Гражданский кодекс часть 1

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Бердыш С.А. при секретаре Тулупниковой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица Администрация города Новочеркасска, Территориальное управление Росимущества в РО, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности, ссылаясь на то, что <дата> года между ОАО «Новочеркасский завод синтетических продуктов» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка кадастровый №, здания пожарного депо корпус № кадастровый № условный №, здания гаража и склада при пожарном депо, корпус № условный №, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 9. Согласно п.4 договора купли-продажи от <дата> продажная стоимость имущества составляет 2 076 782,90 руб. ФИО2 произведена оплата по договору купли продажи от <дата>, что подтверждается п/п № № от <дата> на сумму 1 512 450 руб, п/п107 от <дата> на сумму 564 322,9 рублей, п/п № от <дата> на сумму 10 рублей. Согласно п.5 договора купли-продажи от <дата> передача имущества продавцом и принятие его покупателем будет осуществлено по подписанному сторонами акту приема-передачи в течение 3-х дней после полной оплаты Покупателем стоимости имущества. <дата> между ОАО «Новочеркасский завод синтетических продуктов» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО2 был подписан акт приема передачи земельного участка кадастровый №, здания пожарного депо корпус 59 кадастровый № условный №, здания гаража и склада при пожарном депо, корпус № условный №, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> ул. <адрес>, 9. <дата> между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки права и перевода долга по договору купли-продажи от <дата>. Согласно п.1.1 договора ФИО2 уступил, а ФИО1 принял права и обязанности Покупателя по договору купли-продажи от <дата>, заключенному между ОАО «Новочеркасский завод синтетических продуктов» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО2. Согласно п.3.1 договора за уступаемые права и обязанности ФИО1 выплачивает ФИО2 денежные средства в размере 2 076 782,90 рублей. ФИО1 исполнил обязательства по выплате денежных средств в сумме 2 076 782,90 руб., что подтверждается распиской ФИО2. <дата> конкурсный управляющий ОАО «Новочеркасский завод синтетических продуктов» - ФИО3 был уведомлен об уступке ФИО2 ФИО1 прав и обязанностей Покупателя по договору купли-продажи от <дата>, заключенному между ОАО «Новочеркасский завод синтетических продуктов», что подтверждается уведомлением от <дата>. Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № № от <дата> завершено конкурсное производство в отношении должника - открытого акционерного общества «Новочеркасский завод синтетических продуктов» (ИНН <***>, основной государственный регистрационный №) <дата> в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись № о прекращении деятельности открытого акционерного общества «Новочеркасский завод синтетических продуктов» (ИНН <***>, основной государственный регистрационный №)в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Прекращение деятельности Открытого акционерного общества «Новочеркасский завод синтетических продуктов» послужило поводом для самостоятельного обращения ФИО1 в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, на являющееся предметом заключенного договора недвижимое имущество. <дата> Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области направило ФИО1 уведомления №, № о приостановлении осуществления действий по регистрации права собственности в отношении объектов: земельного участка кадастровый №, здания пожарного депо корпус 59 кадастровый № условный №, здания гаража и склада при пожарном депо, корпус № условный №, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> Согласно уведомлений №, № от <дата> объекты: земельный участок кадастровый №, здание пожарного депо корпус 59 кадастровый № условный №, здание гаража и склада при пожарном депо, корпус № условный №, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> были приобретены ФИО2 по договору купли-продажи от <дата>. В установленном порядке право собственности ФИО2 на объекты не зарегистрировано. ФИО2 не правомочен заключать <дата> договор уступки прав и перевода долга по договору купли-продажи от <дата>. На основании изложенного, истец просил суд признать за ФИО1, <дата> г.р., место рождения <адрес> право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, площадью 4805 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> ул. <адрес>; здание пожарного депо корпус 59, площадью 1241 кв.м. условный № кадастровый №, расположенное по адресу <адрес> здание гаража и склада при пожарном депо, корпус № площадью 198,7 кв.м, условный №, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца - действующий на основании ордера адвокат Барнев П.С. настаивал на удовлетворении требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв на исковое заявление, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО4, действующая на основании доверенности в суд явилась, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представители Территориального управления Росимущества в РО, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенные о дате и времени судебного заседания в суд не явились, о причинах не яки суд не известили.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> между ОАО «Новочеркасский завод синтетических продуктов» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли продажи земельного участка кадастровый №, здания пожарного депо корпус 59 кадастровый № условный №, здания гаража и склада при пожарном депо, корпус № условный №, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от <дата> продажная стоимость имущества составляет 2 076 782,90 руб. ФИО2 произведена оплата по договору купли-продажи от <дата>, что подтверждается п/п № № от <дата> на сумму 1 512 450 руб, п/п107 от <дата> на сумму 564 322,9 рублей, п/п № от <дата> на сумму 10 рублей.

Согласно п. 5 договора купли-продажи от <дата> передача имущества продавцом и принятие его покупателем будет осуществлено по подписанному сторонами акту приема-передачи в течение 3-х дней после полной оплаты Покупателем стоимости имущества.

<дата> между ОАО «Новочеркасский завод синтетических продуктов» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО2 был подписан акт приема-передачи земельного участка кадастровый №, здания пожарного депо корпус 59 кадастровый № условный №, здания гаража и склада при пожарном депо, корпус № условный №, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 принял от ОАО «Новочеркасский завод синтетических продуктов» в лице конкурсного управляющего ФИО3 земельный участок кадастровый №, здание пожарного депо корпус 59 кадастровый № условный №, здания гаража и склада при пожарном депо, корпус № условный №, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

<дата> между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки права и перевода долга по договору купли-продажи от <дата>.

