Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СК «НИКС» о признании недействительными условия пунктов 1.1. договоров купли-продажи недвижимого имущества № и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «СК «НИКС» и ФИО1, в части следующего условия: «При внутренней отделке наружных стен помещения, Покупатель обязан использовать способ отделки – оштукатуривание, согласно строительным нормам и правилам, для обеспечения теплосопротивления конструкций» (л.д.4-6).

В обоснование исковых требований указано, что ответчик, ущемляя права истца, как потребителя, неправомерно возложил на последнего обязанность по использованию способа отделки квартиры – оштукатуривание для обеспечения теплосопротивления конструкций.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании требованиями истца не согласилась, просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель Управления ФИО4 по Челябинской области в судебное заседание не явился, представил письменное заключение по делу, считает исковые требования ФИО1 правомерными и подлежащими удоволетворению.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательств в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" и пунктом 1 статьи 1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) установлено, что отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать в том числе из договоров на оказание возмездных услуг, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя-гражданина, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности.

Закон о защите прав потребителей регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм

реализации этих прав.

Согласно пунктам 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно статье 16 Закона о защите прав потребителей, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными (часть 1).

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ООО «СК «НИКС» (продавец) и ФИО1 заключены договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить имущество: <адрес> жилом <адрес> по улице им. Цвиллинга в Советском районе г. Челябинска состоящая из 2-х жилых комнат; <адрес> жилом <адрес> по улице им. Цвиллинга в

Советском районе г. Челябинска состоящая из 2-х жилых комнат (л.д. 7-14). Квартиры переданы ФИО1 на основании актов приема-передачи (л.д. 71,72).

Согласно п. 1.1 договоров купли-продажи недвижимого имущества № и № квартиры передаются без чистовой отделки. Также содержится условие о том, что при внутренней отделке наружных стен помещения, покупатель обязан использовать способ отделки - оштукатуривание, согласно

строительным нормам и правилам, для обеспечения теплосопротивления конструкций.

ФИО1 полагает, что необходимость использования определенного способа отделка (оштукатуривание) ущемляет ее права, поскольку потребитель вправе использовать любой способ отделки не запрещенный нормами и правилами, кроме того данный способ возлагает на потребителя дополнительные расходы, связанные с обязанностью использования данного способа отделки. Также считает, что на покупателя не может быть возложена обязанность по обеспечению теплосопротивления конструкций при использовании определенного способа отделки квартир.

В соответствии со ст. 29 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" в проектной документации здания или сооружения должны быть определены значения характеристик ограждающих конструкций и приняты конструктивные решения, обеспечивающие соответствие расчетных значений следующих теплотехнических характеристик требуемым значениям, установленным исходя из необходимости создания благоприятных санитарно-гигиенических условий в помещениях:

1) сопротивление теплопередаче ограждающих строительных конструкций здания или сооружения;

2) разность температуры на внутренней поверхности ограждающих строительных конструкций и температуры воздуха внутри здания или сооружения во время отопительного периода;

3) теплоустойчивость ограждающих строительных конструкций в теплый период года и помещений здания или сооружения в холодный период года;

4) сопротивление воздухопроницанию ограждающих строительных конструкций;

5) сопротивление паропроницаиию ограждающих строительных конструкций;

6) теплоусвоение поверхности полов.

Пунктом 15 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47) также предусмотрено, что наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60%, температуру отапливаемых помещений не менее -18С, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Согласно материалам дела ООО «СК «НИКС» является застройщивом вышеуказанных квартир, что не оспаривалось сторонами.

Таким образом, при проектировании и строительстве жилого <адрес>-

а по <адрес>е г. Челябинска застройщиком, который впоследствии самостоятельно осуществлял реализацию квартир -ООО "СК "НИКС", должны быть определены значения характеристик ограждающих конструкций, обеспечивающие соответствие расчетных значений теплотехнических характеристик требуемым значениям, установленным Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Строительными нормами и правилами.

В силу ч. 2 ст. 469 ГК РФ, если законом предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец обязан передать покупателю товар, соответствующим этим обязательным требованиям.

Поскольку обеспечение теплосопротивления конструкций жилого помещения является обязательным в силу требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", то продавец обязан передать покупателю квартиру, соответствующую по качеству, обязательным требованиям, т.ч., по теплосонротивлению.

ООО «СК "НИКС» в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ указало, что при проектировании дома был выполнен расчет теплосопротивления наружной конструкции с учетом оштукатуривания внутренних поверхностей наружных стен (л.д. 112). Из чего следует, что оштукатуривание внутренних поверхностей наружных стен в целях теплосопротивления наружной конструкции должно быть осуществлено на этапе строительства, а не путем возложения на покупателя обязанности производить оштукатуривание при внутренней отделке наружных стен помещения, поскольку за качество товара в данном случае несет ответственность продавец, который обязан передать покупателю товар, соответствующий обязательным требованиям по качеству.

При таких обстоятельствах на истца, как потребителя не может быть возложена обязанность по оштукатуриванию наружных стен квартир, для обеспечения теплосопротивления конструкций. Кроме того, ответчиком не может возлагаться на истца, как потребителя, установление обязанности по использованию определенного вида отделки- оштукатуривание, поскольку потребитель вправе сам выбирать определенный способ отделки квартир, не запрещенный соответствующими нормами и правилами.

Доводы ответчика о том, что требования истца неправомерны, поскольку договоры купли-продажи исполнены и обязательства по ним прекращены являются несостоятельными, поскольку условие об оштукатуривании наружных стен квартир покупателем не исполнено, а признание данного условия недействительным не зависит от передачи покупателю квартир и оплате за них покупателем денежных средств.

Таким образом, включение в договоры купли-продажи недвижимого имущества № и № от ДД.ММ.ГГГГ условия о том, что покупатель обязан при внутренней отделке наружных стен помещения использовать способ отделки - оштукатуривание, согласно строительным нормам и правилам, для обеспечения теплосопротивления конструкций, ущемляет права потребителя, а следовательно такие условия, в силу ст. 16 Закона о защите прав потребителей, являются недействительными.

Согласно п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По изложенным основаниям суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о признании недействительными условия пунктов 1.1. договоров купли-продажи недвижимого имущества № и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «СК «НИКС» и ФИО1, в части следующего условия: «При внутренней отделке наружных стен помещения, Покупатель обязан использовать способ отделки – оштукатуривание, согласно строительным нормам и правилам, для обеспечения теплосопротивления конструкций».

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, в связи, с чем сумма госпошлины в размере 600 руб. (по 300 руб. за два требования неимущественного характера) подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ООО «СК «НИКС» о признании недействительными в части пунктов договоров - удовлетворить.

Признать недействительным пункт 1.1. договора купли продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СК «НИКС» и ФИО1, в части следующего условия: «При внутренней отделке наружных стен помещения, Покупатель обязан использовать способ отделки – оштукатуривание, согласно строительным нормам и правилам, для обеспечения теплосопротивления конструкций».

Взыскать с ООО «СК «НИКС» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>