Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3656/13 по иску КЖКХ Администрации г.о.Сызрань к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета,

У с т а н о в и л :

КЖКХ Администрации г.о.Сызрань обратился в суд с иском о признании ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ул. ХХХ, с последующим снятием его с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование иска указал, что согласно учетным данным, имеющимся в паспортной службе Комитета ЖКХ и бухгалтерии ООО МУП «ЖЭС», нанимателем ул. ХХХ жилого ул. ХХХ является ФИО1, зарегистрированный в квартире с **.**.**** г..

При неоднократных проверках паспортного режима, при выходе на место специалистами паспортной службы и бухгалтерии было установлено, что жилец ул. ХХХ, длительное время (примерно с 2001 года) не проживает по месту регистрации. Со слов соседей, ФИО1 проживал в квартире лет пять, затем исчез. Вещи его находятся в квартире, помещение долгое время было закрыто на ключ, который хранился у соседки в ул. ХХХ.

Данный факт подтверждается актами обследования **.**.**** г., **.**.**** г., **.**.**** г., **.**.**** г..

Лицевой счет для начисления и оплаты ЖКУ открыт на имя ФИО1 на основании обменного ордера №00 от **.**.**** г..

По состоянию на **.**.**** г.. задолженность МУП «ЖЭС» по квартплате составляла 15 987,47 руб. По состоянию на **.**.**** г. задолженность ООО «Управляющая компания ЖЭС» составляет 2454,28 руб.

Попытки представителей наймодателя, управляющей компании обследовать жилое помещение, встретиться с нанимателем квартиры с 2006 год по 2012 год положительного результата не дали. С начала 2013 года по квитанциям стали поступать платежи.

При очередной проверке соблюдения паспортного режима **.**.**** г., специалистами было установлено, что в квартире проживает семья ФИО7 из трех человек, зарегистрированная в ул. ХХХ этого же дома. Заселились самовольно, ввиду стесненных жилищных условий по месту регистрации, используя факт длительного отсутствия гр. ФИО1 по данному адресу. Они же и оплачивают за жилищно-коммунальные услуги, согласно, представляемых квитанций.

По сведениям ГУП ЦТИ от **.**.**** г. право собственности на квартиру не зарегистрировано. В Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.

Запись о смерти ФИО1 в учетной документации отдела ЗАГС не обнаружена.

Гр. ФИО1 до настоящего времени значится зарегистрированным по месту жительства ул. ХХХ.

Согласно информации отдела УФМС по Самарской области, гр. ФИО1 обмен паспорта образца 1974г. не произвел, обмена паспорта по достижению 45 лет также не было.

Квартира пустует более 10 лет, платежи за ЖКУ отсутствуют, собственник не имеет возможности распорядиться принадлежащим ему имуществом, ввиду того, что жилое помещение формально находится в пользовании гражданина на условиях договора найма.

Согласно представленной выписке из реестра муниципального недвижимого имущества, указанная квартира включена в реестр муниципальной собственности на основании Постановления Администрации г. Сызрань №00 от **.**.**** г. и Постановления Администрации г.о. Сызрань от **.**.**** г. №00.

Комитет ЖКХ является наймодателем указанного жилого помещения и осуществляет контроль за надлежащей эксплуатацией жилых помещений и своевременным распределением свободного жилья нуждающимся гражданам.

Факт длительного не проживания в ул. ХХХ, отказ от содержания жилого помещения, от оплаты за жилищно-коммунальные услуги, т. е. имеет место добровольное расторжение договора найма нанимателем, прекращение права пользования квартирой, дает право собственнику жилого помещения в лице наймодателя муниципального жилищного фонда - Комитету ЖКХ обратиться в суд с требованием о расторжении договора найма с нанимателем ФИО1

Расторжение договора социального найма ул. ХХХ в судебном порядке необходимо для прекращения начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги, производства ремонта и надлежащего содержания жилого помещения. В последующем квартира подлежит распределению нуждающимся гражданам в порядке очередности в установленном законом порядке.

В суде представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

Ответчик в суд не явился, его место жительство неизвестно, в связи с чем назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ для защиты интересов ответчика адвокат ФИО6 против требований возражала, пояснила, что ответчик не может проживать в спорной квартире, поскольку квартира занята семьей ФИО7.

Представитель Администрации г.о.Сызрани ФИО5 заявленные требования поддержала.

Заслушав лиц, участвующих в деле, адвоката, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу главы 7 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором социального найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст.ст.60-61 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором социального найма жилого помещения и ЖК РФ.

Судом установлено, что ул. ХХХ является муниципальной собственность.

В соответствии с Постановлением №00 от **.**.**** г. Администрации г.о.Сызрань Комитету ЖКХ делегированы полномочия «Наймодателя».

Также судом установлено, что ответчик ФИО1 зарегистрирован и является нанимателем названной выше квартиры по адресу: ул. ХХХ, однако в квартире не проживает более 10 лет, не использует квартиру по назначению, и не оплачивает коммунальные услуги и квартплату, что установлено Данный факт подтверждается актами обследования **.**.**** г., **.**.**** г., **.**.**** г., **.**.**** г., а также пояснениями свидетелей ФИО7 и ФИО8.

По состоянию на **.**.**** г. задолженность МУП «ЖЭС» по квартплате составляла 15 987,47 руб. По состоянию на **.**.**** г. задолженность ООО «Управляющая компания ЖЭС» составляет 2454,28 руб., в течение семи лет оплату производит семья ФИО7, которая проживает в спорной квартире, зарегистрированная в ул. ХХХ этого же дома и вселившаяся в спорную квартиру самовольно, ввиду стесненных жилищных условий по месту регистрации, используя факт длительного отсутствия гр. ФИО1 по данному адресу.

Также судом установлено, что запись о смерти ФИО1 в учетной документации отдела ЗАГС не обнаружена. А согласно сведениям отдела УФМС по Самарской области, гр. ФИО1 обмен паспорта образца 1974 года не произвел, обмена паспорта по достижению 45 лет также не было.

Факт не проживания в ул. ХХХ, отсутствие вещей, мебели ответчика в помещении, отказ от содержания жилого помещения и оплаты за жилищно-коммунальные услуги свидетельствует о том, что имеет место добровольное расторжение договора найма нанимателем жилого помещения.

Длительное не использование ответчиком без уважительных причин своих жилищных прав относительно спорного жилого помещения является злоупотреблением своим правом, а в силу ст.10 ГК РФ не допускается злоупотребление своим правом.

Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Названные нормы закона и вышеперечисленные обстоятельства подтверждают утрату ответчиками право пользования спорным жилым помещением.

Изложенные обстоятельства (длительное не проживание, неоплата жилого помещения и коммунальных услуг) свидетельствуют об отказе ответчика ФИО1 Н.В. в добровольном порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него.

При этом, в силу ст.83 ч.3 ЖК РФ, в случае выезда ФИО1 в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Судом достоверно установлено, что ответчик ФИО1 выехал добровольно из спорного жилого помещения в 2001 году, с указанного времени не вселился в квартиру.

Также суд учитывает, что ответчик не исполняет обязанности по договору социального найма по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с 2001 года по настоящее время.

При таких обстоятельствах, а именно: добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства, отсутствие препятствий в пользовании спорным жилым помещением, и неисполнение обязанностей по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд считает необходимым иск удовлетворить и прекратить за ФИО1 право пользования спорным жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования Комитета ЖКХ Администрации г.о.Сызрань.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить за ФИО1, **.**.**** г. года рождения, право пользования жилым помещением по адресу: ул. ХХХ, с последующим снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба подается в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Сапего О.В.