Гражданский кодекс часть 1

с участием прокурора Годухиной Е.В., представителя истца Глушковой О.В., ответчиков Забродиной И.В., Забродиной Ю.А., С. Д.Е., Федосенко Л.Ю., Федосенко Е.В., представителя третьего лица Гордова Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации г.Н.Новгорода к Забродиной И. В., Забродиной Ю. А., Смолькиной Д. Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Смолькина Я. Д., Смолькиной М. Д., Смолькину Д. Д., Федосенко Л. Ю., Федосенко Е. В. об изъятии жилого помещения путем выкупа, выселении, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

По встречному иску Забродиной И. В., Смолькиной Д. Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Смолькина Я. Д., Федосенко Л. Ю., Федосенко Е. В. к Администрации г.Н.Новгорода о предоставлении благоустроенного жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском к ответчикам Забродиной И. В., Забродиной Ю. А., указывая, что в соответствии с постановлением администрации *** от ЧЧ*ММ*ГГ** «О признании многоквартирного дома по адресу: г. Н. Новгород, ***, аварийным и подлежащим сносу» жилой *** литера А, находящийся по адресу: ***, признан аварийным и подлежащим сносу. В целях исполнения указанного постановления администрации ***, администрация *** предъявила собственникам помещений в *** требования о сносе дома в срок до ЧЧ*ММ*ГГ*.

Забродиной И.В. принадлежат 144/549 долей в праве общей долевой собственности на *** соответствующие им доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе и участок на котором расположен данный дом) по *** г.Н.Новгорода. В данной квартире также зарегистрированы Забродина И. В., ЧЧ*ММ*ГГ* г.р., Забродина Ю. А., ЧЧ*ММ*ГГ* г.*** помещений в предоставленный им срок не осуществили снос многоквартирного дома.

Администрацией *** принято постановление от ЧЧ*ММ*ГГ** «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном *** литера А по ***». На основании указанного постановления администрацией *** проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов. Согласно отчету * от ЧЧ*ММ*ГГ* по определению рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд, выполненного ООО «Новсистем консалт» величина рыночной стоимости оцениваемого имущества – доли в праве 144/549 на *** с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и на общее имущество в многоквартирном доме, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости составляет 802 272 руб.

ЧЧ*ММ*ГГ* собственникам был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости, расположенной по адресу: ***. Однако, до настоящего времени соглашение о выкупе недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто, так как ответчиков не устраивает размер выплаты предложенный оценочной комиссией. Ответчиками проект соглашения об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном *** литера А по *** г.Н.Новгорода был получен ЧЧ*ММ*ГГ*.

Истец просит: Изъять 144/549 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***, принадлежащие на праве общей долевой собственности Забродиной И. В. для муниципальных нужд ***. Определить размер возмещения за изымаемые 144/549 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** принадлежащие на праве общей долевой собственности Забродиной И.В. Прекратить право общей долевой собственности на 144/549 долей в праве общей долевой собственности на *** соответствующие им доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе и участок на котором расположен данный дом) по *** за Забродиной И.В. Признать право собственности за муниципальным образованием «***» на жилое помещение - *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***. Обязать Забродину И.В. в течении 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации *** банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.Выселить Забродину И.В. и Забродину Ю.В. из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ***.Снять с регистрационного учета Забродину И.В. и Забродину Ю.В. из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском к ответчикам Смолькиной Д. Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Смолькина Я. Д., Смолькиной М. Д., Смолькину Д. Д., указывая, что в соответствии с постановлением администрации *** от ЧЧ*ММ*ГГ** «О признании многоквартирного дома по адресу: г. Н. Новгород, ***, аварийным и подлежащим сносу» жилой *** литера А, находящийся по адресу: ***, признан аварийным и подлежащим сносу. В целях исполнения указанного постановления администрации ***, администрация *** предъявила собственникам помещений в *** требования о сносе дома в срок до ЧЧ*ММ*ГГ*.

С. Д.Е. принадлежат 114/229 долей, С. Я.Д. - 115/229 долей в праве общей долевой собственности на комнату * в *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***.

В комнате * зарегистрированы С. Д.Е., дочь Смолькна М. Д., ЧЧ*ММ*ГГ* г.р., сын Смолькин Я. Д., ЧЧ*ММ*ГГ* г.р., бывший муж Смолькин Д. Д..

Администрацией *** принято постановление от ЧЧ*ММ*ГГ** «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном *** литера А по ***». На основании указанного постановления администрацией *** проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов. Согласно отчету * от ЧЧ*ММ*ГГ* по определению рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд, выполненного ООО «Новсистем консалт» величина рыночной стоимости оцениваемого имущества – комнату **** с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и на общее имущество в многоквартирном доме, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости составляет 1098000 руб.

ЧЧ*ММ*ГГ* собственниками был получен проект соглашения об изъятии недвижимости, расположенной по адресу: ***. Однако, до настоящего времени соглашение о выкупе недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто, так как ответчиков не устраивает размер выплаты предложенный оценочной комиссией. Истец просит суд: Изъять жилое помещение – комнату * в *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода, принадлежащие на праве собственности С. Д.Е., С. Я.Д. для муниципальных нужд ***. Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, *, комната *, принадлежащее на праве собственности:

- С. Д.Е. с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 546 638 руб.

- Смолькину Я. Д. с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 551 362 руб. Прекратить право собственности С. Д.Е. на 114/229 долей в праве общей долевой собственности на комнату * в *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***. Прекратить право собственности С. Я.Д. на 115/229 долей в праве общей долевой собственности на комнату * в *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** города г.Н. Новгорода. Признать право собственности за муниципальным образованием «***» на жилое помещение - комнату * в *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество многоквартирном ***. Обязать С. Д.Е. и С. Я.Д. в течение 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации *** банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение. Выселить С. Д.Е. и С. Я.Д. из изымаемого жилого помещения и снять С. Д.Е. и С. Я.Д. с регистрационного учета по адресу: ***, комната *.

Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском к ответчикам Федосенко Л. Ю., Федосенко Е. В. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, указывая, что Федосенко Л.Ю. принадлежат 88/176 долей в праве, Федосенко Е.В. - 88/176 долей в праве на комнату * в *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г. Н.Новгорода.

В комнате * зарегистрированы собственники Федосенко Л.Ю. и Федосенко Е.В.

В соответствии с постановлением администрации *** от ЧЧ*ММ*ГГ** «О признании многоквартирного дома по адресу: г. Н. Новгород, ***, аварийным и подлежащим сносу» жилой *** литера А, находящийся по адресу: ***, признан аварийным и подлежащим сносу. В целях исполнения указанного постановления администрации ***, администрация *** предъявила собственникам помещений в *** требования о сносе дома в срок до ЧЧ*ММ*ГГ*. Снос дома в указанный срок не был осуществлен.

Администрацией *** принято постановление от ЧЧ*ММ*ГГ** «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном *** литера А по ***». На основании указанного постановления администрацией *** проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов. Согласно отчету от ЧЧ*ММ*ГГ* по определению рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд, выполненного ООО «Новсистем консалт» величина рыночной стоимости оцениваемого имущества – комнату **** с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и на общее имущество в многоквартирном доме, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости составляет 865000 руб.

Истец просит суд: Изъять жилое помещение - комнату 3 в *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***, принадлежащие на праве собственности Федосенко Л. Ю., доля в праве 88/176, Федосенко Е. В., доля в праве 88/176 для муниципальных нужд ***. Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: *** принадлежащее на праве общей долевой собственности Федосенко Л. Ю., Федосенко Е. В. с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 865 000 руб., с учетом размера убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости. Итого, согласно отчета, денежное возмещение за 88/176 долей в праве общей долевой собственности на изымаемую квартиру составляет: Федосенко Л.Ю. - 432 500 руб., Федосенко Е.В.- 432 500 руб. Прекратить право собственности Федосенко Л.Ю., Федосенко Е.В. на комнату * в *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г. Н.Новгорода. Признать право собственности за муниципальным образованием «***» на жилое помещение - комнату * в *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***. Обязать Федосенко Л.Ю., Федосенко Е.В. в течение 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации *** банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение. Выселить Федосенко Л. Ю., Федосенко Е. В. из изымаемого жилого помещения, снять их с регистрационного учета по адресу: ***.

