Гражданский кодекс часть 1

26 мая 2011 г. Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Сидоренко О.Г. при секретаре Гревцеве С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Позднякова Анатолия Федоровича к Позднякову Сергею Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

Поздняков А.Ф. предъявил в суд иск, в котором просит признать своего сына Пзднякова Сергея Анатольевича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .

Истец Поздняков А.Ф. в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил (л.д.67).

Ответчик Поздняков С.А. и его представитель ( по доверенности Гвоздева Т.В.) – в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили признать за ответчиком право пользования спорной квартирой до полной выплаты ипотечного кредита (л.д.21-25).

Суд, выслушав ответчика и его представителя, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Судом было установлено, что право собственности на квартиру по адресу: зарегистрировано за истцом Поздняковым Анатолием Федоровичем на основании справки ЖСК «Вымпел» о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9)

В указанной квартире кроме собственника зарегистрированы также ФИО6( жена собственника), ФИО7 (дочь собственника), ФИО8(внучка собственника) и Поздняков С.А. (сын собственника) (л.д.6).

Поздняков С.А. вселился в спорную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ вместе с родителями и сестрой (л.д.7,8).

Из пояснений ответчика Позднякова С.А. в судебном заседании следует, что в ДД.ММ.ГГГГ он женился, после чего по июнь ДД.ММ.ГГГГ. с женой проживал на съемной квартире, после чего вынуждены были переехать в квартиру родителей, т.к.заключили договор инвестирования, вносили платежи; в июне ДД.ММ.ГГГГ. после подписания Акта приема-передачи переехали в квартиру по адресу: , где проживают по настоящее время. Из квартиры отца выехал добровольно, без принуждения, на постоянное место жительства. В настоящее время выплачивает ипотечный кредит сроком до ДД.ММ.ГГГГ года. После июля ДД.ММ.ГГГГ в квартире отца не проживал и не пользовался ею, коммунальные платежи не оплачивает с декабря ДД.ММ.ГГГГ., т.к. производит оплату по месту проживания. Просит сохранить за ним право пользования квартирой по адресу: до полного погашения ипотечного кредита, при этом реально пользоваться квартирой отца намерений не имеет.

В соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственниками и бывшим членом его семьи. Доказательств наличия каких-либо соглашений или договоренностей между ответчиком и истцом суду не представлено и судом не добыто. Алиментные обязательства между истцом и ответчиком отсутствуют.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Прекращение сторонами ведения общего хозяйства само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, однако при его оценке в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ) - отсутствие общего бюджета, общих предметов быта, выезд в другое место жительств - суд приходит к выводу, что ответчик является бывшим членом семьи собственника.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах возникающих, при применении Жилищного кодекса РФ", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от того, заявлялись ли такие требования или нет, предъявлялся ли встречный иск об этом.

Отказывая в удовлетворении требования ответчика о сохранении за ним права пользования жилым помещением до выплаты им кредита, суд руководствуется следующим.

Бывший член семьи собственника жилого помещения может сохранить право пользования им на определенный срок на основании решения суда при наличии следующих условий:

- во-первых, у бывшего члена семьи должны отсутствовать основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением;

- во-вторых, имущественное положение бывшего члена семьи и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу была дана расписка в получении денег на приобретение квартиры, содержащая его обязательство о снятии с регистрационного учета после регистрации права собственности на квартиру в новостройке (л.д.11-12). Данная расписка признана ответчиком и в судебном заседании не оспаривалась.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял по Акту приема-передачи (л.д.28) квартиру, являющуюся предметом Договора № № инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.30-36).

Согласно выписки из ЕГРП двухкомнатная квартира по адресу: ,, , зарегистрирована в общую совместную собственность за Поздняковым С.А. и Гвоздевой Т.В, ограничением права является ипотека № от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(л.д.10.)

В соответствии с лицевым счетом № по адресу : , проживают Поздняков С.А. и Гвоздева Т.В., оплата коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме (л.д.73,74).

На основании п.6.11 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ Поздняков С.А. уведомляет ОАО «Центральная ипотечная компания» о своем намерении проживать и быть зарегистрированным в квартире по адресу: , (л.д.45).

Согласно информационного расчета платежей по кредитному договору (л.д.48-54) и справкам ЗАО « Столичный ипотечный центр» подтверждается исполнение обязательств заемщиками Поздняковым С.А. и Гвоздевой Т.В.(л.д.55-60).

Вышеуказанное поведение ответчика и представленные суду доказательства суд расценивает как прекращение семейных отношений Позднякова С.А. с собственником жилого помещения и добровольный отказ от права пользования жилым помещением по адресу :

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением по данному адресу обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом не усматривает оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Позднякова Анатолия Федоровича к Позднякову Сергею Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Позднякова Сергея Анатольевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Настоящее решение является основанием для снятия Позднякова Сергея Анатольевича с регистрационного учета по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.

Судья: Сидоренко О.Г.