Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 сентября 2021 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в квартире,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, прекратив на нее право собственности ФИО2

В обоснование исковых требований указано, что 30 января 2018 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, согласно которому ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 300 000 руб. сроком возврата до 30 января 2020 года.

В согласованный срок долг заемщиком не возвращен.

16 июня 2021 года между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым ФИО2 взамен исполнения обязательств, вытекающих из договора займа по возврату долга, передала в собственность ФИО1 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 380 000 руб.

Сделка сторонами исполнена, однако переход права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрирован не был в связи уклонением стороны ответчика от сдачи документов на государственную регистрацию.

Ссылаясь на фактическое исполнение сделки, ФИО1 просит признать право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, прекратив на нее право собственности ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем составлена телефонограмма.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Пояснила суду, что взяла в долг у ФИО1 300 000 руб. Сумму займа не вернула, в связи с чем, решила передать ФИО1 в счет долга долю в квартире. Другие долевые собственники квартиры выразили согласие на отчуждение ФИО2 своей доли ФИО1 В МФЦ для сдачи документов на регистрацию ФИО2 явиться не смогла в связи с занятостью и наличием двух маленьких детей.

Представитель ответчика ФИО2 по устному ходатайству ФИО3 исковые требования признала, просила удовлетворить.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом по адресу регистрации.

Заслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11 июня 2020 года № 6

«О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» разъяснено, что если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как видно из дела, ФИО2 является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Другими долевыми собственниками квартиры являются ФИО5, ФИО4, ФИО7

30 января 2018 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 300 000 руб. сроком возврата до 30 января 2020 года. В установленный срок денежные средства заемщиком не возвращены.

16 июня 2021 года между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение об отступном, согласно которому ФИО2 в счет погашения долга по договору займа от 30 января 2018 года передала в собственность ФИО1 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 380 000 руб. (пункт 2.1). Имущество передано до подписания соглашения об отступном (пункт 2.4.). С момента подписания соглашения обязательство должника передать кредитору 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в качестве отступного считается исполненным. Соглашение об отступном признано сторонами в качестве передаточного акта (п. 2.5.). С момента предоставления отступного обязательство должника по договору займа прекращается полностью, включая обязательство по оплате процентов за пользование суммой займа, процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки (пункт 1.3).

Стороны договорились в срок до 20 июня 2021 года предоставить документы в ГАУ ЯО «МФЦ» для государственной регистрации перехода прав собственности на долю в квартире (п. 2.11.).

Все существенные условия соглашения об отступном соблюдены, соглашение никем не оспорено, недействительным не признано.

В материалы дела представлены нотариально удостоверенные отказы ФИО4, ФИО5, ФИО7 от преимущественного права покупки принадлежащей ФИО2 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Сделка сторонами исполнена, однако переход права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрирован не был в связи с уклонением ФИО2 от явки в МФЦ для сдачи документов на регистрацию.

До настоящего времени собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> является ФИО2

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм во взаимосвязи с разъяснениями высшей судебной инстанции, а также то, что соглашение об отступном исполнено, спор между сторонами отсутствует, в ином, нежели в судебном порядке, истец оформить свое право собственности на недвижимое имущество возможности не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, признании за ФИО1 права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела установлены правовые основания для признания за истцом права собственности на долю в квартире, суд приходит к выводу о прекращении на нее права собственности ФИО2

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, прекратив на нее право собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Попова