Гражданский кодекс часть 1

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства- многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по строительному адресу: <адрес>, г.<адрес> в виде кладовой № общей площадью 3,4 кв.м.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Ваш город» был заключен Договор участия в долевом строительстве № №, в отношении нежилого помещения, расположенного по строительному адресу: <адрес> в виде кладовой № общей площадью 3,4 кв.м. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО.

Свои обязательства по Договору истцы выполнили в полном объеме. Произвели оплату по ДДУ в размере 202300 рублей, что подтверждается платежным поручением № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время застройщик признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ законченность строительством составляет: фундамент – 100%, подземная часть здания – 100%, несущий каркас надземной части -90%, ограждающие конструкции -50%, устройство перегородок – 30%, инженерные сети - 30%.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель конкурсного управляющего в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Ваш город» был заключен Договор участия в долевом строительстве № № в отношении нежилого помещения, расположенного по строительному адресу: <адрес>№ общей площадью 3,4 кв.м. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО.

Свои обязательства по Договору истцы выполнили в полном объеме. Произвели оплату по ДДУ в размере 202300 рублей, что подтверждается платежным поручением № и 38165 от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время застройщик признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан.

Ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 11 и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое в силу положений ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Пунктом 10 адрес ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, установлено, что здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 этого же Закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу положений ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, является фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но объект, который исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передан застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Согласно сообщению Главного Управления Государственного строительного надзора МО, о состоянии готовности многоквартирного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ законченность строительством составляет: фундамент – 100%, подземная часть здания – 100%, несущий каркас надземной части -90%, ограждающие конструкции -50%, устройство перегородок – 30%, инженерные сети - 30%.

Анализируя вышеуказанные нормы права и письменные доказательства по делу, с учетом того, что истцы выполнили свои обязательства в полном объеме, оплатили полную стоимость договора, при этом степень завершенности строительства фундамента и подземной части здания составляет 100%, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истцов о признании права собственности на нежилое помещение в виде кладовой.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход федерального бюджета, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 в равных долях за каждым право собственности на долю в объекте незавершенного строительства- многоквартирном жилом <адрес> расположенном по строительному адресу: <адрес> в виде кладовой № общей площадью 3,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца.

Судья: Кравченко С.О.