Гражданский кодекс часть 1

ООО «Транс Строй Инвест» обратилось с исковыми требованиями о взыскании с Закирова В.В. задолженности по арендной плате по договору субаренды №... от 01.03.2015года и договору субаренды №... от 01.02.2016года за период с 16 ноября 2015года по 30 июня 2016года в размере 293619рублей 26копеек.

В обоснование заявленных исковых требований представитель истца указал, что между ООО «СЕАЛ Групп» и Закировым В.В. заключен договор субаренды имущества №... от 01.03.2015года согласно которому субарендатор принял от арендатора в субаренду нежилые помещения общей площадью 123,5кв.м. в том числе:

-нежилое помещение №..., площадью 32,7кв.м.,

-нежилое помещение №..., площадью 33,6кв.м.,

-нежилое помещение №..., площадью 23,7кв.м.

В результате реорганизации в форме присоединения к ООО «Транс Строй Инвест» ООО «СЕАЛ Групп» прекратило свою деятельность. ООО «Транс Строй Инвест» является правопреемником ООО «СЕАЛ Групп» по всем правам и обязанностям, в том числе по всем правам и обязанностям в рамках договоров аренды.

По окончании действия договора субаренды имущества №... от 01.06.2015года ООО «Транс Строй Инвест» и Закиров В.В. заключили договор субаренды имущества №... от 01.02.2016года сроком действия до 31 декабря 2016года.

Имущество, переданное в субаренду, принадлежит арендатору на основании договора аренды имущества, заключенного между ООО «СЕАЛ Групп» (правопреемник ООО «Транс Строй Инвест») и ЗАО «Стройдормаш» (арендодатель), согласно которому арендатор наделен правом передавать имущество в субаренду без письменного согласия арендодателя.

Согласно п.3.1 договоров субаренды арендная плата состоит из платы за пользование имуществом (постоянная часть) и платы за содержание имущества (переменная часть).

В соответствии с п.3.2 договоров субаренды постоянная часть арендной платы по договору за предоставленные нежилые помещения составляет 28528,50рублей. Переменная часть арендной платы равна сумме затрат субарендатора, связанной с потреблением коммунальных услуг и ресурсов (электроэнергия, отопление, водоснабжение, водоотведение, вывез ТБО и т.д.) и оплачивается им дополнительно (помимо постоянной части арендной платы), в течение пяти рабочих дней с момента предъявления арендатором субарендатору денежных сумм к возмещению, рассчитанных на основании документов, выставляемых обслуживающими организациями и поставщиками ресурсов.

Исходя из условий договора субаренды имущества №... от 01.02.2016года обязанность ответчика по внесению ежемесячной постоянной части арендной платы подлежит оплате до наступления первого числа расчетного календарного месяца на основании выставленного арендатором счета на оплату.

В нарушение договорных обязательств за ответчиком числится задолженности по договорам субаренды на общую сумму 293619,26рублей в том числе:

Задолженность постоянной и переменной части арендной платы по договору субаренды №... от 01.03.2015года на общую сумму 135500,91рублей

Задолженность по постоянной части арендной платы в размере 126757,50рублей (за октябрь 2015года-28528,50рублей, за ноябрь 2015года-28528,50рублей, за декабрь 2015года-28528,50рублей, за январь 2016года-28528,50рублей.

Задолженность по переменной части арендной платы в размере 39743,41рублей (за март, май 2015года-2950,19рублей, замай июнь 2015года-1420,07рублей, за апрель, май, июнь, июль 2015года-4124,88рублей, за август 2015года-1268,81рублей, за сентябрь 2015года-2522,24рублей, за октябрь 2015года-5328,34рублей. Перерасчет за апрель 2015года-123,70рублей, перерасчет за март 2015года-130,87рублей, перерасчет за май 2015года-133,13рублей,перерасчет за июнь 2015года-157,01рублей, перерасчет за июль 2015года-563,86рублей, перерасчет за август 2015года-1271,70рублей, за ноябрь 2015года-5018,84рублей, за декабрь 2015года-7099,66рублей, за январь 2016года-10019,59рублей).

Задолженности по постоянной и переменной части арендной платы по договору субаренды №... от 01.02.2016года на общую сумму 158118,35рублей.

Задолженность по постоянной части арендной платы в размере 142640рублей (за февраль 2016года-28528,50рублей, за март 2016года-28528,50рублей, за апрель 2016года-28528,50рублей, за май 2016года-28528,50рублей, за июнь 2016года-28528,50рублей).

Задолженности по переменной части арендной платы в размере 15913,15рублей (за февраль 2016года-6123,57рублей, за март 2016года-4971,56рублей, за апрель 2016года-3359,22рублей, за май 2016года-1021,50рублей, за июнь 2016года 437,30рублей).

Истцом в адрес ответчика 17.06.2016года повторно были направлены акты выполненных работ и расчеты по переменной части арендной платы по договору субаренды №... от 01.02.2016года, в том числе акт (дубликат) выполненных работ №... от 30.04.2016года, расчет переменной части за прель 2016года, акт (дубликат) выполненных работ №... от 31.05.2016года, акт выполненных работ №... от 31.05.2016года, расчет переменной части арендной платы за май 2016года, а также акт сверки по тому же договору за период с 01.01.2016года по 31.05.2016года. Данное письмо оставлено ответчиком без ответа и по настоящее время в адрес истца предписанные со стороны ответчика указанные акты не вернулись.

Претензией №... от 07.07.2016года истец предложил оплатить сумму образовавшейся задолженности, а также уведомил о расторжении договора субаренды №... от 01.02.2016года с момента вручения вышеуказанной претензии. Требования претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Закиров В.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Судебные извещения возвращены с отметкой о невозможности вручения. Суд считает ответчика извещенным надлежащим образом в соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Суд, изучив представленные документы, полагает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом было установлено, что 1 марта 2015года между ЗАО «Стройдормаш» и ООО «СЕАЛ Групп» заключен договор аренды движимого и недвижимого имущества, находящегося по адресу <АДРЕС>. В соответствии с п.2.5 арендатор имеет право без письменного согласия арендодателя сдавать имущество, указанное в п.1.2, в субаренду на срок, не превышающий срок действия настоящего договора аренды(л.д.8-16).

1 марта 2015года между ООО «СЕАЛ Групп» и Закировым В.В. заключен договор №... субаренды имущества. Объектом договора являются нежилые помещения общей площадью 123,5кв.м. в том числе нежилое помещение №..., площадью 32,7кв.м., нежилое помещение №..., площадью 33,6кв.м., нежилое помещение №..., площадью 57,2кв.м. в одноэтажном кирпичном здании гаража-мастерских УМ с антресольным этажом по адресу: <АДРЕС> (лит. А, общая площадь 4062,7кв.м., условный №...). В соответствии с п.3.1 договора арендная плата состоит из платы за пользование имуществом (постоянная часть) и платы за содержание имущества (переменная часть). В соответствии с п.3.2 договора постоянная часть арендной платы по договору составляет 28528,50рублей в месяц, в том числе НДС (18%). Переменная часть арендной платы не включается в установленную настоящим пунктом постоянную часть, равна сумме затрат арендатора, связанной с потреблением коммунальных услуг и ресурсов (электроэнергия, отопление, водоснабжение и водоотведение, вывоз ТБО и т.д.) и оплачивается субарендатором дополнительно (помимо постоянной части арендной платы), в течение пяти рабочих дней с момента предъявления арендатором субарендатору денежных сумм к возмещению, рассчитанных на основании документов, выставляемых обслуживающими организациями и поставщиками ресурсов (л.д.17-19).

Согласно расчету переменная часть арендной платы за март 2015года составила 2011,29рублей (л.д.22). Переменная часть арендной платы за май 2015года составила 938,89рублей (л.д.23). Истцом произведен перерасчет переменной части арендной платы (электроэнергия) за апрель 2015года (л.д.39). Произведен перерасчет переменной части арендной платы за март 2015года, разница составила -130,87рублей (л.д.41). Произведен перерасчет арендной платы за май 2015года, разница 133,13рублей (л.д.42).

Согласно расчету переменная часть арендной платы за май 2015года составила 322,38рублей (л.д.27), переменная часть арендной платы за июнь 2015года составила 1097,70рублей (л.д.27). Произведен перерасчет переменной части арендной платы за июнь 2015года, разница 157,01рублей (л.д.44).

Согласно расчетам переменная часть арендной платы за апрель-июнь 2015года составляет 1485,49рублей (л.д.30), переменная часть арендной платы за июль 2015года составляет 1639,38рублей (л.д.31). Произведен перерасчет арендной платы за июль 2015года, разница -563,86рублей (л.д.46).

Согласно расчетам переменная часть арендной платы за август 2015года составляет 1268,80рублей (л.д.34), переменная часть арендной платы за сентябрь 2015года составляет 2522,24рублей (л.д.37). Произведен перерасчет переменной части арендной платы за август 2015года, разница 1271,70рублей (л.д.48).

Согласно расчету переменная часть арендной платы за октябрь 2015года составила 5328,34рублей (л.д.53).

Согласно расчету переменная часть арендной платы за ноябрь 2015года составила 5018,83рублей (л.д.58).

Согласно расчету переменная часть арендной платы за ноябрь-декабрь 2015года составила 7099,66рублей (л.д.63).

Согласно расчету переменная часть арендной платы за январь 2016года составляет 10019,60рублей (л.д.68).

Истцом представлены счета-фактуры на поставку услуг по переменной части арендной платы с марта 2015года по январь 2016года (л.д. 20,21, 24,25, 29, 32-33, 35-36, 38, 4-41, 43, 45, 47, 49-52, 54-57, 59-62, 64-67).

Согласно договору №... субаренды имущества от 01.02.2016года между ООО «Транс Строй Инвест» и Закировым В.В. объектом договора являются нежилые помещения общей площадью 123,5кв.м. в том числе нежилое помещение №..., площадью 32,7кв.м., нежилое помещение №..., площадью 33,6кв.м., нежилое помещение №..., площадью 57,2кв.м. в одноэтажном кирпичном здании гаража-мастерских УМ с антресольным этажом по адресу: <АДРЕС> (лит. А, общая площадь 4062,7кв.м., условный №...). В соответствии с п.3.1 договора арендная плата состоит из платы за пользование имуществом (постоянная часть) и платы за содержание имущества (переменная часть). В соответствии с п.3.2 договора постоянная часть арендной платы по договору составляет 28528,50рублей в месяц, в том числе НДС (18%). Переменная часть арендной платы не включается в установленную настоящим пунктом постоянную часть, равна сумме затрат арендатора, связанной с потреблением коммунальных услуг и ресурсов (электроэнергия, отопление, водоснабжение и водоотведение, вывоз ТБО и т.д.) и оплачивается субарендатором дополнительно (помимо постоянной части арендной платы), в течение пяти рабочих дней с момента предъявления арендатором субарендатору денежных сумм к возмещению, рассчитанных на основании документов, выставляемых обслуживающими организациями и поставщиками ресурсов (л.д.69-71).

Согласно расчету переменная часть арендной платы за февраль 2016года составляет 6123,58рублей (л.д.76).

Согласно расчету переменная часть арендной платы за март 2016года составляет 4971,57рублей (л.д.81), переменная часть арендной платы за прель 2016года составляет 3359,23рублей (л.д.86), переменная часть арендной платы за май 2016года составляет 1021,50рублей (л.д.91).

Согласно расчету переменная часть арендной платы за июнь 2016года составляет 437,30рублей (л.д.96).

В период с января 2016года по июнь 2016года истцом составлены счета-фактуры по переменной части арендной платы (л.д.66,67, 72-75, 78-80, 83-85, 88-90, 92-95). 02.02.2016года между ООО «Стройдормаш» и ООО «ТрансСтройИнвест» заключен договор №... аренды имущества в соответствии с которым в аренду передано движимое и недвижимое имущество, расположенное по адресу: <АДРЕС> 9л.д.97-114).

Ответчиком не представлено доказательств исполнения договоров субаренды имущества №... от 01.03.2015года и №... от 01.02.2016года. Соответственно факт неисполнения ответчиком обязательств перед истцом по договорам субаренды, заключенных сторонами, установлен.

Суд полагает, что истец вправе требовать взыскания с ответчика сумм задолженности за период по арендной плате.

Расчет задолженности по договорам аренды, представленный истцом, произведен правильно, судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6136рублей.

Руководствуясь ст.194–198, 235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Закирова В. В. в пользу ООО «Транс Строй Инвест»

-задолженность по арендной плате по договору субаренды №... от 01.03.2015года за период с 16.11.2015года по 31.01.2016года в размере 135500рублей 91копейку;

- задолженность по арендной плате по договору субаренды №... от 01.02.2016года за период с 01.02.2016года по 30.06.2016года в размере 158118рублей 35копеек;

-расходы по оплате государственной пошлины 6136рублей.

Всего взыскать 299755рублей 26копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: <.....>

Решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2016года

<.....>