Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» о взыскании неустойки по договору ДДУ № от 20.10.2020 г. за период с по в размере 172 781,07 рублей, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, взыскании штрафа в размере 50% от присужденной суммы судом, почтовых расходов в размере 213,64 рублей.

В обосновании иска указано, что между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: , 35-й километр, . В соответствии с условиями Договора ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» - застройщик, передает, а участник долевого строительства – ФИО1, принимает объект долевого строительства, то есть жилое помещение, а именно однокомнатную квартиру, строительный №, общей площадью 42,10 кв.м, расположенную на 6-м этаже 4-х секционного 17-ти этажного жилого дома на базе блок-секций системы СТК со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже по адресу: , 35-й километр, корпус 3. В соответствии с п. 2.1 цена Договора составляет 3 439 570 рублей. В силу п. 3.1 Договора, застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию и получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее Срок передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи – до , при условии полного надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по Договору, в том числе по уплате пеней и штрафов, если они были начислены. В соответствии с условиями заключенного договора, участник долевого строительства, получивший извещение застройщика о завершении строительства (создании) жилого дома в соответствии с Договором и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного извещения, которое должно быть направлено застройщиком по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по почтовому адресу, указанному в реквизитах участника. На данный момент объект долевого строительства не передан ответчиком истцу. Поскольку до настоящего времени ответчиком не выполнены условия Договора № от у ответчика ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» возникла обязанность оплатить истцу неустойку, предусмотренную п.8.2 указанного Договора. истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с предложением о выплате неустойки, однако ответа не последовало, до настоящего времени квартира истцу не передана, неустойка в досудебном порядке не выполнена. На основании изложенного истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, от представителя по доверенности ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и отсутствие истца, иск поддержала, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Представители ответчика ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены, возражений на исковое заявление не представили.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из содержания статьи 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц и т.д.

В соответствии с частью 1 статьи 4 данного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Статьей 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: , 35-й километр, (л.д.9-24).

В соответствии с условиями Договора ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» - застройщик, передает, а участник долевого строительства – ФИО1, принимает объект долевого строительства, то есть жилое помещение, а именно однокомнатную квартиру, строительный №, общей площадью 42,10 кв.м, расположенную на 6-м этаже 4-х секционного 17-ти этажного жилого дома на базе блок-секций системы СТК со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже по адресу: , 35-й километр, корпус 3.

В соответствии с п. 2.1 цена Договора составляет 3 439 570 рублей.

В силу п. 3.1 Договора, застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию и получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее .

Срок передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи – до , при условии полного надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по Договору, в том числе по уплате пеней и штрафов, если они были начислены (п.3.2 Договора).

В соответствии с условиями заключенного договора, участник долевого строительства, получивший извещение застройщика о завершении строительства (создании) жилого дома в соответствии с Договором и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного извещения, которое должно быть направлено застройщиком по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по почтовому адресу, указанному в реквизитах участника.

Свои обязательства по вышеуказанному договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета №.8.0107813 ПАО Сбербанк России в лице Среднерусского банка (л.д.25).

До настоящего времени квартира истцу в установленном порядке не передана. Доказательств обратного не представлено ответчиком.

Истец направил в адрес ответчика претензию о досудебном разрешении спора, которая была оставлена без удовлетворения.

Уведомление о том, что строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, истцом до настоящего момента не получено.

Доказательств тому, что между сторонами в порядке ст. 452 Гражданского кодекса РФ, было достигнуто соглашение об изменении срока исполнения договора, суду не представлено.

Поскольку ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, у истца возникло право требования восстановления нарушенного права, в том числе взыскания с застройщика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения обязательств, предусмотренных договором.

Пунктом 8.2 Договора № предусмотрено, что в случае нарушения установленного Договором срока передачи объекта долевого строительства Застройщик по требованию Участника долевого строительства уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет, в соответствии с которым, подлежащая взысканию неустойка составила 172 781,07 рублей за период с по , расчет которой произведен из цены Договора – 3 439 570 рублей, ключевой ставки Банка России – 5,5%, количество дней просрочки – 137 дней.

Суд соглашается с расчетом истца как с арифметически верным, иного расчета в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено, размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательств. Самостоятельного применения ст. 333 ГК РФ судом не предусмотрено, стороной ответчика не заявлено. Таким образом, с ответчика ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» в пользу истца ФИО1 подлежит к взысканию неустойка в размере 172 781,07 рублей, образовавшаяся за период с по , то есть в полном объеме.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от № предусмотрено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд приходит к выводу, что требование о компенсации морального вреда так же обоснованно, в связи с чем, исходя из характера и объема причиненных истцу нравственных и физических страданий, суд определяет сумму компенсации морального вреда в размере 7 000 рублей, что является соразмерным тяжести причиненного вреда.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона от N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Как следует из материалов дела, на внесудебное обращение истца ответчик в установленные законом сроки не ответил.

Сумма штрафа, с учетом установленного в ст. 13 Закона о защите прав потребителей порядка, составляет соответственно 89 890,53 рублей.

Положениями части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ с ответчика ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» в пользу истца ФИО1 подлежат к взысканию почтовые расходы в размере 213,64 рублей, которые подтверждены документально.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» в доход бюджета городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 799,89 рублей.

Доказательства уважительности причин невыполнения обязательств перед истцом, ответчиком не представлено.

Иные доводы сторон были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» в пользу ФИО1 неустойку по договору ДДУ № от за период с по в размере 172 781,07 рублей, компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей, штраф в размере 89 890,53 рублей, почтовые расходы в размере 213,64 рублей.

Во взыскании заявленных денежных сумм в размере, превышающем установленный судом, - отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» в доход бюджета городского округа судебные издержки в виде государственной пошлины в размере 4 799,89 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено судом –

Судья: