в результате которого выявлены нарушения проживания и бесхозяйственного использования жилого помещения, а именно: в квартире пол черный, не мытый, грязно специфический неприятный запах, антисанитарные условия, беспорядок, пустые бутылки, окурки, ФИО2 находится в состоянии алкогольного опьянения, квартира отключена от электроэнергии в связи с неуплатой, совместное проживание с С-выми - невозможно л.д. 71-72).

Из п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» следует, что к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и членами его семьи следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.). Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования).

Так систематические нарушения прав и законных интересов соседей и нарушения правил проживания подтверждаются объяснениями истца ФИО1, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей: К.И.А., В.С.П., Ш.Г.В., П.С.Н.; справками из ОВД по ...у о привлечении С-вых к административной ответственности, в том числе и по ст. 2.1 Кодекса об административных правонарушениях Нижегородской области (нарушение тишины и покоя граждан с 22 до 07 часов), постановлениями и протоколами по делу об административном правонарушении; рапортами сотрудников ОВД по ...у л.д. 9-11, 24-26, 29-32, 38-45).

Несмотря на то, что в суде рассматривается по существу гражданское дело о выселении С-вых без предоставления другого жилого помещения, С-вы никаких выводов для себя не делают и продолжают вести аналогичный образ жизни, что подтверждается справкой из судебного участка *** мирового судьи ... о том, что административный материал в отношении С-вых за совершение административного правонарушения, предусмотренного ст. 2.1 Кодекса об административных правонарушениях ..., назначен к рассмотрению на __.__.___ года.

При этом с места жительства С-вы характеризуются исключительно с отрицательной стороны, как злоупотребляющие спиртными напитками л.д. 74-75), длительное время нигде не работают и средств к существованию не имеют, в связи с чем задолженность за ФИО2 по квартплате и коммунальным услугам с __.__.___ года на __.__.___ года составляет *** рублей *** копеек л.д. 70).

С-вы как в письменной форме л.д. 73), так и устно членами комиссии при обследовании квартиры л.д. 72), а также многократно истицей ФИО1 и жителями всего дома предупреждались об устранении нарушений правил пользования жилым помещением, однако на данные предупреждения о необходимости устранения указанных нарушений, никак не реагируют.

Более того, администрация ... в __.__.___ году обращалась в ... суд с иском о выселении С-вых без предоставления другого жилого помещения, однако в судебном заседании между сторонами было заключено мировое соглашение, утвержденное определением ... суда от __.__.___ года, по условиям которого С-вы обязались впредь не нарушать права и законные интересы соседей по дому *** ... ..., не допускать бесхозяйного обращения жилым помещением и не допускать его разрушения л.д. 19-21), однако свои обязательства не выполнили и вновь допускают нарушение прав и законных интересов соседей.

Суд считает, что с учетом условий мирового соглашения, заключенного с С-выми, ответчикам назначался разумный срок для устранения допущенных ими действий по нарушению прав и законных интересов соседей, а также по устранению бесхозяйственного обращения с жилым помещением (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ), однако каких-либо мер С-выми по устранению этих нарушений, принято не было.

На основании п. 4 ч. 3 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Таким образом, суд считает, что ответчики систематически нарушают права и законные интересы соседей, которые выражаются в поведении, противоречащем общепризнанным (с точки зрения морали) нормам и правилам - курят, распивают спиртные напитки и в нетрезвом состоянии устраивают скандалы, на замечания отвечают оскорблениями, шумят (в разное время суток), нарушают спокойствие граждан, на предупреждения не реагируют, а также бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, а именно: не проводят текущий ремонт и уборку, нарушают санитарно-гигиенические нормы.

Доводы ответчиков об отсутствии у них другого жилого помещения являются несостоятельными, поскольку данное обстоятельство, в силу ст. 56 ГПК РФ, ничем не подтверждено, а кроме того, не может являться и не служит основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требование ФИО1 о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения и АГЧ ... о расторжении с ответчиками договора социального найма жилого помещения, являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АГЧ ... области удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения *** от __.__.___ года, заключенного между муниципальным унитарным предприятием «Жилкоммунсервис» ... области и ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2,, ФИО3 из занимаемого жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета ... ... государственную пошлину в размере *** рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета ... ... государственную пошлину в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Мотивированное решение составлено 16 августа 2010 года

Судья: __________________________________ (Е.А.Красненков)