Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке Кемеровской области 20 февраля 2015 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «.....» к Демченко ....., Демченко ..... о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «..... обратилось в суд к Демченко Ю.А., Демченко А.Д. с требованиями о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что ООО «.....» в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является управляющей организацией в многоквартирном доме по ...... ООО «.....» управляет комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивающим содержание и эксплуатацию этого комплекса, в том числе надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, содержание и ремонт общего имущества с ..... года. Согласно договору об уступке права требования от ..... ООО «.....» имеет право требовать от должников оплаты суммы долга за жилищно-коммунальные услуги существующей на день заключения вышеуказанного договора. Собственниками квартиры по ..... являются Демченко Ю.А., Демченко А.Д. и их несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО5 Для внесения обязательных платежей за жилищно-коммунальные услуги ответчикам, как пользователям жилого помещения, ежемесячно представляются платежные документы. Согласно выписке по лицевому счету за период с ..... по ..... у ответчиков образовалась задолженность в сумме 84356 рублей, в том числе: доп. содержание (уборка лифта) – 17,98 рублей, содержание – 15135,17 рублей, ремонт – 7253,40 рублей, вывоз и утилизация мусора – 1579,32 рублей, отопление – 18038,24 рублей, содержание лифта – 5811,38 рублей, холодное водоснабжение – 6068,40 рублей, горячее водоснабжение – 14683,65 рублей, водоотведение – 7429,57 рублей, электроэнергия (ПУ) – 7561,99 рублей, электроэнергия ОДН – 776,90 рублей. Добровольно погасить задолженность ответчики не желают.

ООО .....» просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... в размере 84356 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2730,68 рублей, расходы на оформление искового заявления в размере 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «.....» - Васильева К.В., действующая на основании доверенности от ..... года, выданной сроком на три года, на исковых требованиях настаивала, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Демченко Ю.А., Демченко А.Д., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, поскольку они надлежащим образом извещались судом о месте и времени рассмотрения дела, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ заказными письмами с уведомлениями, которые были возвращены в суд по истечении срока хранения. Нежелание участника процесса получать судебные извещения о явке в суд свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ....., находится в общей долевой собственности Демченко Ю.А., которой принадлежит 3/12 доли в праве собственности на указанную квартиру, Демченко А.Д., ФИО4, которым принадлежит по 1/3 доли в праве собственности на квартиру каждому, и ФИО5, которому принадлежит 1/12 доля в праве собственности на указанную квартиру (л.д. 6-7).

Согласно поквартирной карточке в квартире по .......... зарегистрированы: с ..... Демченко А.Д., с ..... ФИО4, ..... года рождения, с ..... Демченко Ю.А., ФИО5, ..... года рождения (л.д. 5).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ООО «.....» является управляющей организацией в многоквартирном доме по ..... с ..... (л.д.51-52).

Ранее управление многоквартирным домом по ..... осуществляло ТСЖ «.....». ..... между ТСЖ «.....» и ООО «.....» заключен договор об уступке права требования, согласно которому к ООО «.....» перешло право требования (в том числе в судебном порядке) с собственников, нанимателей и членов их семей задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в квартирах в многоквартирных домах по адресам: ..... (л.д. 53-56).

В соответствии с уставом ООО «.....», целями деятельности Общества является удовлетворение общественных потребностей юридических и физических лиц в работах, товарах и услугах и получение прибыли. Предметом деятельности Общества является управление, эксплуатация и ремонт жилищного фонда, нежилых помещений, инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий, санитарно-техническое обслуживание жилого и нежилого фонда, придомовой территории и иные виды деятельности (л.д.22-24).

Как установлено судом, ответчики пользовались услугами, предоставляемыми ООО «.....» и не отказывались от их предоставления. Между тем, свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по ..... Демченко Ю.А., Демченко А.Д. не исполняют.

