Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Департаментом имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (переименован в Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой) и ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка с кадастровым номером № площадью 581 кв. м, расположенного по адресу: , занятого зданием стола заказов, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступает в силу с момента его подписания и распространяет действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 Договора).

В соответствии с п. 3.3, 3.4 Договора арендная плата начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ и вносится арендатором ежеквартально: за первый квартал - до 10 апреля текущего года; за второй квартал - до 10 июля текущего года; за третий квартал - до 10 октября текущего года; за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года. За несвоевременное внесение арендных платежей п. 6.2 Договора установлены пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с регистрацией перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № Договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон. Обязательства по уплате арендных платежей по Договору исполнялись должником ненадлежащим образом.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № НУ-155-19 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 165,94 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 984,04 рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО1, заявленные исковые требования не признал, по основаниям изложенным в письменных возражения, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель истца Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой в назначенное судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия представителя.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При данных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Заслушав доводы и пояснения ответчика, изучив материалы гражданского дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, между Департаментом имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (переименован в Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой) и ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №НУ-155-19 земельного участка с кадастровым номером № площадью 581 кв. м, расположенного по адресу: , занятого зданием стола заказов, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор вступает в силу с момента его подписания и распространяет действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 Договора).

За несвоевременное внесение арендных платежей п. 6.2 Договора установлены пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с регистрацией перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № Договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон.

Обязательства по уплате арендных платежей по Договору исполнялись должником ФИО1 ненадлежащим образом.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО1 нарушил обязательства по договору аренды № НУ-155-19 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не производила оплату арендных платежей, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 перед истцом образовалась задолженность в размере 109 165,94 рублей, по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 984,04 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Доказательств, что сумма пени рассчитана неверно, ответчиком суду не представлено.

Ответчик в судебном заседании утверждал, что им была в полном объеме оплачена задолженность по арендной плате, добровольно и на основании постановления об удержании судебного пристава-исполнителя по исполнительному производству, возбужденного на основании судебного приказа.

Данные довода, опровергаются материалами дела, так ранее в отношении ответчика ФИО1 был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании задолженности по Договору: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 006,88 руб., по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 255,59 руб.

На основании заявления ответчика ФИО1 определением мирового судьи судебного участка № судебного района Новоуренгойского городского суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ отменен.

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района Новоуренгойского городского суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ произведен поворот исполнения судебного приказа №, в связи с чем, взысканные денежные средства возвращены ответчику.

При расчете задолженности и пени истцом также учтены добровольные платежи ответчика.

С учетом указанного, в настоящее время задолженность ФИО1 по арендной плате по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 109165,94 руб., по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 9984,04 руб.

Примененная для расчета ставка арендной платы утверждена решением Городской Думы муниципального образования город Новый Уренгой от 24.12.2015 № 32 «Об установлении ставок арендной платы за земельные участки и системы коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки».

В силу ч. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового Кодекса РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета госпошлина в размере 3583 рубля, которая определена судом с учетом положений п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, исходя из размера удовлетворенных судом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и жилищный отношений Администрации города Новый Уренгой сумму задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № НУ-155-19, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 165 (сто девять тысяч сто шестьдесят пять) рублей 94 копейки, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 984 (девять тысяч восемьдесят четыре) рубля 04 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 583 (три тысячи пятьсот восемьдесят три) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение суда составлено и подписано судьей 27.06.2022 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"