Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску ФИО13 к администрации города Лысьвы Пермского края о признании заключенным договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и о регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО14 обратился в суд с иском к администрации города Лысьвы Пермского края о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом к истцу. В обоснование заявленных требований истец указал, что приобрел указанный жилой дом у ФИО15 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ В установленном порядке договор стороны не оформили и не зарегистрировали. В ДД.ММ.ГГГГФИО16 умерла, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности. Истец считает, что поскольку деньги за дом им были переданы ФИО17 дом продавец ему передала, истец вселился в дом, проживает в нем до настоящего времени, несет бремя его содержания, то смерть продавца не должна служить препятствием для государственной регистрации права собственности. Просил иск удовлетворить.

В суде истец ФИО18 иск поддержал. Суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно о продаже дома в <адрес>, за 50000 руб. Установив, что хозяйкой дома является ФИО19 он ДД.ММ.ГГГГ приехал к ней, и они договорились о продаже дома. Документов на дом у ФИО20 не было, она сказала ему, что если он хочет, то сам должен все оформить. В тот же день он передал ФИО21. за дом 50000 руб., о получении денег она выдала ему расписку. С указанного времени он вселился и проживает в доме, пользуется им как своим. Летом ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что ФИО22 умерла, о наследниках ему ничего не было известно. Полагает, что является собственником спорного жилого дома, на иске настаивает.

Представитель ответчика ФИО23 в суде полагала, что истцом избран неверный способ защиты. Оснований для признания права собственности за истцом нет, поскольку письменный договор между истцом и ФИО24 как того требует закон, не был оформлен.

Привлечённый судом к участию в деле судом третьим лицом наследник по закону к имуществу умершей ФИО25 - ФИО26 находится в местах лишения свободы. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв по делу не представил, ходатайств о своем участии в судебном заседании, не заявил.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно требованиям п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, ФИО27 выдана расписка в том, ДД.ММ.ГГГГ она получила от ФИО28 деньги в сумме 50000 руб. за дом в <адрес> (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГФИО29 умерла (л.д.47).

Обращаясь в суд с настоящим иском истец ФИО30 ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО31 был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома, поскольку истец денежные средства продавцу ФИО32 передал по расписке, в свою очередь продавец передала ему жилой дом в фактическое владение, однако смерть продавца препятствует истцу в регистрации права собственности на объект недвижимости.

Вместе с тем, доводы истца нельзя признать обоснованными.

Так, в нарушение указанных выше норм закона истцом не представлено доказательств соблюдения письменной формы договора купли-продажи объекта недвижимости - жилого дама, расположенного по адресу: <адрес>

Представленные в дело истцом расписка ФИО33 (л.д.6), квитанции об оплате истцом электроэнергии (л.д.23-27), а также показания допрошенных судом свидетелей ФИО34 и ФИО35 которым только со слов истца известно о приобретении у ФИО36 жилого дома, допустимыми доказательствами в подтверждение факта заключения договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, приняты быть не могут, поскольку закон (п.2 ст. 162, п. 2 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации) устанавливает специальные последствия несоблюдения простой письменной формы договора продажи недвижимости (его недействительность), которые отличаются от общих последствий, предусмотренных п. 1 ст. 162 ГК РФ о возможности приводить другие письменные доказательства.

Помимо того, из содержания приобщенной к материалам дела расписки, установить волю ФИО37 именно на отчуждение жилого дома, определить предмет сделки, а также дату выдачи расписки не представляется возможным. В расписке не указан точный адрес дома (отсутствует номер), в дате выдачи расписки не указан год.

Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что ФИО38 обладала правом распоряжаться спорным жилым домом, то есть совершать сделки по его отчуждению.

Из материалов дела следует, что по указанному истцом адресу: <адрес>, действительно имеется жилой дом с постройками, что подтверждается техническим паспортом на домовладение и техническим паспортом строения (л.д.12-15,16-21).

Вместе с тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на данный жилой дом отсутствуют (л.д. 52). Не осуществлялась регистрация прав в отношении жилого дома в органах технической инвентаризации (л.д. 42). Отсутствуют сведения о собственнике дома и в представленных технических паспортах (л.д.12-15,16-21).

Из пояснений истца также следует, что документов на дом у ФИО39 не было.

Представленное в дело свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности ФИО40. на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.7-11) основанием для признания ее собственником жилого дома, служить не может.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку истцом не представлен письменный договор купли-продажи спорного объекта недвижимости и у продавца ФИО41 отсутствовало зарегистрированное право собственности на объект недвижимости.

То есть, в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

ФИО42 в удовлетворении иска к администрации города Лысьвы Пермского края отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: