Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа ФИО3, действующего на основании доверенности № 01 от 11.01.2021, сроком действия по 31.12.2024,

ответчика – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-365/2022 (УИД 38RS0001-01-2021-006412-19) по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков,

установил:

истец, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа, обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков.

В обоснование иска указал, что ** между администрацией Ангарского городского округа и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым, арендатор принял во временное пользование земельный участок общей площадью 3 621 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: ..., ... для строительства объектов соцкультбыта и гаражей боксового типа.

Договор заключен на срок до **.

В соответствии с пунктами 4.4.7 договора аренды №, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату.

В соответствии с п. 3.2 арендная плата должна перечисляться арендатором не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

В нарушение условий вышеуказанного договора арендатор по состоянию на ** не исполни обязанности по своевременному внесению арендной платы.

По состоянию на ** у арендатора имеется задолженность по договору аренды № за период с ** по ** в размере 382 911 рублей 57 копеек.

В соответствии с п.5.2 договора аренды от **№ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню, в размере 0,1% от суммы невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, по состоянию на ** арендатор обязан уплатить арендодателю пеню за нарушение срока внесения арендной платы по договору № за период с ** по ** в размере 219 227 рублей 78 копеек.

** между администрацией Ангарского городского округа и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №

В соответствии с договором аренды земельного участка № от ** арендатор принял во временное пользование земельный участок общей площадью 5 213 кв.м., с кадастровым номером 38:26:000000:5737, расположенный по адресу: ..., ... для объектов придорожного сервиса.

Договор заключен на срок до **.

В соответствии с пунктами 4.4.7 договора аренды №, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату.

В соответствии с п.3.2 арендная плата должна перечисляться арендатором не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

В нарушение условий вышеуказанного договора арендатор по состоянию на ** не исполнил обязанности по своевременному внесению арендной платы.

По состоянию на ** у арендатора имеется задолженность по договору аренды № за период с ** по ** в размере 133 978 рублей 14 копеек.

По состоянию на ** у арендатора имеется задолженность по договорам аренды № за период с ** по ** в размере 132 882 рубля 94 копейки.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды от **№ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени, в размере 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, по состоянию на ** арендатор обязан уплатить арендодателю пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору № за период с ** по ** в размере 74 415 рублей 83 копейки.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа сумму задолженности по арендной плате за период с ** по ** в размере 382 911 рублей 57 копеек, по договору аренды от **№, а также пени за период с ** по ** в размере 219 227 рублей 78 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа сумму задолженности по арендной плате за период с ** по ** в размере 133 978 рублей 14 копеек, по договору аренды от **№, а также пени за период с ** по ** в размере 74 415 рублей 83 копейки.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа ФИО3 в судебном заседании на требованиях иска настаивал по основаниям указанным в исковом заявлении. По поводу снижения размера пеней полагался на усмотрение суда.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал в части задолженности по договорам аренды, просил снизить размер пени в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом и материалами дела установлено, что ** в соответствии с постановлением администрации Ангарского городского округа от **№-па « О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № протоколом от ** о результатах аукциона открытого по составу участников на право заключения договора аренды сроком на 5 лет земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 3 621 кв.м., находящегося по адресу: Российской Федерации, ..., Ангарский городской округа, ..., ...... с разрешенным использованием: для строительства объектов соцкультбыта и гаражей боксового типа Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования (правопреемником которой в силу ст. ... от **№-ОЗ является администрация Ангарского городского округа), и ФИО2, ** года рождения, по условиям которого арендодатель из земель населенных пунктов предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 3 621 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Российской Федерации, ..., Ангарский городской округа, ..., ... с разрешенным использованием: для строительства объектов соцкультбыта и гаражей боксового типа в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке.

Срок аренды участка устанавливается по ** (п. 2.1 договора).

Пунктом 2.2 договора, установлено, что договор считается заключенным и вступает в силу с даты осуществления государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, картографии по ..., при этом в соответствии с п.2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны установили, что условия договора о начислении арендной платы распространяются на отношения сторон, возникшие с **.

В соответствии с п.3.1 договора установлено, что годовая плата за земельный участок составляет 383 700 рублей, сумма внесённого задатка в размере 76 740 рублей засчитывается в 2017 году в счет арендной платы по договору. Арендная плата не подлежит изменению в течение всего срока действия настоящего договора.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что внесение арендной платы за исполнение земельного участка осуществляется ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала путем перечисления на счет.

В случае заключения договора аренды земельного участка после 10 числа второго месяца квартала, арендная плата за использование земельного участка в указанном квартале вносится не позднее 10 числа второго месяца следующего квартала.

Согласно п. 4.4.6 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату. Ежеквартально уточнять у арендодателя реквизиты на уплату арендной платы в соответствии с п.3.2 раздела 3 договора.

В соответствии с п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия (л.д.6-7), о чем внесены сведения в кадастровый паспорт земельного участка (л.д.8-9).

Данный земельный участок передан ФИО1 на основании акта приема-передачи земельного участка от ** (л.д.10).

