Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Находкинского городского округа о признании квартиры отдельной частью (блоком) жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал, что ему, его брату ФИО6, матери ФИО5 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <.........>. Право собственности они приобрели на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ. (приватизации).

Вышеуказанный дом представляет собой строение, которое разделено на независимые друг от друга обособленные части (зарегистрированы как квартиры), имеющие отдельный в каждой части вход в дом, свою независимую систему освещения, водоснабжения, водоотведения и не имеющие места общего пользования. Придомовая территория (земельный участок) дома также разделён на 4 части в соответствии с местом занимаемым квартирой на общем участке под домом и прилегающей к конкретной квартире территории. Земельный участки разделены ограждением и являются независимыми друг от друга с отдельным входом.

Желая определить границы земельного участка, находящегося под частью дома (квартирой №), ФИО2 обратился с данным вопросом в Управление землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа. При этом ему сообщили, что для оформления права собственности на земельный участок прилегающей к квартире, необходимо чтоб вышеуказанный дом был признан домом блокированной застройки, а выделяемая часть дома должна быть признана отдельной частью (блоком) в жилом доме блокированной застройки.

Спорный жилой дом представляет собой капитальное одноэтажное строение блокированной застройки, состоящее из 4х квартир. Жилое помещение-<.........> представляет собой одноэтажную часть данного жилого дома блокированной застройки, состоит из жилых вспомогательных помещений для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд, соединенных между собой посредством межкомнатных дверных блоков. Жилые вспомогательные помещения изолированы от соседних жилых помещений – квартир, посредством ограждающих конструкций (стен). Квартира № имеет отдельный придомовой участок. Доступ к данному жилому помещению выполнен в виде отдельного входа с придомового участка. Квартира № оборудована следующими инженерными системами: система водоснабжения (автономная), система водоотведения (автономная, септик), система электроснабжения, система теплоснабжения (автономная). Учитывая изолированность жилого помещения, наличие отдельного придомового земельного участка, систем инженерного обеспечения, а также отсутствие помещений общего пользования в жилом доме и доступа к ним, следует, что квартира отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, квартире и является конструктивной частью жилого дома (его неотъемлемой частью) блокированной застройки.

Просит признать дом, расположенный по адресу: <.........> жилым домом блокированной застройки, а <.........> отдельной частью (блоком) жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования по изложенным в иске доводам, просил признать дом, расположенный по адресу: <.........> жилым домом блокированной застройки, а <.........> отдельной частью (блоком) жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Находкинского городского округа не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил письменное возражение, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Заинтересованные лица ФИО5, ФИО6, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав истца, изучив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанной нормой права, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус – «жилое помещение», но являются самостоятельными объектами жилищных прав.

При этом, Градостроительный кодекс РФ в п. 2 ч.2 ст. 49 выделяет, в том числе виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет одну общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г. многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Материалами дела установлено, что на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ.ФИО5, ФИО2, ФИО6 приняли от администрации НГО жилое помещение, расположенное по адресу: <.........> общую долевую собственность по 1/3 доли каждый.

Право собственности зарегистрировано собственниками в установленном порядке, о чем имеются отметки на вышеуказанном договоре, также право собственности подтверждается имеющейся в деле выпиской из ЕГРН.

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. жилое помещение, площадью 28,4 кв.м., расположенное по адресу <.........>, кадастровый №, указано как квартира.

Желая определить границы земельного участка, находящегося под частью дома (квартирой №), истец обратился с данным вопросом в Управление землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа.

Согласно ответу администрации НГО для оформления права собственности на земельный участок прилегающей к квартире, необходимо чтоб дом был признан домом блокированной застройки, а выделяемая часть дома должна быть признана отдельной частью (блоком) в жилом доме блокированной застройки.

Материалами дела подтверждается, что спорный жилой дом представляет собой капитальное одноэтажное строение, которое разделено на независимые друг от друга обособленные части (зарегистрированы как квартиры), имеющие отдельный в каждой части вход в дом, свою независимую систему освещения, водоснабжения, водоотведения и не имеющие места общего пользования. Придомовая территория (земельный участок) дома также разделена на 4 части в соответствии с местом занимаемым квартирой на общем участке под домом и прилегающей к конкретной квартире территории. Земельный участки разделены ограждением и являются независимыми друг от друга с отдельным входом.

Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст.1 ГрК РФ).

В соответствии с СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок. При этом к земельному участку относится и участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различными формами собственности, утвержденных приказом Госстроя России № 8 от 10.11.1998, блокированным жилым домом признается здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела 1 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 № 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Таким образом, суд считает установленным в ходе рассмотрения дела, что спорный объект - жилое помещение - <.........>, расположенный по адресу: <.........>, является жилым домом блокированной застройки.

Между тем, жилое помещение-<.........> представляет собой одноэтажную часть жилого дома блокированной застройки, состоит из жилых вспомогательных помещений для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд, соединенных между собой посредством межкомнатных дверных блоков.

Кроме того, жилые вспомогательные помещения изолированы от соседних жилых помещений – квартир, посредством ограждающих конструкций (стен), <.........> имеет отдельный придомовой участок, доступ к данному жилому помещению выполнен в виде отдельного входа с придомового участка. Квартира № оборудована инженерными системами: системой водоснабжения (автономная), системой водоотведения (автономная, септик), системой электроснабжения, системой теплоснабжения (автономная).

Учитывая изолированность жилого помещения, наличие отдельного придомового земельного участка, систем инженерного обеспечения, а также отсутствие помещений общего пользования в жилом доме и доступа к ним, суд полагает, что квартира отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, квартире и является конструктивной частью жилого дома (его неотъемлемой частью) блокированной застройки.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом ФИО2 исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Находкинского городского округа о признании квартиры отдельной частью (блоком) жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать дом, расположенный по адресу: <.........> - жилым домом блокированной застройки.

Признать <.........>, расположенную в <.........> в <.........> края отдельной частью (блоком) жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <.........> через <данные изъяты> суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий К.Б. Дайнеко