Гражданский кодекс часть 1

10 июня 2011 года судья Чертановского районного суда г. Москвы Тюленев И.В. при секретаре Рожковой О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3652/2011 по иску ФИО1 к ООО «Компания Оргстройинвест», Правительству Москвы о признании права собственности на машиноместа

Установил:

Истец обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на машиноместа №№ №, расположенные на первом уровне/этаже ПЭ, общей площадью 19,4 и 19,7 кв.м соответственно, по адресу: .

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Компания Оргстройинвест» договоры №№ № соинвестирования строительства нежилого помещения – машиноместа, расположенного по адресу: , ЮАО, «»Волхонка-ЗИЛ», кв-л №, , под №№ №.

Истец полностью исполнила взятые на себя финансовые обязательства, однако, ответчик не имеет возможности представить истцу необходимые документы для государственной регистрации права собственности, ввиду отсутствия акта о результатах реализации Инвестиционного контракта.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – ООО «Компания Оргстройинвест» ФИО3 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требования о признании права собственности на машиноместа за истцом.

Представитель ответчика Правительства – ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требования о признании за истцом права собственности на машиноместа.

Представители третьих лиц - Управление Росреестра, Префектуры ЮАО в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин не явки в судебное заседание не представили. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям:

Решением Чертановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на машиноместо № II-№ расположенное по адресу: . С ООО «Компания Оргстройинвест» в пользу ФИО1 взыскана неустойка в сумме 40000 рублей.

Решением Чертановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на машиноместо № II-7, расположенное по адресу: .

Определениями Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные решения Чертановского районного суда были отмены в части признании права собственности за ФИО1 на машиноместа. Дело в этой части было направлено на новое рассмотрение.

Определением Чертановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело №г. присоединено к гражданскому делу №г..

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Оргстройинвест» и Префектурой ЮАО заключен контракт №/и-98 по реализации инвестиционного проекта на территории ЮАО , предметом которого является комплексная реконструкция кварталов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения №№№ и № района Нагорный ЮАО со строительством первоочередного жилого дома по адресу: вл.13, общей жилое площадью около 9,0 тыс. кв.м., в рамках реализации в ЮАО «Программы Правительства Москвы по массовой замене 5-этажного и ветхого жилищного фонда города и переселения из него жителей» по Постановлению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О ходе реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда до ДД.ММ.ГГГГ».

Согласно п.2.2 инвестиционного контракта ООО «Компания Оргстройинвест» обязалось за свой счет и с привлечением средств юридических и физических лиц, как соинвесторов строительства, произвести финансирование работ по комплексной реконструкции «Кварталов» со строительством первоочередного жилого дома по адресу: вл.13.

Инвестиционным контрактом №/и-№ согласованы условия окончания выполнения поэтапных работ и основания прекращения контракта. Согласно п.4.1. инвестиционного контракта каждый строящийся дом является долевой собственностью Администрации и Инвестора.

В силу п.4.6. контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту на основании Акта о результатах инвестиционного проекта согласно условиям контракта. Обязательства сторон по реализации инвестиционного проекта в целом считаются исполненными в полном объеме с момента подписания сторонами Акта о результатах инвестиционного проекта по инвестиционному контракту

Согласно п. 4.3 контракта, после ввода в эксплуатацию каждого конкретного дома производится раздел долевой собственности в натуре в следующих размерах: 65 % общей жилой площади передается в собственность Инвестору; 35 % общей жилой площади и 100 % площадей общего пользования и инженерного назначения определяется в собственность Администрации (л.д.15-18).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «Компания Оргстройинвест» заключены Договоры № и № соинвестирования строительства нежилого помещения (машиноместа). Согласно п.1.1. гл.1 предметом Договоров является объединение Инвестором собственных и привлеченных средств со средствами Правоприобретателя для долевого участия в реализации инвестиционного проекта по финансированию строительства жилого дома-новостройки со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по строительному адресу: , ЮАО, «Волхонка-Зил», кв-л № вл.94-. Целью договоров является получение права собственности правоприобретателем, после подписания Сторонами Акта приема-передачи нежилого помещения (машиноместо), расположенного на первом уровне/этаже, на отметке -4,050 м, под порядковыми №№ 6 № 7, общей проектной площадью 19,8 кв.м. Окончательная общая площадь машиноместа определяется актами обмера БТИ (п.1.2. Договора).