Согласно п. 1.1 договора ФИО2 уступил, а ФИО1 принял права и обязанности Покупателя по договору купли-продажи от <дата>, заключенному между ОАО «Новочеркасский завод синтетических продуктов» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО2.

Согласно п. 3.1 договора за уступаемые права и обязанности ФИО1 выплачивает ФИО2 денежные средства в размере 2 076 782,90 рублей. ФИО1 исполнил обязательства по выплате денежных средств в сумме 2 076 782,90 руб., что подтверждается распиской ФИО2.

<дата> конкурсный управляющий ОАО «Новочеркасский завод синтетических продуктов» ФИО3 был уведомлен об уступке ФИО2 ФИО1 прав и обязанностей Покупателя по договору купли-продажи от <дата>, заключенному между ОАО «Новочеркасский завод синтетических продуктов», что подтверждается уведомлением от <дата>.

Определением Арбитражного суда Ростовской области по делу № от <дата> завершено конкурсное производство в отношении должника - открытого акционерного общества «Новочеркасский завод синтетических продуктов» (ИНН <***>, основной государственный регистрационный №).

<дата> в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись № о прекращении деятельности Открытого Акционерного Общества «Новочеркасский завод синтетических продуктов» (ИНН <***>, основной государственный регистрационный №)в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Прекращение деятельности Открытого акционерного общества «Новочеркасский завод синтетических продуктов» послужило поводом для самостоятельного обращения ФИО1 в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, на являющееся предметом Договора недвижимое имущество.

<дата> Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> направило ФИО1 уведомления №, № о приостановлении осуществления действий по регистрации права собственности в отношении объектов: земельного участка кадастровый №, здания пожарного депо корпус 59 кадастровый № условный №, здания гаража и склада при пожарном депо, корпус № условный №, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В свою очередь, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода трава собственности на недвижимость, суд, вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Публичные торги в рамках конкурсного производства, которые ни кем не оспорены, все существенные условия, предусмотренные договором купли-продажи стороны выполнили в полном объеме, а именно продавец получил денежные средства за земельные участки и нежилые здания, а покупатель вступил во владение и управление указанными земельными участками и нежилыми зданиями. Всё это время осуществляет охрану объектов, уход за ними, осуществляет текущие платежи.

В представленном договоре отражены все условия договора купли-продажи содержатся все реквизиты, необходимые для договора купли-продажи, указан предмет договора, цена сделки, то есть соблюдена письменная форма сделки.

Судом были истребованы из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области приобщены к материалам дела копии регистрационных дел на земельный участок кадастровый №, здание пожарного депо корпус 59 кадастровый № условный №, здание гаража и склада при пожарном депо, корпус № условный №, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно сведениям, содержащимся в регистрационных делах, собственником указанного недвижимого имущества является ОАО «Новочеркасский завод синтетических продуктов», сведения о наличии ограничении права, обременении объекта недвижимости, отсутствуют.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности не может быть произведена в соответствии со ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с прекращением деятельности Открытого акционерного общества «Новочеркасский завод синтетических продуктов».

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

В период действия обязательства возможна замена участвующих в нем лиц при сохранении самого обязательства. Кредитор выбывает из обязательства, а к вступающему на его место новому участнику переходят права и обязанности прежнего.

Судом установлено, что в данном случае покупатель ФИО2 уступил свои права и обязанности Покупателя по договору купли-продажи от <дата>, заключенному между ОАО «Новочеркасский завод синтетических продуктов» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО2, в частности требовать государственной регистрации перехода права собственности, возникшее из договора купли-продажи, другому лицу – ФИО1.

В силу положений ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем Федеральным законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В свою очередь, толкование названных в законе отдельных способов защиты приведено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 № 10/22 (далее - Постановление № 10/22). Для защиты гражданских прав возможно использование одного из перечисленных в названной статье закона способов либо нескольких из них. Однако если иные правовые нормы предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд за защитой своих интересов, вправе применять лишь этот способ.

В пункте 62 Постановления № 10/22 разъяснено следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ (абзац 3 пункта 62).

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац 4 п. 62). Данное высшими судебными инстанциями Российской Федерации официальное толкование норм материального права является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами всех уровней при рассмотрении соответствующих споров.

Таким образом, суд, установив при рассмотрении настоящего дела принадлежность отчуждаемого недвижимого имущества продавцу на праве собственности, факт исполнения сторонами условий договора по передаче недвижимого имущества, оплату за приобретенное имущество, факт ликвидации продавца имущества, считает, что переход права собственности может быть зарегистрирован на основании решения суда, принятого в соответствии со ст. 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, примененными по аналогии.

В данном случае отсутствие заявления Открытого акционерного общества «Новочеркасский завод синтетических продуктов» о регистрации перехода права на имущество по причине его ликвидации в качестве юридического лица не может являться препятствием для регистрации перехода права собственности к ФИО1 по настоящему делу. Данный вывод не противоречит абз. 4 п. 62 Постановления № 10/22.

Невозможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности, представляющей собой государственную регистрацию возникновения права собственности у покупателя, свидетельствует о нарушении прав и интересов ФИО1.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица Администрация города Новочеркасска, Территориальное управление Росимущества в РО, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> г.р., право собственности на недвижимое имущество:

- земельный участок, площадью 4805 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

- здание пожарного депо, корпус 59, площадью 1241 кв.м. литер Г кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

- здание гаража и склада при пожарном депо, корпус №, площадью 198,7 кв.м, <адрес> кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2020 года