** в соответствии с постановлением администрации Ангарского городского округа от **№-па « О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № протоколом от ** о результатах аукциона на право заключения договора аренды» Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования (правопреемником которой в силу ст. ... от **№-ОЗ является администрация Ангарского городского округа), и ФИО2, ** года рождения, по условиям которого, арендодатель из земель населенных пунктов предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Российской Федерации, ..., Ангарский городской округа, ..., квартал 90, участок 1, с разрешенным использованием: объекты при дорожного сервиса, площадью 5 213 кв.м. в границах, указанных в выписке из ЕГРН, прилагаемых к настоящему договору.

Срок аренды участка устанавливается по ** (п. 2.1 договора).

В соответствии с п.3.1 договора установлено, что годовая плата за земельный участок составляет 533 000 рублей. Сумма внесённого задатка в размере 106 600 рублей засчитывается в 2019 году в счет арендной платы по договору. Арендная плата не подлежит изменению в течение всего срока действия настоящего договора.

Согласно п. 4.4.7 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату. Ежеквартально уточнять у арендодателя реквизиты на уплату арендной платы в соответствии с п.3.2 раздела 3 договора.

Договор заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия (л.д.11-12), о чем внесены сведения в ЕГРН (л.д.13-17).

Данный земельный участок передан ФИО1 на основании акта приема-передачи земельного участка от ** (оборот л.д.17).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Из материалов дела судом установлено, что ответчик вносит арендные платежи не в полном объеме.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность ответчика за пользование земельными участками на основании договора аренды № от ** за период с ** по ** составляет 382 911 рублей 57 копеек (л.д.48); на основании договора аренды № от ** за период с ** по ** составляет 74 415 рублей 83 копейки (л.д.46).

Учитывая, что ответчик в нарушение ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не исполняет обязанность по внесению арендной платы, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными.

В судебном заседании установлено неисполнение ответчиком условий договоров об оплате арендных платежей за пользование земельными участками, что также не оспаривается ответчиком, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № от ** за период с ** по ** в размере 382 911 рублей 57 копеек и по договору аренды № от ** за период с ** по ** в размере 74 415 рублей 83 копейки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом, суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по договорам аренды земельного участка, поскольку данный расчет произведен в соответствии с условиями договора, а также, в связи с тем, что данный расчет никем не оспаривается. Доказательств, подтверждающих уплату суммы долга в большем размере и без просрочки, либо не уплату данных сумм по уважительным причинам, суду не представлено.

Разрешая требования истца о взыскании пени, предусмотренной договором, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **№ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При заключении договора аренды стороны достигли соглашения о неустойке (пеня).

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с чем, кроме задолженности по арендным платежам истец также просит взыскать с ответчика штрафные санкции – пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договорам аренды земельных участков по договору аренды от **№ за период с ** по ** в размере 219 227 рублей 78 копеек; по договору аренды от **№, а также пени за период с ** по ** в размере 74 415 рублей 83 копейки.

Ответчиком ФИО4 заявлено ходатайство о снижении размера пеней.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Уменьшение неустойки, определённой договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Из разъяснений, содержащихся в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **№ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ей приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (ч. 1 ст. 2, ч. 1. ст. 6, ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учётом обстоятельств дела, периода просрочки исполнения обязательств по кредитному договору, размера задолженности, суд считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как сумма начисленной неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения основного обязательства.

При определении несоразмерности взысканной неустойки суд учитывает длительность периода просрочки погашения долга по договору займа на дату обращения в суд, сумму основного долга и процентов.

При этом суд учитывает требования ч. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Определяя размер неустойки, суд, руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений п. п. 69, 71, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **№ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», принимая во внимание размер долга, период просрочки, то обстоятельство, что уплата неустойки в заявленной истцом сумме может повлечь дополнительные обременения, усугубляющие материальное положение ответчика, что повлияет на погашение основного долга, приходит к выводу о возможности снизить размер неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору аренды от **№ за период с ** по ** до 32 547 рублей 48 копеек; по договору аренды от **№, а также пени за период с ** по ** до 22 776 рублей 28 копеек, отказав удовлетворении требований о взыскании пеней по договору аренды от **№ за период с ** по ** в размере 186 680 рублей 30 копеек, а также по договору аренды от **№ пени за период с ** по ** в размере 51 639 рублей 55 копеек.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством в Российской Федерации.

В связи с тем, что истец, освобожден на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 582 рубля 35 копеек, по требованиям имущественного характера (п.1 ч. 1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа сумму задолженности по арендной плате за период с ** по ** в размере 382 911 рублей 57 копеек, по договору аренды от **№, а также пени за период с ** по ** в размере 32 547 рублей 48 копеек, а также по договору аренды от **№ пени за период с ** по ** в размере 22 776 рублей 28 копеек, а всего взыскать 438 235 (четыреста тридцать восемь тысяч двести тридцать пять) рублей 33 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета в размере 7 582 (семь тысяч пятьсот восемьдесят два) рубля 35 копеек.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа к ФИО1 о взыскании пеней по договору аренды от **№, а также пени за период с ** по ** в размере 186 680 рублей 30 копеек, а также по договору аренды от **№ пени за период с ** по ** в размере 51 639 рублей 55 копеек, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ангарский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В.Томилко

Решение в окончательной форме изготовлено **