Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Монтегю ФИО13 к Администрации города Феодосии об установлении факта принадлежности к объекту недвижимости, признании права собственности

у с т а н о в и л :

Монтегю Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> об установлении факта принадлежности к объекту недвижимости, признании права собственности на вспомогательные помещения (сараи)

В обоснование заявленных требований указывая на то, что ей ФИО9 на праве личной частной собственности принадлежит нежилое здание магазин-бар, расположенный в <адрес> на основании Свидетельства о праве собственности на магазин –бар, выданное ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в органах БТИ, объект недвижимости поставлен на кадастровый учет.

Указанный объект является результатом реконструкции принадлежащих ранее истцу квартир по указанному выше адресу:

Квартиры №, приобретённой на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно правоустанавливающему документу <адрес>, кроме жилых и вспомогательных помещений, в своем составе имела сарай «Д» площадью13,8 кв.м.

Квартиры № приобретенной на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Согласно правоустанавливающему документу <адрес>, кроме жилых и вспомогательных помещений, в своем составе имела сарай «В.в», «Г»

Указанные обстоятельства подтверждает технический паспорт на <адрес>№ в <адрес> в <адрес> с приложением плана земельного участка.

Согласно разрешения на выполнение строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, решения исполнительного комитета Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении реконструкции квартир с переоборудованием под магазин –бар», истцом была выполнена реконструкция, и получено новое свидетельство о праве собственности на реконструированный объект, при этом вспомогательные сооружения лит. «Д», «В,в», «Г», оставшиеся при реконструкции без изменения, не были включены в состав недвижимого имущества. От своих прав собственности на данные объекты истец не отказывалась.

Истец имеет намерение зарегистрировать за собою право собственности на принадлежащее ей имущество – нежилое помещение сарая в лит «Д», «В,в», «Г», однако отсутствие указания в правоустанавливающем документе о принадлежности ей этого недвижимого имущества, а также невозможности иными способами внести дополнения в правоустанавливающий документ т.к. произошла смена государственности, лишает истца возможность решить вопрос во внесудебном порядке.

По мнению истца, поскольку нежилое помещение лит. «Д», «В,в», «Г», по адресу <адрес> является объектом, связанным с землей, государственная регистрация права собственности на него является обязательной.

Обращаясь в суд истец, просит:

Установить факт, что нежилое помещение сарай площадью 13,8 кв.м. лит «Д», сараи лит «В,в», «Г», расположенный по адресу <адрес> является неотъемлемой частью и относится к магазину –бару принадлежащему истцу.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилые помещения сарай площадью 13,8 кв.м. лит «Д», сараи лит «В,в», «Г», расположенный по адресу <адрес>

Истица ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, направила своего представителя

Представитель истца – ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик – Администрация <адрес> – о месте и времени рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о месте и времени рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения по иску, в которых просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Из договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ в реестр №, следует, что в собственность ФИО6 перешла <адрес> которую входит: 1- комната пл.12,9 кв.м., 2- кухня пл.8,1 кв.м. <адрес> 21,0 кв.м. I – коридор пл.3,3 общего пользования, сарай лит «Д» площадью 13,8 кв.м. Право собственности на объект недвижимости за ФИО6 было зарегистрировано в органах БТИ. На настоящий момент свидетельство погашено о чем имеется отметка от ДД.ММ.ГГГГ

Из договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7., 05.101999 г. в реестр №, следует, что в собственность ФИО6 перешла <адрес> которую входит: 2-2- комната пл.13,4 кв.м., 2-1 кухня пл.4,0 кв.м. <адрес> 19,10 кв.м. I – коридор пл.3,3 общего пользования, сарай лит «В», «в», «Г» Право собственности на объект недвижимости за ФИО6 было зарегистрировано в органах БТИ. На настоящий момент свидетельство погашено о чем имеется отметка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением исполнительного комитета Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ№, ФИО6 дано разрешение на реконструкцию квартир № и № по <адрес> в <адрес> принадлежащих её на праве частной собственности, с переоборудованием под магазин –бар.

Решением исполнительного комитета Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Акта Государственной технической комиссии о приемке в эксплуатацию законченного реконструкцией магазина –бара по <адрес> в <адрес>» утвержден Акт Государственной технической комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию законченного реконструкцией магазина-бара по <адрес> в <адрес>, принадлежащего ФИО6 <адрес>ю 37,2 кв.м., подсобной площадью 5,0 кв.м., общей площадью 42,2 кв.м.