Определением судьи от 08.02.2021г. гражданские дела *, 2-591, 2-683 объединены в одно производство, делу присвоен *.

Ответчики Забродина И.В., С. Д.Е., Федосенко Л.Ю., Федосенко Е.В. обратились в суд со встречными исковыми заявлениями к администрации г.Н.Новгорода, в которых просили с учетом изменения заявленных требований возложить на ответчика обязанность предоставить в собственность:

- Забродиной И. В. взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***, признанного аварийным и подлежащим сносу, равнозначное благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, общей площадью не менее 17,8 кв.м., жилой не менее 14,4 кв.м. с количеством изолированных комнат не менее одной, расположенное на территории ***,

-Смолькиной Д. Е., Смолькину Я. Д. по ? доле на праве общей долевой собственности взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***, признанного аварийным и подлежащим сносу, равнозначное благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, общей площадью не менее 28,3 кв.м., жилой не менее 22,9 кв. м, с количеством изолированных комнат не менее одной, расположенное на территории ***,

- Федосенко Л. Ю., Федосенко Е. В. по ? доле на праве общей долевой собственности взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***, признанного аварийным и подлежащим сносу, равнозначное благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, общей площадью не менее 21,7 кв.м., жилой не менее 17,6 кв. м, с количеством изолированных комнат не менее одной, расположенное на территории ***.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Глушкова О.В. исковые требования поддержала, встречные иски не признала.

Ответчики Забродина И.В., Забродина Ю.А., С. Д.Е., Федосенко Л.Ю., Федосенко Е.В., в судебном заседании иск признали в части изъятия жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, но просили, чтобы выселение произошло после того, как им предоставят взамен жилье, встречные иски поддержали.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО НМЗ «Инвест». Представитель ООО «НМЗ-Инвест» Гордов Д.В. иск администрации поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать, полагая, что у администрации отсутствует возможность предоставить ответчикам жилье.

Третьи лица Министерство строительства ***, С. Д.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчиков, третье лицо, мнение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования администрации *** в части изъятия спорного жилого помещения и прекращения за ответчиками права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить встречный иск к администрации о предоставлении жилого помещения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32ЖК РФ).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Федеральный закон от ЧЧ*ММ*ГГ* N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, признанных до определенной даты в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Частью 2.1 ст. 16 названного закона установлены требования к размерам этапов региональных адресных программ. Размер этапа 2017 года и (или) последующего года региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должен быть равен остатку аварийного жилищного фонда. При этом под остатком аварийного жилищного фонда, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, понимается общая площадь аварийного жилищного фонда, не включенного в этапы прошлых лет региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства.

Под размером этапов понимается общая площадь аварийного жилищного фонда, переселение граждан из которого предусмотрено этапом региональной программы.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ЧЧ*ММ*ГГ*, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ЧЧ*ММ*ГГ*) разъяснено, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации *** от ЧЧ*ММ*ГГ** «О признании многоквартирного дома по адресу: г. Н. Новгород, ***, аварийным и подлежащим сносу» жилой *** литера, находящийся по адресу: *** признан аварийным и подлежащим сносу. В целях исполнения указанного постановления администрации ***, администрация *** предъявила собственникам помещений в *** требования о сносе дома в срок до ЧЧ*ММ*ГГ*

Квартира 11 *** г.Н.Новгорода, является коммунальной, имеет общую площадь 67,8 кв.м. и состоит из трех комнат.

Судом установлено, что Забродиной И.В. принадлежат 144/549 долей (комната 1) в праве общей долевой собственности на *** соответствующие им доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода.

Федосенко Л.Ю. принадлежат 88/176 долей в праве, Федосенко Е.В. - 88/176 долей в праве на комнату * в *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г. Н.Новгорода.

В комнате * зарегистрированы Забродина И.В., Забродина Ю. А..

