Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Акционерного общества «Хлебообъединение «Восход» к ФИО1 ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Хлебообъединение «Восход» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, указав в исковом заявлении следующее: истец владеет и пользуется на праве аренды, земельным участком с кадастровым номером №, расположенном в пределах <адрес>, площадью 34 401 кв.м. На территории земельного участка расположено нежилое пятиэтажное здание, с кадастровым номером №, площадью 1090,2 кв.м., по адресу: <адрес>. Здание находится в общей долевой собственности, ответчику ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 34/1000 доли (или 3,4% от общей площади). Режим пользования общим имуществом, находящемся в долевой собственности, между собственниками не установлен.

Земельный участок не размежеван, границы земельного участка под зданием не установлены. Часть земельного участка под зданием его собственниками в субаренду не передавалась. Сервитутов, обременений, ограничений на земельном участке не установлено. При этом часть земельного участка находится в фактическом использовании ответчика. Площадь части земельного участка находящегося в фактическом пользовании ответчика, определена расчетным путем и составляет 530,1 (28,5 м х 18,6 м) кв.м. из которых: 283,5 кв.м. (12,6 м х 22,5 м) площадь части земельного участка непосредственно занятого зданием, 246,6 кв.м.- площадь необходимая для использования здания, которая определена с учетом технических требований - противопожарное расстояние по периметру здания согласно СП 4.13130.2013 должно быть не менее 6 метров и с учетом того, что одна из стен примыкает к другому зданию.

Истец в полном объеме исполняет свои обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы за земельный участок, а также иные обязательства связанные с содержанием арендованного земельного участка, включая его часть фактически находящуюся в пользовании ответчика.

Истец в полном объеме исполняет свои обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы за земельный участок, а также обязательства, связанные с содержанием земельного участка.

Истец осуществляет санитарно-технические мероприятия, в том числе, уборку всей территории земельного участка от мусора, а также снега и наледи (в зимний период), в соответствии с действующими нормами и правилами. Уборка территории осуществляется собственными силами истца, для указанной цели в штате имеется дворник.

Истец осуществляет охрану территории земельного участка, а также выполняет антитеррористические мероприятия (поскольку предприятие истца относится к стратегическим объектам системы продовольственного обеспечения, от которого зависит бесперебойное обеспечение населения хлебобулочными изделиями). Территория земельного участка охраняется в круглосуточном режиме специализированной организацией – ООО ЧОП «Брест плюс» на основании заключенного договора. На территории земельного участка установлены пропускные внутриобъектовые режимы с целью недопущения несанкционированных проникновений на охраняемую территорию третьих лиц.

Истец является единственной теплоснабжающей организацией на территории земельного участка. Генерация тепловой энергии, и ее поставка на территории производственной базы осуществляется собственными силами истца. В период отопительных сезонов с января ДД.ММ.ГГГГ г. по апрель ДД.ММ.ГГГГ г. истец осуществлял теплоснабжение здания принадлежащего ответчику на праве общей долевой собственности.

При этом ответчик каких либо затрат, связанных с использованием части земельного участка на котором расположено здание, принадлежащее ему на праве общей долевой собственности, в том числе по внесению арендной платы, по содержанию имущества и расходы за потребленную теплоэнергию не возмещает.

За период с января ДД.ММ.ГГГГ г. по декабрь ДД.ММ.ГГГГ г. истцом понесены расходы, которые должны быть компенсированы ответчиком как неосновательное обогащение, в сумме 61 913, 65 рублей, из которых: расходы по аренде земельного участка в размере 5 714,85 рублей; расходы по уборке территории в размере 29 433, 38 рублей; расходы по охране в размере 4 575,36 рублей; расходы на отопление в 22 190,06 рублей. Указанные расходы определены из наличия у ответчика права собственности на 3,4% здания, соответственно, он должен нес расходы в доле 3,4% от площади земельного участка, необходимого для использования здания, что соответствует 18,02 кв.м.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение в размере в сумме 61913,65 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2057,41 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил, своего представителя в судебное заседание не направил. Суд признал неявку ответчика неуважительной и определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 Гражданского Кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено, что согласно договора аренды земельного участка на территории <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом земельных имущественных отношений <адрес> (арендодатель) и ОАО «Хлебокомбинат «Восход» (арендатор), арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный пределах <адрес>, площадью 34,401 кв.м. (Т. №, л.д. 9-22; )

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем общей долевой собственности здания с кадастровым номером №, площадью 1090,2 кв.м., по адресу: <адрес>, в размере 34/1000 доли является ФИО1, государственная регистрация права которого произведена ДД.ММ.ГГГГ (Т. №, л.д. 23-28)

Согласно расчету размер годовой арендной платы (приложение 3 к договору аренды) составляет 911679,38 рублей (Т. №, л.д. 13)

