Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании двухквартирного дома индивидуальным жилым домом, признании квартир реальной частью жилого дома,

установил:

истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании двухквартирного дома индивидуальным жилым домом, признании квартир реальной частью жилого дома, по адресу: <адрес>.

Свои требования истцы мотивировали тем, что являются собственниками квартир в многоквартирном доме. Многоквартирный дом расположен по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на приватизацию жилого помещения от 19.03.1997г. №103, свидетельства о праве на наследство по закону от 08.10.2010г., выданное нотариусом нотариального округа г. Саратов Саратовской области 08.10.2010, реестровый номер 2621. Квартира общей площадью № кв.м состоит из № жилых комнат, кухни, котельной. Квартира расположена на № этаже № этажного деревянного, обложенного кирпичом, жилого дома.

ФИО2 является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на приватизацию жилого помещения от 07.10.2004г. №2, свидетельства о праве на наследство по закону, выдал нотариус нотариального округа город Саратов Саратовской области 11.12.2018, реестровый номер 64/129-н/64-2018-6-291. Квартира общей площадью № кв.м. состоит из № жилых комнат, кухни, кладовой, котельной. Указанная квартира расположена на № этаже № этажного деревянного, обложенного кирпичом жилого дома.

Во всех правоустанавливающих документах данные объекты недвижимости значатся как квартиры, а не частью жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилые помещения, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей и к нему прилегает земельный участок.

Неправильное указание объектов недвижимости препятствует истцам оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к дому, и провести его межевание.

Иным способом признать квартиры частью жилого дома не представляется возможным.

В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комнаты.

В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В доме согласно техническому паспорту на жилой дом от 29.03.2019г. расположены две квартиры.

Согласно п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.06 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, что спорный дом не является многоквартирным, так как квартира № № и квартира № № изолированы друг от друга, каждая имеет отдельный вход, квартиры не имеют элементов и помещений общего пользования, каждая квартира имеет отдельно отведенные коммуникации, имеют непосредственный выход на земельный участок. Земельные участки огорожены друг от друга. Помещения общего пользования отсутствуют.

Многоквартирный дом содержит элементы общего, имущества, к общему имуществу относится, в частности, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Таким образом, многоквартирный дом не может быть расположен под несколькими земельными участками, принадлежащими кому-либо из собственников многоквартирного дома.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в границах земельных участков, на которых расположены части домовладения, находятся надворные постройки. Они также находятся в отдельном пользовании.

Истцы как собственники жилых помещений имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Считаем, что мы владеем частью жилого дома и должны иметь реальную возможность полностью отделиться друг от друга, чтобы впоследствии оформить земельный участок.

Для перевода жилого помещения из статуса квартиры в статус жилого дома истцы обращались к ответчику, однако в удовлетворении требований истцов в добровольном порядке было отказано, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил в удовлетворении заявленных требований отказать по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Учитывая это конституционное положение, а также положение ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, суды обязаны обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения дел.

Как следует из материалов дела, собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес> является ФИО1, собственник квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на приватизацию жилого помещения от 19.03.1997г. №103, свидетельства о праве на наследство по закону от 08.10.2010г., выданное нотариусом нотариального округа <адрес> 08.10.2010, реестровый номер 2621, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.10.2010г. Квартира общей площадью 37 кв.м состоит из 2 жилых комнат, кухни, котельной. Квартира расположена на 1 этаже 1 этажного деревянного, обложенного кирпичом, жилого дома. ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на приватизацию жилого помещения от 07.10.2004г. №2, свидетельства о праве на наследство по закону, выдал нотариус нотариального округа город Саратов Саратовской области 11.12.2018, реестровый номер 64/129-н/64-2018-6-291, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.12.2018г. Квартира общей площадью 60,8 кв.м. состоит из 2 жилых комнат, кухни, кладовой, котельной. Указанная квартира расположена на 1 этаже 1 этажного деревянного, обложенного кирпичом жилого дома.

Из содержания правоустанавливающих документов усматривается, что других квартир в доме по адресу: <адрес>, - не имеется, помещений общего пользования в доме также нет.

В судебном заседании было представлено экспертное исследование 02 от 22.10.2019г. АО «Российский Государственный Центр Инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное Бюро Технической Инвентаризации» Средне-Волжский филиал Саратовское Областное отделении, в соответствии с которым, квартиры № №, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, являются помещениями одного жилого дома. Другие помещения в данном жилом доме отсутствуют. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, границ смежный земельных участков не пересекает. Техническая возможность реального раздела жилого дома по адресу: <адрес>, в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования имеется.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что, указанный жилой дом не является многоквартирным.

В отношении спорного жилого помещения – жилого дома, общей площадью 112,8 кв. м, как объекта индивидуального жилищного строительства технический паспорт, согласно которому год постройки основного помещения 1970г. Согласно экспликации к поэтажному плану дом состоит из: кухни общей площадью 6,2 кв.м, жилой комнаты общей площадью 14,9 кв.м, жилой комнаты общей площадью 8,3 кв. м, столовой общей площадью 7,6 кв.м, жилой комнаты общей площадью 18,9 кв.м, жилой комнаты общей площадью 9,2 кв.м, жилой комнаты общей площадью 9,5 кв.м, коридора общей площадью 3,4кв.м, кухни общей площадью 15 кв. м, котельной общей площадью 9,2 кв. м, холодной кладовой общей площадью 3,4 кв. м, холодного коридора общей площадью 8,2 кв.м.

Жилые помещения имеют отдельный вход, автономное отопление, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение. Жилой дом расположен на земельном участке, на котором расположены вспомогательные сооружения и надворные постройки: гараж, сарай, а также садовые насаждения, огороженные забором, имеющим ворота и калитку.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуальноопределенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

В свою очередь, действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно техническому паспорту, дом, в котором расположены квартиры истцов, представляет одноэтажное кирпичное здание с мансардой, имеющие самостоятельные выходы на земельный участок с расположенными на нем надворными постройками.

В соответствии со ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Отличие квартиры в многоквартирном доме и части жилого дома заключается, по нормам жилищного законодательства, именно в возможности прямого доступа из квартиры к помещениям общего пользования (например, к лестничной площадке, тамбуру, коридору, подъезду, холлу, мансарде, подвалу и т.д.), расположенным в жилом многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истцы являются собственниками не квартир в многоквартирном жилом доме, а собственниками именно частей жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, других квартир в доме нет, нет мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме. Каких-либо платежей, за пользование общим имуществом истцам не начисляют.

Неправильный статус жилого помещения препятствует истцам производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, а также оформить право собственности на земельный участок на котором расположено домовладение, что является нарушением их прав, свобод и законных интересов.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании двухквартирного дома индивидуальным жилым домом, признании квартир реальной частью жилого дома, по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд

решил:

изменить статус жилого помещения - двухквартирного дома, общей площадью 112,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, признав его индивидуальным жилым домом, имеющим следующие характеристики: одноэтажный жилой дом, год постройки 1970 г., общей площадью 112,8 кв.м.

Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, реальной частью жилого дома.

Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, реальной частью жилого дома.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2019 г.