Гражданский кодекс часть 1

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Макарова О.В., при секретаре Жуковой Т.А., с участием истца Назаровой И.А., её представителя Рощиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Назаровой Ирины Алексеевны к администрации Кольчугинского района Владимирской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Назарова И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Кольчугинского района Владимирской области о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование искового заявления указано, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является единоличным собственником квартиры <адрес>, расположенной в одноэтажном бревенчатом доме из трех квартир. С момента покупки истец и члены ее семьи проживают в данном жилом помещении, содержат его. Собственником квартиры № в указанном доме на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 После покупки квартиры ФИО1 проживал в ней около четырех месяцев, после чего пропал и с 1999 года квартирой никто не пользовался, не следил за ее состоянием. По сведениям истца ФИО1 умер в 1999 году. В сентябре 2001 года квартира № находилась в непригодном для проживания состоянии: отсутствовали двери, окна, санузел, был обрушен потолок, водоснабжение и отопление не осуществлялось. В зимний период 2001 года в ней стали проживать лица, не имеющие определенного места жительства. Произошло возгорание квартиры и истец была вынуждена принять меры к обеспечению сохранности квартиры. В ней был произведен монтаж окон, установлены запорные устройства на входной двери. С декабря 2001 года Назарова И.А. стала пользоваться квартирой № как собственной. С 2001 по 2005 год истец отапливала обе квартиры при помощи печного отопления. В 2005 году было демонтировано печное отопление и часть стены кухни, позднее выполнены проектно-изыскательские работы по газоснабжению обеих квартир. В 2007 году истцом в помещениях квартир № и № заменена электропроводка. Истец оплачивает услуги по электроснабжению и газоснабжению обеих квартир. Задолженности не имеется. В 2008 году в обеих квартирах были установлены металлопластиковые стеклопакеты, в 2010 сделан ремонт кровли, в 2020 утепление и выравнивание стен, облицовка сайдингом фасада и цокольной части дома.

В судебном заседании истец Назарова И.А. и её представитель Рощина К.И. поддержали исковые требования, обосновав их указанными доводами.

Назарова И.А. пояснила, что ФИО1 никогда не видела. Когда она въехала в свою квартиру, квартира ФИО1 уже была брошена. В ней проживали лица без определенного места жительства. устроившие пожар. Отапливать квартиру ФИО1 была вынуждена, так как перегородка между квартирами из теса и нужно было поддерживать температурный режим, чтобы не замерзнуть. Документы о собственности ФИО1 она нашла, когда разбиралась в квартире.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В представленном отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражал. Указал, что спора между сторонами не имеется, ответчик на указанное истцом имущество не претендует. Квартира <адрес> в муниципальной собственности не находится.

Суд, ознакомившись с позициями участников процесса и изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что Назарова И.А., не являясь собственником имущества, с 2001 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. Собственник квартиры ФИО1 умер 19.08.1998 в отсутствие наследников. Истец приобрел право собственности на нее в силу приобретательной давности.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Свидетель Свидетель №2 показала, что в 2004 году они с мужем приобрели квартиру <адрес>. Квартира № в их доме является помещением квартиры №. Когда они купили свою квартиру, истец уже занимала квартиру № и использовала ее для проживания. ФИО1 она никогда не видела. Наследники его не появлялись и прав на квартиру не заявляли. В 2005 году истец провела газ, в том числе в квартиру №. В 2007 году поменяла электропроводку. В 2020 году истец утеплила стены и облицевала дом сайдингом, в том числе квартиру №.

Свидетель Свидетель №1, <данные изъяты>, показал, что знаком с истцом с 2002 года. Проживал с ней совместно с 2003 по 2016 годы в квартире <адрес>. Истец пользовалась квартирой № как своей собственной, выполняла в ней ремонтные работы, перечисленные в исковом заявлении. Споров о квартире никогда не возникало, друзья или родственники ФИО1 не объявлялись.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО1 приобрел у <данные изъяты> квартиру <адрес>. Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в ГУП ВО «БТИ». В Едином государственном реестре недвижимости сведения о квартире отсутствуют.

19.08.1998 ФИО1 умер в г. Москва, что следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, сделанной <адрес> отделом ЗАГС Управления ЗАГС <адрес>.

Наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось, что подтверждено письмами нотариусов Кольчугинского нотариального округа ФИО2, ФИО3, ФИО4, нотариуса нотариального округа город Москва ФИО5, письмом Московской городской нотариальной палаты от 14.04.2021.

По данным домовой книги в квартире <адрес> никто не зарегистрирован.

Истец Назарова И.А. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2005 году Трестом «Кольчугиногоргаз» ОАО «Владимироблгаз» составлен проект газификации жилого помещения истца.

Из товарных чеков ИП ФИО6 следует, что марте-апреле 2020 года истцом приобретались строительные материалы.

При данных обстоятельствах суд полагает установленным, что Назарова И.А. с 2001 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. Прежний собственник квартиры ФИО1 умер в 1998 году в отсутствие наследников. Возражений против исковых требований никем не заявлено. Ответчик на спорное имущество не претендует. За истцом должно быть признано право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Назаровой Ирины Алексеевны удовлетворить.

Признать за Назаровой Ириной Алексеевной право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Макаров