Согласно расчёту задолженность Демченко за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... составляет 84356 рублей, в том числе: доп. содержание (уборка лифта) – 17,98 рублей, содержание – 15135,17 рублей, ремонт – 7253,40 рублей, вывоз и утилизация мусора – 1579,32 рублей, отопление – 18038,24 рублей, содержание лифта – 5811,38 рублей, холодное водоснабжение – 6068,40 рублей, горячее водоснабжение – 14683,65 рублей, водоотведение – 7429,57 рублей, электроэнергия (ПУ) – 7561,99 рублей, электроэнергия ОДН – 776,90 рублей (л.д.8, 9-18).

Обязанность оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч.1,2.3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Таким образом, обязанность нести расходы за содержание общего имущества собственником помещения вытекает из закона, в связи с чем, ответчики обязаны нести затраты на содержание общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Факт оказания истцом ответчикам жилищно-коммунальных услуг подтверждается, в том числе и договорами, заключенными ООО «.....» с ресурсоснабжающими организациями (л.д.27-50).

По перечисленным договорам организации обязались предоставлять определенные услуги, а ООО «УК «.....» обязалось своевременно производить оплату за оказанные услуги.

Суд согласен с расчётом задолженности, представленным ООО «.....», считает его правильным, начисленным в соответствии с ценами на жилищно-коммунальные услуги, утверждёнными Советом народных депутатов г.Новокузнецка Кемеровской области.

С учетом изложенного, анализа вышеуказанных норм права, суд считает, что заявленные истцом требования следует удовлетворить не путем взыскания с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги в солидарном порядке, а путем взыскания задолженности с собственников жилого помещения, расположенного по ....., соразмерно их долям в праве собственности.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что Демченко Ю.А. является собственником 3/12 доли в праве собственности на квартиру по ....., Демченко А.Д. является собственником 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру, кроме того, несовершеннолетний ребенок ответчиков - ФИО4 является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру по ....., а также несовершеннолетний сын ФИО1 – ФИО5 является собственником 1/12 доли в праве собственности на указанную квартиру.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объёме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

По изложенным основаниям, с учётом положений ст.249 ГК РФ и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ с Демченко Ю.А. в пользу ООО «.....» подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 1/2 доли (3/12 доли Демченко Ю.А. + 1/6 доли сына ФИО4 + 1/12 доли сына ФИО5 = 1/2 доли), то есть в сумме 42178 рублей, с Демченко А.Д. в пользу ООО «.....» подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 1/2 доли (1/3 доли Демченко А.Д. + 1/6 доли сына ФИО4 = 1/2 доли), то есть в сумме 42178 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 2730,68 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно с Демченко Ю.А. и Демченко А.Д. в пользу ООО «.....» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере по 1365,34 рублей с каждого.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору о предоставлении юридических услуг от ..... года, расходному кассовому ордеру ..... от ..... года, затраты истца на оплату услуг представителя составляют 3500 рублей, из которых оформление искового заявления-500 рублей, представительство в суде - 3000 рублей (л.д.19-20).

Суд считает необходимым взыскать с ответчиков расходы по оформлению искового заявления-500 руб., по оплате услуг представителя - 3000 рублей, а всего: 3500 руб., т.е. по 1750 руб., с каждого. По мнению суда, расходы по оплате услуг представителя, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ являются разумными, соответствуют проделанной представителем работе, категории дела, времени затраченному в связи с рассмотрением настоящего спора, участию представителя истца в двух судебных заседаниях: ..... и 20.02.2015г.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Демченко ....., ..... года рождения,

в пользу Общества с ограниченной ответственностью «.....» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... в размере 42178 (сорок две тысячи сто семьдесят восемь) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1365 (одна тысяча триста шестьдесят пять) рублей 34 копейки, расходы на оформление искового заявления и оплате услуг представителя в размере 1750 (одна тысяча семьсот пятьдесят) рублей.

Взыскать с Демченко ....., ..... года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... в размере 42178 (сорок две тысячи сто семьдесят восемь) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1365 (одна тысяча триста шестьдесят пять) рублей 34 копейки, расходы на оформление искового заявления и оплате услуг представителя в размере 1750 (одна тысяча семьсот пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: О.В. Орлова