Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Невельский район» Псковской области о признании права собственности по договору приватизации и включении доли квартиры в состав наследственного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Невельский район» Псковской области в котором просит:

- признать за ней право собственности на 8/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером **, с инвентарным номером 3188, площадью 3188, площадью 151,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,

- включить в состав наследства К.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, 8/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером **, с инвентарным номером 3188, площадью 3188, площадью 151,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына К.С.А.., и Администрацией Невельского района был заключен договор приватизации. Предметом договора передачи является 16/100 долей квартиры № **, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира состоит из восьми комнат, общей площадью 151,1 кв.м. Фактически ими была приватизирована одна комната **, площадью 17,7 кв.м. Однако государственная регистрация права собственности на приватизированную квартиру при жизни сына произведена не была. Учитывая, что государственная регистрация права собственности на спорную квартиру производится на основании заявления правообладателей, то она не может зарегистрировать право собственности из-за смерти сына, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время возникла необходимость в регистрации данного договора в компетентных органах, но в регистрационном органе ей было выдано уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении «Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета», по тем основаниям, что на регистрацию права не представлено заявление на право общей долевой собственности МО «Невельский район Псковской области» и не представлено заявление на переход права собственности к приобретателям. Кроме того, не представлено заявление от имени ФИО2, являвшегося стороной договора. Однако выполнение данных требований невозможно, поскольку один из приобретателей в собственность спорной квартиры умер.

К.С.А.. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди после его смерти являются родители: ФИО1 (истец) и ФИО3 (третье лицо). В состав наследственного имущества К.С.А. должны входить 8/100 долей в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру, которую наследодатель при жизни приватизировал в равных долях с матерью ФИО1, о чем имеется договор на передачу доли квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. При жизни К.С.А. не зарегистрировал возникшее у него ранее право на 8/100 долей на спорную квартиру, в связи с чем нотариусом отказано ей в выдаче свидетельства о праве на наследство на 8/100 долей в праве на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила об удовлетворении иска.

Представитель ответчика – Администрации МО «Невельский район» Псковской области – ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений против исковых требований не представила.

Третье лицо ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Третьи лица – ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились. Повестки о явке в судебное заседание, исковое заявление и материалы, приложенные к иску, третьими лицами по месту их жительства получены не были и были возвращены в суд за истечением срока хранения. В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, поэтому не является преградой для рассмотрения дела. А также согласно ст. 113 ГПК лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч.2 ст.117 ГПК РФ, абз. 2 п.67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 извещение считается доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи, а сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с изложенным суд считает, что ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, и полагает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер К.С.А. – сын истицы, который был зарегистрирован по день смерти по адресу: <адрес> (л.д. 6-10).

После смерти К.С.А. открылось наследство, состоящее из доли квартиры № **, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками после умершего К.С.А. являются его родители: ФИО1 и К.А.В.

Нотариус Б.Т.Н. завела наследственное дело **, и письмом от ДД.ММ.ГГГГ предложила истцу обратиться в суд, поскольку право собственности на вышеуказанную долю квартиры не зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 8).

Из справки **, выданной комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Невельского района ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ком. **, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына К.С.А., и Администрацией Невельского района Псковской области был заключен договор о передаче в общую долевую собственность (по 8/100 долей в праве собственности каждому) квартиры № ** в доме № ** по <адрес> (л.д. 11).

Однако они не зарегистрировали данное право собственности в установленном законом порядке.

Сторонами договор о передаче квартиры не оспаривался.

В соответствии с ч. 3 ст. 7 Закона № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На момент заключения договора о передаче наследодателю и истице жилого помещения, данный договор подлежал регистрации в Невельском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Псковской области.

Со слов истицы ФИО1 установлено, что вышеуказанное жилое помещение ее семье предоставлено на условиях найма. ДД.ММ.ГГГГ года данное жилое помещение было приватизировано на нее и ее несовершеннолетнего сына. Однако в установленном законом порядке данный договор не был зарегистрирован, в связи с чем, в настоящее время нотариус отказывается включить в наследственное имущество после смерти сына его долю на указанное жилое помещение, а также она не имеет возможности, в связи со смертью сына, зарегистрировать свое право собственности на приобретенное жилое помещение. С момента рождения и по день своей смерти наследодатель постоянно проживал, а истица в настоящее время осталась проживать в данном жилом помещении, принимала меры по его сохранности, оплачивает расходы по его содержанию.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. То есть для регистрации перехода права собственности на жилое помещение к истице необходимо заявление как от Администрации Невельского района, так и К.С.А.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что отсутствие волеизъявления К.С.А. и личного заявления о проведении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору о передаче в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с его смертью, не может влиять на гражданские права истицы, поэтому за ФИО1 необходимо признать право собственности на 8/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № **, с кадастровым номером **, инвентарным номером 3188, площадью 151,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни, волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в собственности умершего находились 8/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № ** с кадастровым номером **, инвентарным номером 3188, площадью 151,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, следовательно, их необходимо включить в наследственную массу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>, право собственности на 8/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № **, с кадастровым номером **, инвентарным номером 3188, площадью 151,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное имущество подлежит государственной регистрации в Невельском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрационной, кадастра и картографии по Псковской области.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти К.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, 8/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № **, с кадастровым номером **, инвентарным номером 3188, площадью 151,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Невельский районный суд Псковской области в течение месяца.

Судья Клименко Н.Ф.