Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Тринеевой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Воронеж, Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что её отец ФИО2 в 1972 году возвел жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: . Начиная с 1972 года истец была зарегистрирована в данном жилом доме и проживала там совместно с отцом, матерью (ФИО3), братом (ФИО5). Вышеуказанный жилой дом находился во владении и пользовании истца и членов её семьи, что подтверждается техническим планом на жилой дом, а также тем, что истец с момента возведения жилого дома и по настоящее время зарегистрирована по адресу: . Бремя расходов по содержанию имущества осуществлял отец истца, после его смерти бремя расходов несет истец.

Право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано, в связи с чем права истца ущемлены, она не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться домом, расположенным по адресу: .

Истец, с учетом уточненного искового заявления, просила суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: .

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещалась судом в установленном законом порядке.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г.о.г. Воронеж и ДИЗО ВО в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещались судом в установленном законом порядке.

В письменном отзыве ДИЗО ВО указал, что истцом не доказан факт принадлежности ему жилого дома, а также земельного участка, на котором он расположен. Согласно сведениям из ЕГРН от 28.03.2022 спорный земельный участок является земельным участком неразграниченного уровня собственности, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, координатное описание отсутствует. В графе особых отметок выписки из ЕГРН имеются сведения, не зарегистрированные в реестре прав, о правообладателе ФИО2 Документов, подтверждающих право собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, предоставлено не было. С заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0505003:30, пл. 465 кв.м., расположенного по адресу: , в Департамент истец не обращалась. На основании изложенного в удовлетворении исковых требований просили отказать (л.д. 81).

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования.

Выслушав доводы представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.05.2018 N 117-КГ18-25).

Согласно выписке из ЕГРН, жилой (далее по тексту – спорный жилой дом) построен в 1972 году, на кадастровый учет поставлен 29.06.2012, присвоен кадастровый № (ранее был инвентарный №), общая площадь 38,2 кв.м. (л.д. 17). Данная площадь и иные характеристики подтверждены техническим планом от 05.11.2021 (л.д. 10-16).

Спорный дом расположен на земельном участке площадью 465 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0505003:30, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. В выписке из ЕГРН в графе «Особые отметки» указано: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. Вид права: собственность. Правообладатель: ФИО2 Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 – Сведения о зарегистрированных правах, 3 – Описание местоположения земельного участка, 4 – Сведения о частях земельного участка, отсутствуют (л.д. 82-83).

Истцом также представлен суду межевой план земельного участка, выполненный кадастровым инженером ФИО10 (л.д. 89-99).

Домовой книгой подтверждается, что в указанном доме с 1985 года были прописаны (зарегистрированы) по месту жительства: ФИО2, ФИО3 (жена), ФИО6 (дочь), ФИО5 (сын) (л.д. 45-54).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71). ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70).

ФИО3 (третье лицо) пояснила суду, что спорный дом строил её муж ФИО2 и она. В настоящее время ФИО3 и ФИО1 зарегистрированы в спорном доме, но ФИО3 фактически проживает по другому адресу. На спорный дом не претендует, просит удовлетворить исковые требования дочери.

Тем самым, кроме истца, лиц, претендующих на спорный дом, не установлено, строительство дома завершено в 1972 году, требований о признании его самовольной постройкой никто не предъявлял.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" (действовал до 22.02.1988 г.) было установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.

Отношения, связанные с самовольной постройкой, регулировались постановлением Совета народных комиссаров от 22 мая 1940 г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках", в соответствии с пунктом 6 которого самовольные застройщики, приступившие после издания данного постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строений и привести в порядок земельный участок.

Таких требований к ФИО2 не предъявлялось. Напротив, как уже указывалось выше, в 1985 году была выдана Домовая книга для прописки граждан, в ней имеется ссылка на наличие технического паспорта от 12.11.1983 (л.д.46), т.е. был осуществлен технический учет спорного жилого дома.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны. Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12.12.2017 N 67-КГ17-22).

Добросовестность истца ФИО1, открытость и непрерывность владения ею спорным жилым домом более пятнадцати лет сомнения не вызывают, подтверждены регистрацией по месту жительства с 1985 года, а также квитанциями об оплате за воду, электроэнергию, установку счетчиков (л.д. 18-27).

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

С учетом всего вышеизложенного, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 195, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.А. Косенко

В окончательной форме заочное решение изготовлено 05 апреля 2022 года