Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску министерства социальной политики Красноярского края к Зеленогорскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю об аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

Министерство социальной политики Красноярского края (далее министерство) обратилось в суд с иском к Зеленогорскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю об аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, мотивируя свои требования тем, что между Ковырзиной Н.А. (продавец) и Петровым В.В., действовавшим по доверенности от имени ФИО3 (покупатель), ДД.ММ.ГГГГ подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Россия, . В соответствии с условиями договора сумма договора составляет 1000000 рублей. Квартира приобреталась за счет перечисления единовременной денежной выплаты, предоставляемой ФИО3 в безналичной форме, в соответствии Законом Красноярского края от 18.02.2010 г. № 10-4386 «О порядке обеспечения жильем в Красноярском крае ветеранов Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов» (далее - Закон края № 10-4386). Согласно пункту 4 статьи 9 Закона края № 10-4386, с учетом приказа министерства, предоставление ФИО3 единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения должно было осуществляться в безналичной форме путем перечисления министерством денежных средств на лицевой счет продавца, открытый им в российской кредитной организации, на основании договора купли-продажи жилого помещения, зарегистрированного в соответствии с действующим законодательством. То есть, государственная регистрация договора купли-продажи квартиры является юридическим фактом, порождающим обязанность министерства перечислить деньги на счет продавца квартиры. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ П-БА №.

Регистрация договора купли-продажи квартиры (номер регистрации 24-24-13/009/2010-270) и права собственности на квартиру (номер регистрации 24-24-13/009/2010-271) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) произведена ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ), то есть после смерти ФИО3

ФИО3 в связи со смертью, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, не успел приобрести право собственности на квартиру, поскольку при его жизни (в период его правоспособности) данное право не было зарегистрировано. Следовательно, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ) не считается заключенным, переход права собственности на недвижимость от Ковырзиной Н.А. к ФИО3 не состоялся, право собственности на квартиру у ФИО3 не возникло. Петров В.В. после смерти своего отца ФИО3, используя прекращенную ДД.ММ.ГГГГ доверенность, ДД.ММ.ГГГГ от имени и в интересах умершего получил в Зеленогорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по свидетельство о государственной регистрации права собственности умершего на квартиру, после чего представил его в министерство для перечисления денег. Получение Петровым В.В. ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права, обладателем которого должен был стать ФИО3, в силу смерти последнего, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, неправомерно.

С учетом изложенного, договор купли-продажи квартиры, подписанный Ковырзиной Н.А. и от имени ФИО3 Петровым В.В. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный после смерти ФИО3, является ничтожным, так как не был заключен (не состоялся) в период гражданской правоспособности ФИО3 (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ). Поскольку, как показано выше, договор купли-продажи квартиры, подписанный ДД.ММ.ГГГГ Ковырзиной Н.А. и от имени ФИО3 Петровым В.В., ничтожен, переход права собственности на недвижимость от Ковырзиной Н.А. к ФИО3 не состоялся, право собственности на квартиру у ФИО3 не возникло, ДД.ММ.ГГГГ фактически отсутствовали предусмотренные статьями 131, 551 ГК РФ основания для государственной регистрации, как договора купли-продажи, так и перехода права собственности.

Государственная регистрация в ЕГРП указанного договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру от Ковырзиной Н.А. к Петрову В.Л. в силу пункта 4 статьи 9 Закона края № 10-4386 нарушает права министерства, порождая обязанность последнего перечислить денежные средства в размере 1000000 рублей на лицевой счет продавца (Ковырзиной Н.А.).

По этим основаниям министерство просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю обеспечить аннулирование записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора купли-продажи квартиры номер 24-24-13/009/2010-270 и о регистрации перехода права собственности на квартиру от Ковырзиной Н.А. к ФИО3 номер 24-24-13/009/2010-271.

В судебное заседание представитель министерства не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном заявлении пояснил, что требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчиков Зеленогорского отдела Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Ванямова Н.А. исковые требования не признала и пояснила, что действия Управления по государственной регистрации сделки, перехода права и права собственности на квартиру по адресу: , совершены в полном соответствии с процедурой и порядком, установленным Законом о регистрации. В Управление ДД.ММ.ГГГГ обратились Ковырзина Н.А. с заявлениями о государственной регистрации сделки и перехода права собственности и Петров В.В., действующий от имени ФИО3, на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Зеленогорского нотариального округа Зуевой Л.И. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, с заявлениями о государственной регистрации сделки и права собственности на квартиру, расположенную по адресу: . В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию сделки представлен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора купли-продажи Ковырзина Н.А. продала ФИО3 в лице Петрова В.В. квартиру по вышеуказанному адресу за 1 000 000 рублей. В п. 3 договора указано, что расчет производится в пятидневный срок со дня предъявления в министерство социальной политики договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в соответствии с российским законодательством, путем перечисления единовременной денежной выплаты, предоставленной в безналичной форме «Покупателю» в соответствии с Законом Красноярского края от 18.02.2010 г. № 10-4386 «О порядке обеспечения жильем в Красноярском крае ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов» и перечисленной на лицевой счет «Продавца» - Ковырзиной Надежды Алексеевны.

Продавец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, однако данная информация не поступала в Зеленогорский отдел Управления. Поэтому при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов оснований для отказа в государственной регистрации не установлено, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации сделки, права собственности ФИО3 на квартиру по адресу: , а также внесена запись об ипотеке в пользу залогодержателя - Ковырзиной Н.А. Таким образом, требования истцов о возложении на Управление обязанности Управления совершить регистрационные действия при отсутствии со стороны Управления нарушения чьих-либо прав, необоснованны и противоречат действующему законодательству.

В судебном заседании третье лицо Ковырзина Н.А. исковые требования не признала, пояснив, что договор купли-продажи квартиры фактически был заключен, обе стороны договора обратились в Зеленогорский отдел Росреестра для регистрации договора, и смерть ФИО3 в период, когда документы уже были сданы для регистрации, не является основанием для того, чтобы считать государственную регистрацию сделки незаконной.

В судебном заседании третье лицо Петров В.В. исковые требования не признал, прояснив, что сделка купли-продажи квартиры состоялась, значит, государственная регистрация сделки законна. Поскольку у Петрова В.В. была доверенность, он законно получил в Регистрационной палате все документы

Выслушав стороны, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд считает иск министерства социальной политики Красноярского края подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 статьи 9 Закона края «О порядке обеспечения жильем в Красноярском крае ветеранов Великой Отечественной Войны 1941 - 1945 годов» № 10-4386 от 18.02.2010 года предоставление ветерану единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения осуществляется в безналичной форме путем перечисления министерством денежных средств в размере, определенном в соответствии с 00067пунктом 2 настоящей статьи, на лицевой счет продавца, открытый им в российской кредитной организации, на основании договора купли-продажи жилого помещения, зарегистрированного в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдал доверенность своему сыну Петрову Валентину Владимировичу на регистрацию права собственности на приобретенную, в том числе по договору купли-продажи, квартиру. Данная доверенность была ДД.ММ.ГГГГ удостоверена нотариусом Зеленогорского нотариального округа Зуевой Л.И. и зарегистрирована в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ между Ковырзиной Надеждой Алексеевной (продавец) и Петровым Валентином Владимировичем, действовавшим по доверенности от имени ФИО3 (покупатель), был составлен и подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Россия, (л.д.13-14).

В соответствии с пунктом 3 сумма договора составляет 1000000 рублей. Квартира приобреталась за счет перечисления единовременной денежной выплаты, предоставляемой ФИО3 в безналичной форме, в соответствии от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке обеспечения жильем в ветеранов Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов» (далее - №).

Пунктом 4 указанного договора предусмотрено, что расчет производится в пятидневный срок со дня предъявления в министерство социальной политики договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в соответствии с российским законодательством, путем перечисления единовременной денежной выплаты, предоставленной в безналичной форме «Покупателю» в соответствии с от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке обеспечения жильем в ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов» и перечисленной на лицевой счет «Продавца» - Ковырзиной Надежды Алексеевны.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 164 ГК РФ подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130, пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 1 названного Закона к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

30 августа 2010 года Ковырзина Н.А. и Петров В.В., действующий по доверенности от имени Петрова В.Л., обратились в Зеленогорский отдел Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру в соответствии с представленными документами.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ.

В соответствии с ст. 131 ч. 1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-БА №, выданным Зеленогорским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65).

Согласно п.2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В силу п.6 ч.1 ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Следовательно, ДД.ММ.ГГГГ действие доверенности, выданной ФИО3 своему сыну Петрову В.В., было прекращено в связи со смертью ФИО3

Петров В.В. не сообщил в Зеленогорский отдел Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о государственной регистрации сделки № и внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на /2010-271.

ДД.ММ.ГГГГ Петров В.В., используя прекращенную ДД.ММ.ГГГГ доверенность, действуя от имени умершего, незаконно получил в Зеленогорском отделе Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по свидетельство о государственной регистрации права .

Согласно п. 1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с требованиями абз. 10 п. 1 ст. 20 указанного Закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с названным Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Поскольку правоспособность покупателя квартиры - ФИО3 - была прекращена в связи с его смертью до внесения записей в Единый государственный реестр прав, Зеленогорский отдел Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по должен был отказать в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В связи с тем, что государственная регистрация договора купли-продажи квартиры является юридическим фактом, порождающим обязанность министерства перечислить деньги на счет продавца квартиры, учитывая, что одна из сторон договора купли-продажи квартиры, представленного в Зеленогорский отдел Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для осуществления государственной регистрации, умерла до внесения записей в Единый государственный реестр прав, суд считает необходимым аннулировать запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора купли-продажи /2010-270 и о регистрации перехода права собственности на квартиру от Ковырзиной Н.А. к ФИО3 №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск министерства социальной политики Красноярского края удовлетворить.

Аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации договора купли-продажи квартиры по адресу : , в края № от ДД.ММ.ГГГГ и о регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу : , в края от Ковырзиной Н.А. к ФИО3 №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в десятидневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья П.А. Овчинников