Согласно свидетельству на право собственности на магазин –бар площадью 42,2 кв.м. расположенный в <адрес>, указанный объект недвижимости принадлежит ФИО6 на праве частной собственности. Право собственности зарегистрировано в органах БТИ, о чем свидетельствует регистрационная надпись за № стр. 247 кн.89 от ДД.ММ.ГГГГ инвентарное дело №.

На основании решения 25 сессии 24 созыва Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ№ «О возвращении улицам города исторических названий, присвоения новых», <адрес> в <адрес> возвращено название <адрес>

Из свидетельства о браке видно, что ФИО6ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО8 и после регистрации брака ей присвоена фамилию ФИО11.

Из материалов инвентарного дела, технического паспорта на <адрес>.2 в доме по <адрес> в <адрес>, усматривается дом является многоквартирным, с общим двором.

Таким образом, из материалов дела следует, что <адрес> в <адрес> включает в себя несколько квартир и содержит элементы общего имущества собственников жилых помещений, поэтому указанный дом является многоквартирным. Согласно ст. 19 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, общее имущество владельцев квартир состоит из неделимого и общего имущества. Неделимое имущество находится в их общей совместной собственности и не подлежит отчуждению, общее имущество - в общей долевой собственности. Согласно этому Закону совладельцы вспомогательных помещений имеют право распоряжаться ими в пределах, установленных указанным Законом и гражданским законодательством.

Таким образом, вопрос о согласии владельцев квартир (сособственников этих квартир) - совладельцев хозяйственных сооружений и помещений, на совершение каких либо действий в отношении этих сооружений и помещений, в том числе определение порядка пользования ими должен был решаться в соответствии с законами о собственности Украины, в частности Гражданским кодексом Украины.

В соответствии со ст. 358 Гражданского кодексом Украины право общей долевой собственности осуществляется совладельцами с их согласия (ч.1). Совладельцы могут договориться о порядке владения и пользования имуществом, являющимся их общей долевой собственностью (ч.2). Если договор между совладельцами о порядке владения и пользования общим имуществом в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности удостоверен нотариально, он является обязательным и для лица, которое приобретет впоследствии долю в праве общей долевой собственности на это имущество (ч.4). Аналогичные нормы предусмотрены ст. ст. 247, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Согласно ст. 134 ГК РФ, если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

В силу ст. 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В силу вышеуказанных законодательных норм сараи лит «Д», «В». «в», «Г», расположенные на придомовой территории многоквартирного <адрес> относится к неделимому имуществу дома, находящемуся в общей совместной собственности его совладельцев, при этом из материалов дела также следует, что при передаче <адрес>№ была достигнута договоренность относительно порядка владения и пользования общим имуществом дома и в результате этой договоренности сарай в лит «Д», «В». «в», «Г», находится в пользовании <адрес>№.

Таким образом, поскольку указанные сараи «Д», «В». «в», «Г», предназначен для обслуживания главной вещи - квартир, после реконструкции магазина – бара, то они следуют его судьбе.

При этом доказательств того, что право пользования истца указанными сараями либо её право в общей совместной собственности на данное имущество оспаривается ответчиком либо иными лицами, истцом суду не представлено.

Таким образом, из совокупности исследованных судом доказательств, установлен факт, что нежилое помещение сараи «Д», «В». «в», «Г», расположенные по адресу <адрес> является неотъемлемой частью к нежилому помещению магазину –бару по тому же адресу, принадлежащему ФИО9, в связи с чем требования истца в этой части следует удовлетворить, в остальной части требований – о признании права собственности на сараи, истцу следует отказать, так как сараи «Д», «В». «в», «Г», обладая признаками недвижимости, не способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельного объекта гражданских прав.

В процессе судебного рассмотрения истец не настаивал на возмещении судебных расходов, в связи с чем, данный вопрос не разрешался судом в силу ст.98 ГПК РФ.

Решение в окончательной форме принято/изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Установить факт, что нежилое помещение сараи «Д», «В». «в», «Г», расположенные по адресу <адрес> является неотъемлемой частью и относятся к магазину –бару, принадлежащему Монтегю ( до брака Саакян) ФИО2, в остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий Л.В. Хибакова