Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Маяк-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

истец ТСЖ «Маяк-1» обратился с настоящим иском в суд, мотивируя свои требования тем, что ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. XXXX. Ответчиком не производится оплата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ образовалась задолженность в размере 44 306,02 руб. и пени за период с февраля 2021 года по апрель 2022 года в размере 7 825,92 руб. Данный многоквартирный дом находится под управлением товарищества собственников жилья «Маяк-1». Ссылаясь на ст. 309 ГК РФ, ст.ст. 153-155 ЖК РФ, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 44 306,02 руб., пени за период с февраля 2021 года по апрель 2022 года в размере 7 825,92 руб., судебные издержки по договору на оказание юридических услуг в сумме 3 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 764 руб.

Представитель истца ТСЖ «Маяк-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в иске ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела дважды извещалась надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации. Почтовые конверты возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и учитывая, что сторона истца имеет право на своевременное рассмотрение дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, извещение которого признал надлежащим.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67, ст. 153, 154 ч.1, 155 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из разъяснений, данных в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГXXXX).

В судебном заседании установлено, что жилой многоквартирный дом XXXX в г. Уссурийске Приморского края находится в управлении Товарищества собственников жилья «Маяк -1», о чем свидетельствует устав ТСЖ, утвержденный собранием собственников помещений в многоквартирном доме, протокол XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. XXXX, что подтверждается выпиской из картотеки регистрационного учета на жилое помещение, выданной ООО РИЦ «Партнер».

Сведения ООО РИЦ «Партнер» о регистрации ответчика совпадают с данными о регистрации, полученными из отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по Приморскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

Обращаясь с иском в суд, истец ссылался на то обстоятельство, что обязательства по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг ответчиком исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Из представленной истцом справки о начислениях и оплатах следует, что у ответчика за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 44 306,02 руб., пени с февраля 2021 года по апрель 2022 года.

Пунктом 3 постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 года N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. Данное постановление вступило в силу со дня его опубликования на официальном интернет-портале правовой информации 01 апреля 2022 года, вследствие чего срок его действия ограничен 1 октября 2022 года.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года N 44 на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых он распространяется, преимущества (в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций) и одновременно накладывают на них дополнительные ограничения (например, запрет на выплату дивидендов, распределение прибыли) (пункт 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года N 44).

Согласно пункту 7 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Проверив представленный истцом расчет задолженности и пени за указанный период, суд считает возможным принять его в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку он является арифметически верным, доказательств, опровергающих расчет истца, ответчиком не представлен, вместе с тем с учетом вышеприведенных положений норм права и их разъяснений, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию пени за период с февраля 2021 года по март 2021 года включительно в размере 6 442,82 руб. Доказательств оплаты образовавшейся задолженности ответчиком не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, в связи с чем в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 44 306,02 руб. и пени в размере 6 442,82 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требование истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в силу ст.ст. 94, ст.98 ГПК РФ подлежит удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 1 722 руб., данные расходы подтверждены документально и понесены в связи с обращением за судебной защитой.

Разрешая требование истца о взыскании издержек, понесенных истцом в связи с оплатой по договору XXXX на оказание юридических услуг по взысканию задолженности с населения за жилое помещение и коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ООО «Расчетно-информационный центр Партнер» и ТСЖ «Маяк-1» в сумме 3 000 руб., суд считает его также подлежащим удовлетворению, поскольку факт несения расходов в связи с защитой нарушенного права подтвержден документально и не вызывает у суда сомнений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Маяк-1» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Маяк-1» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 44 306,02 руб., пени за период с февраля 2021 года по март 2022 года в размере 6 442,82 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 722 руб.

В удовлетворении оставшейся части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Уссурийский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.С. Денисова

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2022 года.