В договорах указано, что реализация инвестиционного проекта осуществляется в соответствии с Инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ №/И-98 по реализации инвестиционного проекта на территории Южного административного округа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Префектурой ЮАО и ООО "Компания "Оргстройинвест" (п. 1.3)

Истцом ФИО1 в полном объёме исполнены обязательства по оплате денежных средств, о чём свидетельствует платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом перерасчета БТИ (л.д.19,20).

Выполнение истцом взятых на себя обязательства ответчиками не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора выдано разрешение на ввод объекта по адресу: эксплуатацию (л.д.10-11).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно нормам Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В отношении строительных объектов правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Согласно ст.9 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Законодательство об инвестиционной деятельности допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора- соинвестирование.

В этом случае между соинвестором и инвестором возникают обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования инвестор обязуется в будущем передать соинвестору индивидуально-определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта.

Истец не является участником инвестиционного контракта №/и-№ от ДД.ММ.ГГГГ и состоит в обязательственных правоотношениях с инвестором ООО «Компания Оргстройинвест», инвестиционный контракт не прекращен, доказательств определения долей между участниками инвестиционного контракта не представлено, выдел долей в натуре между участниками не произведен.

Обязанность инвестора ООО «Компания Оргстройинвест» по передаче соинвестору ФИО1 определенного в договоре объекта соинвестирования (двух машиномест) возникнет после определения размера причитающейся ООО «Компания Оргстройинвест» доли и выдела в натуре доли по соглашению сторон инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, либо в судебном порядке, в силу положений ст. 252 ГК РФ.

В соответствии с п. 5.2 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 426 "Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности" по результатам выполнения инвестиционного контракта оформляется акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права сторон.

Таким образом, инвестор вправе распорядиться, в том числе путем передачи соинвестору, только тем имуществом, которое ему будет передано после выделения в натуре его доли.

Надлежащих доказательств определения долей между участниками инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №/и-№ либо прекращения действия инвестиционного контракта в материалы дела не было представлено, в связи с чем, суд признает требования истца необоснованными.

Протокол предварительного распределения площадей нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ не может быть признан документом, определяющим конкретные помещения, подлежащие передаче сторонам по результатам реализации инвестиционного проекта, поскольку на момент подписания протокола дом не был принят в эксплуатацию. Дом по адресу: , введен в эксплуатацию лишь ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в протоколе указаны не конкретные помещения на основе плана и экспликации БТИ, а ориентировочные площади. Согласно п.6 протокола окончательное распределение нежилых помещений объекта между Администрацией и ООО «Компания Оргстройинвест» и привлеченных им инвесторами производиться после сдачи объекта в эксплуатацию по экспликации и техническому паспорту МосгорБТИ. Принятое решение оформляется Актом о результатах реализации проекта.

Акт о результатах реализации инвестиционного проекта до настоящего времени не подписан. Соответственно, не урегулированы взаимоотношения между субъектами инвестиционной деятельности в части раздела площадей по инвестиционному контракту.

Таким образом, невыполнение условий инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №/и-№ делает невозможным признание за истцом права собственности без нарушения прав на машиноместа инвестиционного объекта. До момента фактического распределения спорных помещений, за истцом не может быть признано право собственности на оплаченные им площади машиномест. Акт приемки объекта в эксплуатацию не определяет доли в праве участников строительства и не свидетельствует о выполнении сторонами обязательств по инвестиционному контракту в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В иске ФИО1 к ООО «Компания Оргстройинвест» о признании права собственности на машиноместа, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской городской суд через Чертановский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья