Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от дата ФИО2, представителя истца ФИО1 – адвоката Докучаевой М.В., представившей ордер № от дата г., представителя ответчика администрации <адрес> по доверенности от дата № ФИО3, представителя ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> по доверенности от дата № ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес>, комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением, в дальнейшем уточненным, к администрации <адрес>, комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, в котором просила вынести решение о признании за ней права собственности на гараж помещение 2, литер М1, площадью 12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что в 1981 году на земельном участке по адресу: <адрес> с согласия администрации ДРСУ-5, в ведении и на балансе которого находился жилой дом и хозяйственные сараи по адресу: <адрес>, она произвела переоборудование сарая под гараж. Согласно выписке из протокола № совместного заседания местного комитета и администрации ДРСУ-5 от дата ФИО1 было дано согласие администрации на переоборудование сарая под гараж с соблюдением необходимых противопожарных норм и правил. На основании вышеуказанного документа она произвела переоборудование сарая № под гараж и фактически владеет и пользуется им как гаражом по настоящее время.

Согласно техническому паспорту на гараж по состоянию на дата г., выданному ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», гараж лит.М1, помещение 2, площадью 12 кв.м., поставлен на технический учет с присвоением инвентарного номера 4419.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от дата № земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен вышеуказанный гараж, имеет кадастровый номер 26:12:011215:104, площадь: 2974 кв.м. (границы земельного участка не установлены), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом, сведения о правах отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от дата № сведения о правах, арестах (запрещениях) на объект недвижимого имущества: гараж, литер М1 по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Согласно сведениям, внесенным в ЕГРЮЛ на дата Федеральное государственное унитарное предприятие «Дорожное эксплуатационное предприятие № 164» является правопреемником государственного унитарного предприятия «Дорожное ремонтно-строительное управление № 5».

Согласно распоряжению Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом территориального управления по <адрес> от дата № «О передаче жилых домов в муниципальную собственность <адрес>» Федеральным государственным унитарным дорожным эксплуатационным предприятием № <адрес> в муниципальную собственность <адрес> были переданы: жилой дом, общей площадью 376,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также 3 хозяйственных сарая, общей площадью 69,0 кв.м. каждый, что подтверждается актом приема-передачи объектов жилищно-коммунального хозяйства, являющихся федеральной собственностью и передаваемых в муниципальную собственность <адрес> от дата г., а также приложением к акту приема-передачи от дата - перечнем объектов жилищно-коммунального хозяйства, передаваемых Федеральным государственным унитарным дорожным эксплуатационным предприятием № в муниципальную собственность <адрес>.

На протяжении 32-х лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным гаражом как своим собственным недвижимым имуществом, делает ремонт и несет необходимые затраты по содержанию и сохранности гаража, что могут подтвердить свидетели: ФИО5, ФИО6.

В досудебном порядке ФИО1 обращалась к ответчику с просьбой закрепить земельный участок под гаражом по адресу: <адрес> с целью оформления права собственности на гараж. Из ответа администрации <адрес> от дата № следует, что в связи с отсутствием у нее правоустанавливающих документов на указанный гараж, правовых оснований для удовлетворения заявления не имеется.

Согласно информации об уровне цен на товарно-материальные ценности № от дата г., предоставленной оценщиком Торгово-Промышленной Палаты СК ФИО7, средняя цена за гараж в интервале составляет 60000 – 130000 рублей.

Поскольку право собственности на гараж она не может оформить в ином порядке, то вынуждена обратиться в суд за признанием права собственности на гараж.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представители истца ФИО2 и адвокат Докучаева М.В. в судебном заседании поддержали исковые требования, просили суд их удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на гараж помещение 2, литер М1, площадью 12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представители ответчиков администрации <адрес> ФИО3 и комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> ФИО4 исковые требования не признали, возражали против удовлетворения иска ФИО1, пояснив, что недвижимое имущество по акту приема-передачи от дата передано в муниципальную собственность <адрес>.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что является соседкой истца ФИО1 и проживает по адресу: <адрес>. Также пояснила, что за каждым собственником закреплены нежилые помещения. Разрешение на оборудование нежилых помещений под гаражи выдавалось администрацией ДРСУ-5, на балансе которого до 2006 года находился жилой дом и нежилые помещения по адресу: <адрес>. Свидетель подтвердила, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении длительного времени владеет и пользуется вышеуказанным гаражом как своим собственным недвижимым имуществом, использует гараж по назначению, ее право владения никем из жильцов жилого дома по адресу: <адрес> не оспаривалось и не оспаривается.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что является внуком истца ФИО1 и проживает по адресу: <адрес> 1986 года, в настоящее время является совладельцем <адрес> в <адрес>. Также пояснил, что в 1997 году произошел пожар, который повлек существенное повреждение нежилых помещений, расположенных во дворе жилого дома в <адрес>, в том числе был поврежден гараж ФИО1 Истец своими силами и за счет собственных средств восстановила гараж и продолжила им пользоваться по назначению, размещала в нем автотранспорт, свидетель также участвовал в проведении работ по восстановлению гаража. Администрация <адрес> не принимала участия в восстановлении вышеуказанных нежилых помещений после пожара.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1, дата года рождения, на основании договора № о передаче жилья в собственность от дата является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата 26-АИ № 211149. По указанному адресу проживает с 1971 года, что подтверждается паспортом гражданина РФ на имя ФИО1

Суд считает доказанным, что в 1981 году на земельном участке по адресу: <адрес> с согласия администрации ДРСУ-5, в ведении и на балансе которого находился жилой дом и хозяйственные сараи по адресу: <адрес>, истец произвела переоборудование сарая под гараж. Согласно выписке из протокола № совместного заседания местного комитета и администрации ДРСУ-5 от дата ФИО1 было дано согласие администрации на переоборудование сарая под гараж с соблюдением необходимых противопожарных норм и правил. На основании вышеуказанного документа она произвела переоборудование сарая № под гараж и фактически владеет и пользуется им как гаражом по настоящее время.

Судом установлено, что согласно сведениям, внесенным в ЕГРЮЛ на дата г., Федеральное государственное унитарное предприятие «Дорожное эксплуатационное предприятие № 164» является правопреемником государственного унитарного предприятия «Дорожное ремонтно-строительное управление № 5».

Из распоряжения Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом территориального управления по <адрес> от дата № «О передаче жилых домов в муниципальную собственность <адрес>» усматривается, что Федеральным государственным унитарным дорожным эксплуатационным предприятием № <адрес> в муниципальную собственность <адрес> были переданы: жилой дом, общей площадью 376,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также 3 хозяйственных сарая, общей площадью 69,0 кв.м. каждый, что подтверждается актом приема-передачи объектов жилищно-коммунального хозяйства, являющихся федеральной собственностью и передаваемых в муниципальную собственность <адрес> от 25.12.2006г., а также приложением к акту приема-передачи от дата - перечнем объектов жилищно-коммунального хозяйства, передаваемых Федеральным государственным унитарным дорожным эксплуатационным предприятием № в муниципальную собственность <адрес>.

Согласно техническому паспорту на гараж по состоянию на дата г., выданному ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» гараж лит.М1, помещение 2, площадью 12 кв.м., поставлен на технический учет с присвоением инвентарного номера 4419, что также подтверждается материалами инвентарного дела, истребованными в ГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация» на жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>.

Как усматривается из уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от дата № сведения о правах, арестах (запрещениях) на объект недвижимого имущества: гараж, литер М1 по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Судом установлено, что в досудебном порядке ФИО1 обращалась к администрации <адрес> с просьбой закрепить земельный участок под гаражом по адресу: <адрес> с целью оформления права собственности на гараж, однако получила отказ в связи с отсутствием у нее правоустанавливающих документов на вышеуказанный гараж.

Из заявления собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> усматривается, что собственники квартир в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражают, претензий по вопросу оформления права собственности за ФИО1 на гараж помещение 2, литер М1, площадью 12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не имеют. Просят суд принять решение о признании права собственности за ФИО1 на гараж помещение 2, литер М1, площадью 12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

При вынесении решения суд принимает во внимание пояснения допрошенных в суде свидетелей ФИО5 и ФИО6 и считает доказанным, что на протяжении 32-х лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуюется вышеуказанным гаражом как своим собственным недвижимым имуществом, использует гараж по назначению, делает ремонт и несет необходимые затраты по содержанию и сохранности гаража, что также подтверждается предоставленными в материалы дела приходным кассовым ордером № от дата г., выданным ПБЮЛ ФИО8 ФИО1 за изготовление и установку гаражных ворот, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от дата на сумму 252 рубля 00 копеек, выданной МУП «Земельная палата» ФИО1 в качестве оплаты по договору аренды.

За весь срок личного владения ФИО1 вышеуказанным гаражом никто не истребовал имущество из ее владения. Следовательно, основания владения гаражом следует считать добросовестными.

В судебном заседании установлено, что право собственности на гараж истец ФИО1 не может оформить в ином порядке, поэтому она вынуждена обратиться в суд за признанием права собственности на построенный ею гараж.

Решение суда необходимо ФИО1 для регистрации права собственности на гараж помещение 2, литер М1, площадью 12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на ее имя в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обстоятельств, вызывающих сомнение в достоверности указанных фактов, в суде не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж помещение 2, литер М1, площадью 12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО1 права собственности на гараж помещение 2, литер М1, площадью 12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г.Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.07.2013 г.

Судья подпись Ж.А.Пшеничная

Копия верна. Судья Ж.А. Пшеничная