Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению собственностью <данные изъяты>Резванову И. Р. о взыскании задолженности по пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению собственностью <данные изъяты> обратилось с исковым заявлением к Резванову И.Р. о взыскании задолженности по пени по договору аренды земельного участка. В обоснование иска, истец указал, что на основании постановления Администрации ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ№-п между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и Резвановым И.Р. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№зем, в соответствии с которым ответчику передан земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>, жилой район «<данные изъяты>» в районе пересечения <адрес> и продолжения <адрес>, площадью 80363 кв.м., с кадастровым номером №, для строительства и последующего размещения торгово-развлекательного комплекса, с установленным сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 3.1.,3.2,4.4.3 договора ответчик был обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, представляя копию платежного поручения об оплате аренды земельного участка в трехдневный срок с момента осуществления платежа. Согласно п. 3.2 Договора, арендная плата вносится ответчиком в срок до 15.01,15.04.,15.07,15.10 в равных долях путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре. Вместе с тем, ответчик с 2014 г. несвоевременно осуществлял платежи по арендной плате за землю по договору. Выплата пени предусмотрена п. 5.2 Договора, в соответствии с которым за нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчик выплачивает пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В адрес ответчика истцом было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ№-УЗ о наличии задолженности по договору и необходимости ее оплаты в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также акт сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Уведомление ответчиком оставлено без ответа, акт сверки не подписан, денежные средства на счет, указанный в уведомлении, не поступали. Таким образом, сумма задолженности по пени за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. Просит суд взыскать с Резванова И. Р. в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> задолженность по пени за пользование земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>, жилой район «Южный» в районе пересечения <адрес> и продолжения <адрес>, предоставленным по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№зем в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Ихсанов М.А. на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, направил в суд возражения на заявленные требования истца, в которых просил суд применить срок исковой давности, в связи с чем в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не просили.

В силу части 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчик, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ№-п между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и Резвановым И.Р. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№зем, в соответствии с которым ответчику передан земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>, жилой район «Южный» в районе пересечения <адрес> и продолжения <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 02:37:020501:245, для строительства и последующего размещения торгово-развлекательного комплекса, с установленным сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Далее судом установлено, что указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ответчик с 2014 г. несвоевременно осуществлял платежи по арендной плате за землю по договору.

Выплата пени предусмотрена п. 5.2 Договора, в соответствии с которым за нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчик выплачивает пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В адрес ответчика истцом было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ№-УЗ о наличии задолженности по договору и необходимости ее оплаты в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также акт сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление ответчиком оставлено без ответа, акт сверки не подписан, денежные средства на счет, указанный в уведомлении, не поступали.

Таким образом, сумма задолженности по пени за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ до возврата арендодателю имущества у последнего сохраняется право на взыскание с арендатора арендной платы.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№зем расторгнут с арендодателем на основании Договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №б/н от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО <данные изъяты>», зарегистрированный в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из статьи 309 Гражданского кодекса РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной договора обязательствами.

При заключении Договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ИП Резвановым И.Р. и руководством ООО <данные изъяты>» было достигнуто соглашение о порядке зачета внесенных предыдущим арендатором арендных платежей в счет уплаты будущих арендных платежей нынешним арендатором. Спора о возврате авансовых арендных платежей между ИП Резвановым И.Р. и руководством ООО «<данные изъяты> имеется.

С исковыми требованиями не согласны, считаем необоснованными, задолженность у ответчика отсутствующей ввиду следующего:

Согласно п. 3.2. Договора, арендная плата должна вноситься ежеквартально равными платежами до 15 января, 15 апреля, 15 июля, 15 октября, то есть не позднее 15 дней по истечении очередного квартала пользования земельным участком.

Отдельным условием по порядку внесения платежей в Договоре указано на раздельное внесение арендной платы и пени (пункты 3.2. и 5.2. Договора). При этом арендодателем указано, что сверка внесенных платежей необязательна.

В соответствии с п. 3.6. Договора, расчет арендной платы должен быть получен арендатором 15 января текущего года. А до получения такого расчета, сумма арендной платы должна оплачиваться по предыдущему расчету.

За ненадлежащее исполнение договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы стороны предусмотрели санкционирующие меры в отношении арендатора в виде пени в размере 0,3% от размера невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки. При этом в п. 5.2. Договора, аналогично с п. 3.2. Договора, акцентируется внимание на том, что арендатор в назначении платежа должен указать, арендная плата вносится либо компенсируются пени.

В Договоре отсутствует указание на то. что арендодатель вправе производить в одностороннем порядке зачет или безакцептное списание внесенных платежей, при их достаточности, с целью покрытия образовавшейся задолженности по выплате пени, при наличии суммы внесенных авансовых платежей по арендной плате за пользование земельным участком, а также отсутствует запрет на внесение авансовых платежей.

При заключении Договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ИП Резвановым И.Р. и руководством ООО «<данные изъяты> было достигнуто соглашение о порядке зачета внесенных предыдущим арендатором арендных платежей в счет уплаты будущих арендных платежей нынешним арендатором. Спора о возврате авансовых арендных платежей между ИП Резвановым И.Р. и руководством ООО «<данные изъяты> не имеется.

Расчеты по арендной плате в соответствии с условиями Договора производились в следующем порядке:

до ДД.ММ.ГГГГ ИП Резванов И.Р. должен был оплатить <данные изъяты> руб. к оплате Комитетом не предъявлялись, требование не направлялось, исковое требование в суд не заявлялось, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ.

в результате уступки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ИП Резванов И.Р. должен был оплатить <данные изъяты> руб.

Итого, к моменту уступки прав по Договору общий долг ИП Резванова И.Р. по арендным платежам составил <данные изъяты> руб.

Далее судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ИП Резванов И.Р. оплатил по реквизитам Комитета сумму арендных платежей по Договору, с указанием назначение платежа «арендная плата», в размере <данные изъяты> руб. При сверке взаимных расчетов Комитетом пени насчитаны и затребованы к оплате не были, согласие на списание в счет оплаты пени авансового платежа Резванов И.Р. ни устно, ни письменно не давал.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приведенным в пункте 24 Постановления от 29.09.1015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее также - Постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43), течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.1015 N 43, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Таким образом срок исковой давности по взысканию с Резванова И.Р. пени за несвоевременное внесение арендных платежей истек ДД.ММ.ГГГГ, то есть до подачи настоящего искового заявления в суд.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению собственностью <данные изъяты> к Резванову И. Р. о взыскании задолженности по пени по договору аренды земельного участка, следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению собственностью <данные изъяты> к Резванову И. Р. о взыскании задолженности по пени по договору аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов