Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Багавеевой Г. Х. к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Диар» о защите прав потребителей,

установил:

Багавеева Г.Х. обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Диар» (сокращенное наименование – ООО СЗ «Диар») о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома.

В обоснование иска указано, что истцом была приобретена квартира по договору долевого участия .../В69кв/2018 от < дата > в многоквартирном многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, квартал 133, ограниченной бульваром Ибрагимова, улицами Пархоменко, Краснодонской и Цюрупы в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Согласно пункту 2.4 договора ответчик должен был построить многоэтажный многоквартирный дом и передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее < дата >

В связи с нарушением ответчиком сроков передачи квартиры, истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без внимания.

В связи с чем, истец просит взыскать неустойку в размере 990 000 рублей за период с < дата > по < дата >, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Истец Багавеева Г.Х. на судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО СЗ «Диар» в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общества с ограниченной ответственностью «Безопасные решения» (сокращенное наименование – ООО «Безопасные решения») в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду также не известно.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников судебного разбирательства.

Оценив материалы дела, дав оценку всем добытым доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Частью 3 статьи 6 названного Федерального закона предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 6 данного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу пункта 9 статьи 4 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что < дата > между Обществом с ограниченной ответственностью «БашПродАрсенал» (сокращенное наименование – ООО «БашПродАрсенал») и Обществом с ограниченной ответственностью «Диар» (сокращенное наименование – ООО «Диар», в настоящее время – Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Диар», ООО СЗ «Диар») заключен договор .../В69кв/2018, согласно условиям которого ООО «Диар» обязалось в предусмотренный срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить/создать многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, квартал 133, ограниченном бульваром Ибрагимова, улицами Пархоменко, Краснодонской и Цюрупы, расположенный в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, и передать дольщику ООО «БашПродАрсенал» соответствующую часть объекта долевого строительства.

< дата > между ООО «Безопасные решения» и Багавеевой Г.Х. был заключен договор уступки прав требований на квартиру по договору ... от < дата > участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, квартал 133, ограниченном бульваром Ибрагимова, улицами Пархоменко, Краснодонской, Цюрупы, расположенный в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Согласно договору уступки прав требований цедент ООО «Безопасные решения» уступает, а цессионарий Багавеева Г.Х. принимает права и обязанности, принадлежащие цеденту по договору .../В69кв/2018 от < дата > участия в долевом строительстве на квартиру, имеющую следующие характеристики: однокомнатная ..., общей проектной площадью 47,39 кв.м., жилой проектной площадью 16,05 кв.м., этаж 23, секция В.

Стоимость квартиры по настоящему договору составляет 3 250 000 рублей (пункт 1.5 договора).

Согласно справке исх. ... от < дата >, выданной ООО «Безопасные решения», оплата произведена в полном объеме, задолженность по оплате отсутствует.

Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В силу статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Возможность уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве предусмотрена статьей 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно части 1 указанной нормы уступка осуществляется в порядке, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 390 ГК РФ при уступке цедентом уступаемое требование должно существовать в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием.

Исходя из содержания и смысла вышеназванных норм права, по договору цессии может быть уступлено только реально существующее требование кредитора к должнику. Предусмотренная же договором уступки права цена является стоимостью не объекта долевого строительства, а стоимостью уступки прав, которая может отличаться от цены объекта. Первоначальный кредитор не может уступить новому кредитору больше прав, чем имеет сам. Уступка требования по несуществующему обязательству не порождает прав у нового кредитора.

Планируемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию установлен ориентировочно в 4 квартале 2018 г. (пункт 4.1.1 договора ... от < дата >), срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства по акту приема-передачи установлен не позднее < дата > (пункт 4.1.5 договора .../... от < дата >). Сведений о передаче квартиры истцу по акту приема-передачи в материалах дела не имеется.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора, < дата > истцом в адрес ООО СЗ «Диар» направлена претензия с требованием об уплате неустойки за нарушение срока передачи спорной квартиры за период с < дата > по < дата > и с < дата > по < дата > Претензия оставлена без удовлетворения.

В связи с чем истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с < дата > по < дата > и с < дата > по < дата >

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Как установлено судом и следует из материалов дела, право на взыскание с ответчика неустойки возникло у истца по договору ... участия в долевом строительстве жилого дома от < дата >

Как следует из условий заключенных сторонами договоров долевого участия в строительстве, объект (квартира) должна была быть передана истцу в срок не позднее 4 квартала 2019 г., т.е. не позднее 31 декабря 2019 г.

На 31 декабря 2019 г. действовала ключевая ставка равная 6,25 %.

2 апреля 2020 г. Правительством РФ принято Постановление № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», согласно пункту 1 которого в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пеней), иных финансовых санкций и других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, в частности с 29 марта до 31 декабря 2022 г. включительно не начисляются неустойка (пени) и проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании неустойки с < дата > по < дата > и со < дата > по < дата >

За период с < дата > по < дата > размер неустойки составляет 125 937,50 рублей, исходя из расчета 3 250 000 * 93 * 2 * 1/300 * 6,25 %.

За период с < дата > по < дата > размер неустойки составляет 612 083,33 рублей, исходя из расчета 3 250 000 * 452 * 2 * 1/300 * 6,25 %.

Всего за указанный выше период времени подлежит взысканию неустойка в размере 738 020,83 рублей.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в пунктах 46, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В свою очередь, ответчиком до настоящего времени требования потребителя о выплате неустойки в добровольном порядке не удовлетворены, хотя ответчик не был лишен такой возможности в ходе настоящего судебного разбирательства. Доказательств, подтверждающих исключительный случай применения статьи 333 ГК РФ к сумме штрафа в размере 369 010,41 рублей ((125 937,50 рублей + 612 083,33 рублей) * 50 %) не представлено.

На основании статьи 103 ГК РФ с ООО СЗ «Диар» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 580 рублей.

Согласно абзацу 6 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу указанного постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Багавеевой Г. Х. к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Диар» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Диар» (ИНН 0276134330, ОГРН 1110280043147) в пользу Багавеевой Г. Х. (паспорт ... выдан Советским РУВД .... Башкортосван < дата >, код подразделения ...) неустойку за нарушение сроков исполнения договора за период с < дата > по < дата > в размере 125 937,50 рублей, за период с < дата > по < дата > в размере 612 083,33 рублей, штраф в размере 369 010,41 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Диар» (ИНН 0276134330, ОГРН 1110280043147) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 580 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.П. Плужникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 5 августа 2022 г.