Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Кумызова А.В. к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан о понуждении к заключению договора купли-продажи доли в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

А.В. Кумызов (далее-истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан (далее-ответчики) о понуждении к заключению договора купли-продажи доли в жилом доме, указав в обоснование, что с 1961 года он проживает в жилом доме № ..., г. Набережные Челны. 08 октября 1984 года его матери Кумызовой М.П. было выдано регистрационное удостоверение о том, что она владеет указанным домом на праве личной собственности. Затем дом был разделен на 3 части, 1/3 частью дома владели истец и его мать, 2/3 частью дома владел Хазиев М.Х,, согласно договору мены от 17 февраля 1995 года. После смерти М.Х. Хазиева, с 1997 года истец и его мать стали пользоваться всеми жилыми помещениями в спорном жилом доме и нежилыми помещениями (пристройками, сараями и т.д.). После смерти матери истца с 2006 года истец, будучи единственным наследником, стал единственным добросовестным владельцем вышеуказанных помещений. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, наследников, принявших наследство М.Х. Хазиева, не имеется. Правообладателем является Российская Федерация. Жилой дом находится на земельном участке, принадлежащим на праве собственности истцу. Истец, не является собственником 2/3 доли жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом более 15 лет. Спорный жилой дом находится в аварийном состоянии. На основании изложенного, просит понудить ответчиков заключить с ним договор купли-продажи 2/3 доли в спорном жилом доме.

В судебном заседании истец и его представитель И.И. Хусаинов требования иска поддержали, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.

Представитель ответчика Исполнительного комитета город Набережные Челны А.Р. Таишева в судебном заседании требования иска не признала, считает, что они являются ненадлежащими ответчиками, поскольку они не являются собственниками спорного имущества.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан по извещению в суд не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве просит в удовлетворении иска отказать, поскольку за Российской Федерацией зарегистрировано 2/3 доли спорного жилого дома. Порядок отчуждения имущества, находящего в федеральной собственности, регулируется ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». В соответствии с вышеуказанным законом федеральное имущество, подлежащее приватизации в обязательном порядке, включается в прогнозный план приватизации, утверждаемый Правительством Российской Федерации. Начальная цена подлежащего приватизации имущества устанавливается в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в соответствии с законодательством Российской федерации, регулирующим оценочную деятельность. При этом федеральное имущество подлежит реализации путем проведения аукциона. При продаже в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую доля продается, и на прочих равных условиях, кроме случая с продажи публичных торгов. Таким образом, в случае включения спорного имущества в план приватизации и последующим выставлением его на аукцион Территориальное управление предложит истцу реализовать право преимущественной покупки 2/3 доли в спорном жилом доме.

Выслушав мнение истца, его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок отчуждения имущества, находящегося в федеральной собственности регулируется Федеральным законом от 21.12.2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Из содержания статей 6, 12, 13 Федерального закона от 21.12.2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» следует, что для реализации единой государственной политики в сфере приватизации Правительство Российской Федерации утверждает прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества на плановый период.

Начальная цена подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества устанавливается в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Используются следующие способы приватизации государственного и муниципального имущества: продажа государственного или муниципального имущества на аукционе.

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Как следует из материалов дела, оспариваемые истцом 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома № ..., г. Набережные Челны, Республики Татарстан, кадастровый номер ..., принадлежат Российской Федерации (л.д.14).

Поскольку в отношении имущества, находящегося в федеральной собственности, законодательством установлен определенный порядок отчуждения, правовых оснований для заключения договора купли-продажи доли в праве собственности спорного имущества не имеется.

В связи с изложенным суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Другие доводы истца и его представителя являются несостоятельными, правового значения не имеют, а потому не могут быть приняты во внимание при разрешении данного спора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска Кумызова А.В. к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан о понуждении к заключению договора купли-продажи доли в жилом доме отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через городской суд.

...

На момент размещения на сайте решение не вступило в законную силу.

Судья Н.В. Молчанова