Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 644154,25 руб. и по пени в размере 10525,11 руб. за период с 11.07.2020 по 21.12.2020 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также о расторжении договора аренда земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные требования мотивированы тем, что между Департаментом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Указанном договоре арендная плата установлена в размере 326750 руб. в квартал. Задолженность по арендной плате за период с 09.07.2020 по 31.12.2020 составила 644154,25 руб. За нарушение сроков внесения платежей ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, сумма пени за период с 11.07.2020 по 21.12.2020 составляет 10525,11 руб.

Определением Центрального районного суда г. Красноярска от 10.09.2021 исковое заявление в части требований о расторжении договора аренды оставлено без рассмотрения.

В судебном заседании представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО3 просила отказать в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что ответчиком задолженность по арендной плате и пени погашена в полном объеме. Кроме того, истцом не соблюден досудебный порядок в части заявленных требований о расторжении договора аренды.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, и иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной даты для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем при установлении законами Российской Федерации и иными правовыми актами обязательных для сторон изменений ставок земельных платежей, коэффициентов.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества администрации г. Красноярска (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, заключенный по результатам аукциона на право заключения договора аренды, №.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор, приобретший право на заключение договора на аукционе, проведенном ДД.ММ.ГГГГ, принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, расположенный в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4), с кадастровым номером №, общей площадью 4550 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях строительства объектов: деловое управление (код – 4.1), в части размещения отдельно стоящих зданий, магазины (код – 4.4).

Договор аренды является актом приема-передачи участка, и подтверждает факт перехода участка от арендодателя во владение и пользование арендатора (п. 1.3).

Срок аренды участка устанавливается с даты подписания договора на четыре года и шесть месяцев (п. 2.1).

Размер арендной платы за участок составляет 236750 руб. в квартал (п. 3.1). Арендная плата за первый подлежащий оплате период вноситься в течение 30 дней со дня подписания договора, внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы (п. 3.3). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на счет (п. 3.4). Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет (п. 3.5).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка РФ (п. 5.2).

Как следует из материалов дела и не оспаривается стороной ответчика за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 ответчик платежи в счет оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка не вносила в связи с чем образовалась задолженность в размере 644154,25 руб. (307601,75 руб. (3-й квартал 2020 года) + 336552,50 руб. (4-й квартал 2020 года)).

Кроме того, в связи с нарушением ответчиком срока внесения арендной платы, истцом начислена неустойка за период с 11.07.202 по 21.12.2020 в размере 10525,11 руб.

Вместе с тем, ответчиком в материалы дела представлены чеки-ордера от ДД.ММ.ГГГГ из которых следует, что ответчиком оплачена сумма задолженности по арендной плате за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 644154,25 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.07.2021 по 21.12.2020 в размере 10788,24 руб. Таким образом, требования истца ответчиком исполнены в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд города Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.10.2021.

Копия верна. Судья: