Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО ОРГАНИЗАЦИЯ к ФИО о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО ОРГАНИЗАЦИЯ обратилось в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам.

В своем заявлении истец указал, что ФИО, проживающий по адресу: <адрес> с 08.11.2012 года по 30.10.2015 года являлся собственником квартиры №, собственником не жилого помещения №, №, с 12.11.2012 года по 30.11.2015 года являлся собственником помещения №, назначение не жилое, мезонин первый уровень, мезонин второй уровень, в <адрес>.

Истцу вышеуказанные помещения принадлежали на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю: на квартиру №, на помещение №, на помещение №, на помещение № назначение не жилое, мезонин первый уровень, мезонин второй уровень №. 30 ноября 2015 года, Ответчик все принадлежавшие ему помещения в многоквартирном доме по <адрес> продал, не оплатив задолженность управляющей организации ООО ОРГАНИЗАЦИЯ за оказанные услуги по управлению общим имуществом и коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик нормы Жилищного кодекса РФ не выполнял, так с момента принятия помещений от застройщика 12 декабря 2011 года по 19 декабря 2014 года ни одной оплаты по помещениям Ответчика не поступало.

Последний и единственный платёж произведён ответчиком 19 декабря 2014 года, в размере 448007,85 рублей за квартиру №, за не жилые помещения №, №, № мезонин первый уровень, мезонин второй уровень оплата не производилась никогда.

Расчёт размера платы за коммунальные услуги Управляющая компания ООО ОРГАНИЗАЦИЯ выполняла руководствуясь Постановлением Правительства № 307 от 23.05.2006 г. "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", № 354 от 6 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

На 14 декабря 2015 года задолженность по квартире № составила 125925.44 рублей, за помещение № задолженность составила 172439.97 рублей, за помещение № задолженность составила 208033.51 рублей, за помещение № мезонин задолженность составила 211146.84 рублей, общая сумма долга в настоящее время составляет 591620.32 рублей, что подтверждается расчётом суммы задолженности.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Размер пени на 14 декабря 2015 года по квартире № составляет 5490.9 рублей, размер пени по помещению № составляет 22047.35 рублей, размер пени по помещению № составляет 26452.25 рублей, размер пени по помещению № мезонин составляет 27807.09 рублей, что подтверждается расчетом суммы пени.

УК ООО ОРГАНИЗАЦИЯ были созданы все необходимые условия для проживания ответчика в жилом помещении, и использования не жилых помещений, в частности, своевременно предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением и прочими услугами.

Ответчику неоднократно сообщалось об образовавшейся задолженности, выдвигались требования погасить образовавшуюся задолженность по квартплате и коммунальным платежам, что подтверждается электронной перепиской с лицом действующим по доверенности от ФИО

Представители истца ООО ОРГАНИЗАЦИЯФИО и ФИО в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО – ФИО в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования признала частично. Возражала против удовлетворения требований ООО ОРГАНИЗАЦИЯ в части взыскания пени в сумме 81797,59 рублей.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО, проживающий по адресу: <адрес> с 08.11.2012 года по 30.10.2015 года являлся собственником квартиры №, собственником не жилого помещения №, №, с 12.11.2012 года по 30.11.2015 года являлся собственником помещения №, назначение не жилое, мезонин первый уровень, мезонин второй уровень, в <адрес>.

Ответчику вышеуказанные помещения принадлежали на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю: на квартиру №, на помещение №, на помещение №, на помещение № назначение не жилое, мезонин первый уровень, мезонин второй уровень №.

30 ноября 2015 года, ответчик все принадлежавшие ему помещения в многоквартирном доме по <адрес> продал, не оплатив задолженность управляющей организации ООО ОРГАНИЗАЦИЯ за оказанные услуги по управлению общим имуществом и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возникает согласно п.6 ст.153 ЖК РФ у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обстоятельства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Указанные требования ГК РФ ответчик также не исполняет.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В части требования о взыскании неустойки со ссылкой на положения части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, необходимо установить факт надлежащего выставления компанией платежных документов за коммунальные услуги и просрочки ее оплаты ответчиком.

Неустойка в виде пени является мерой гражданско-правовой (имущественной) ответственности и наиболее распространенным способом обеспечения исполнения обязательств. Такая ответственность возможна при наличии вины гражданина. Если несоблюдение сроков или неполнота оплаты произошли вследствие уважительных причин, то гражданин вправе рассчитывать на то, что названная мера ответственности не будет к нему применяться.

Поскольку ЖК РФ предусмотрена обязанность уплаты пени в случае несвоевременного или неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, законодатель установил обязанности соответствующих получателей этой платы по своевременному и надлежащему информированию плательщиков о размере предстоящих платежей. Непредоставление платежных документов или их предоставление с нарушением указанного срока будет свидетельствовать о нарушении обязанности лицом, которому вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и позволит нанимателям и собственникам помещений требовать переноса даты, с которой начинают применяться штрафные санкции в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на более поздний срок

Из содержания статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что она регулирует отношения между исполнителем коммунальных услуг и потребителями, а предусмотренные частью 14 этой статьи пени, которые ответчик считает подлежащими взысканию в данном случае вместо договорных пеней, установлены для потребителей коммунальных ресурсов в жилых помещениях.

Согласно имеющимся в материалах дела копиям свидетельств о государственной регистрации права, ответчик является собственником помещений №, №, помещений №, назначение: нежилое, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Истец не доказал, что ответчик был своевременно и надлежаще проинформирован о размере предстоящих платежей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы возмещению со стороны ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 811, 819 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО ОРГАНИЗАЦИЯ к ФИО о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО в пользу ООО ОРГАНИЗАЦИЯ задолженность по квартплате и коммунальным платежам в сумме 591620 (пятьсот девяносто одна тысяча шестьсот двадцать) рублей 32 копейки.

Взыскать сФИО в пользу ООО ОРГАНИЗАЦИЯ сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 9 934 (девять тысяч девятьсот тридцать четыре) рубля 18 копеек.

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение месяца.

Судья/подпись/