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, размер годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 1788534,7 рублей (Т. №, л.д. 17)

Часть 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ предусматривает, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Копии платежных поручений подтверждают что АО «Хлебообъединение «Восход» своевременно исполняет обязательства по внесению арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за весь земельный участок, за период с января ДД.ММ.ГГГГ г. по декабрь ДД.ММ.ГГГГ г. (Т. №, л.д. 33-52)

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Хлебообъединение «Восход» и ООО «Промсервис», исполнитель обязуется оказывать услуги по уборке и поддержанию в надлежащем санитарном состоянии земельного участка, относящегося к помещению заказчика по адресу: <адрес> (Т. №, л.д. 53-54)

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, права по указанному договору от ООО «Промсервис» перешли в ООО Автотранспортное предприятие «Автотранссервис» (Т. №, л.д. 55)

Акты приема-сдачи работ (услуг) подтверждают исполнением истцом обязательств по оплате услуг по уборке территории в период с января ДД.ММ.ГГГГ г. по декабрь ДД.ММ.ГГГГ<адрес> исполнение обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцом подтверждаются платежными поручениями (Т. №, л.д. 56-93)

Согласно договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Хлебообъединение «Восход» и ООО ЧОП «Брест плюс», заказчик поручает, а исполнитель обязуется в соответствии с действующим законодательством, осуществлять охрану объекта, находящегося по адресу: <адрес> - территория производственной площадки с находящимся на ней имуществом (Т. №, л.д. 195-198)

Исполнение истцом обязательства по оплате работы исполнителя по договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в период с января ДД.ММ.ГГГГ г. по декабрь ДД.ММ.ГГГГ г. подтверждается актами, а также платежными поручениями, актами приема-передачи векселей (Т. №, л.д. 199-250, Т. №, л.д. 1-65)

Согласно предоставленного истцом расчета, для обогрева здания, находящегося по адресу: <адрес>, в период с января № г. по декабрь № г., в отопительный сезон была использована тепловая энергия, доля расходов ответчика составляет 22196,06 руб.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ № (2015), в силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, следовательно, для осуществления данной обязанности он должен интересоваться судьбой данного имущества.

Согласно ст. 249 Гражданского Кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнем неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в период с января ДД.ММ.ГГГГ г. по декабрь ДД.ММ.ГГГГ г. истцом понесены расходы за услуги по уборке, охране, отоплению за весь земельный участок с кадастровым номером №. Ответчику на праве собственности принадлежит 3,4% здания, расположенного на земельном участке, соответственно, он должен нести расходы в доле равной 3,4% от площади всего земельного участка, необходимого для использования здания, что соответствует 18,02 кв.м.

Соответственно ответчик обязан нести затраты по содержанию здания размеру своей доли.

Понесенные истцом расходы по внесению арендной платы, по содержанию имущества и расходы за потребленную теплоэнергию энергию должны быть компенсированы ответчиком как неосновательное обогащение, в сумме 61 913, 65 рублей, из которых: расходы по аренде земельного участка в размере 5 714,85 рублей; расходы по уборке территории в размере 29 433, 38 рублей; расходы по охране в размере 4 575,36 рублей; расходы на отопление в 22 190,06 рублей.

Проверив представленный истцом расчёт, суд, учитывая принцип равноправия и состязательности участников процесса, признаёт его правильным, соответствующим доле ответчика в праве общей долевой собственности на объект недвижимости на земельный участок, а, соответственно, и доле в обязательстве по содержанию земельного участка, на котором это здание располагается, указанный расчёт ответчиком не опровергнут.

Факт несения истцом расходов по содержанию земельного участка, в том числе части, находящейся в пользовании ответчика, а также расходов по отоплению здания, принадлежащего на праве собственности, в том числе, ответчику, в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспорен, подтвержден письменными доказательствами.

Ответчиком, напротив, не подтверждено, что он исполняет возложенную на него законом обязанность по содержанию принадлежащего ему на праве собственности имущества, его судьбой не интересуется.

Учитывая изложенное, исковые требования Акционерного общества «Хлебообъединение «Восход» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 61913 рублей 65 копеек подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2057,41 руб. Факт несения истцом судебных расходов подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-199, 234, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Акционерного общества «Хлебообъединение «Восход» к ФИО1 ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу Акционерного общества «Хлебообъединение «Восход»:

- неосновательное обогащение в размере 61913 рублей 65 копеек;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 2057 рублей 41 копейку.

Всего взыскать 63971 (шестьдесят три тысячи девятьсот семьдесят один) рубль 06 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба подается через <адрес> районный суд <адрес>.

Судья (подпись) Е.Н. Кубасова

Копия верна:

Судья: Е.Н. Кубасова

Секретарь: Л.В. Селезнева