В комнате * зарегистрированы С. Д.Е., дочь Смолькна М. Д., ЧЧ*ММ*ГГ* г.р., сын Смолькин Я. Д., ЧЧ*ММ*ГГ* г.р., бывший муж Смолькин Д. Д. (л.д.70 т.2).

В комнате * зарегистрированы собственники Федосенко Л.Ю. и Федосенко Е.В. (л.д.13 т.2).

Согласно отчетам по определению рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд, выполненных ООО «Новсистем консалт» величина рыночной стоимости оцениваемого имущества – доли в праве 144/549 (комната 1) на *** с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и на общее имущество в многоквартирном доме, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости составляет 802 272 руб., общая стоимость комнаты * составляет 1098000 руб., общая стоимость комнаты * составляет 865 000 руб.

Собственникам были направлены проекты соглашений об изъятии недвижимости, расположенной по адресу: ***. Однако, до настоящего времени соглашение о выкупе недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто, так как ответчиков не устраивает размер выплаты предложенный оценочной комиссией.

Судом по ходатайству ответчиков была назначена судебная оценочная экспертиза, поскольку они не согласились со стоимостью выкупной цены за изымаемые у них доли в праве на жилое помещение.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Лаборатория судебных экспертиз» * от ЧЧ*ММ*ГГ* рыночная стоимость недвижимого имущества – квартиры по адресу: г.Н.Новгород, *** учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, земельного участка с учетом доли ответчиков в праве общей собственности на такое имущество и размер убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд квартиры, стоимости непроизведенного капитального ремонта составляет 7200554 руб. (л.д.200-202 т.2)

Отказавшись от получения выкупа за изымаемое жилое помещение ответчики, просят суд предоставить им равнозначные благоустроенные жилые помещения взамен изымаемого жилья.

*** вынесено Постановление от ЧЧ*ММ*ГГ* N 168 "Об утверждении государственной региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории *** на 2019 - 2025 годы", которым утвержден перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на переселение граждан в рамках реализации государственной адресной программы, в котором спорный жилой *** г.Н.Новгорода включен в 4 этап Программы, ориентировочный срок его расселения - ЧЧ*ММ*ГГ*.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанного аварийным и подлежащим сносу, обеспечивается в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного Кодекса. Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст. 2, ст. 16 Федерального Закона от 21.07.2007г. №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

Суд находит необоснованными доводы представителя администрации г. Н. Новгорода о том, что региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории *** на 2019 - 2025 годы", предусмотрен способ расселения только путем выкупа у собственников жилых помещений, расселение собственников жилых помещений, связанное с приобретением жилых помещений за счет бюджетных средств не предусмотрено.

В соответствии с разделом 10 Государственной региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории *** на 2019 - 2025 годы, утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской от ЧЧ*ММ*ГГ* N 168, в которую включен жилой *** г. Н. Новгорода, мероприятия по переселению граждан из аварийных многоквартирных домов, включенных в адресный перечень Программы отдельно по каждому этапу реализации, осуществляются органами местного самоуправления муниципальных образований не позднее сроков завершения реализации каждого этапа.

Органы местного самоуправления муниципальных образований *** в рамках реализации Программы осуществляют:

- приобретение жилых помещений у застройщиков или иных лиц, не являющихся застройщиками, в многоквартирных домах, а также в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- по согласованию с государственным заказчиком (координатором) Программы приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, а также в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц;

- строительство многоквартирных домов, а также в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании муниципальных контрактов, содержащих положения о передаче земельного участка на праве безвозмездного срочного пользования для строительства таких домов в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации непосредственно подрядчикам, с которыми заключены такие контракты.

- выплату лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, выкупной цены в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Приобретение (строительство) благоустроенных жилых помещений (многоквартирных домов) на средства местного бюджета, в том числе за счет субсидий, предусмотренных Программой, осуществляется органами местного самоуправления по муниципальным контрактам (договорам), заключенным в соответствии с Федеральным законом от ЧЧ*ММ*ГГ* N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

Органы местного самоуправления муниципальных образований по итогам регистрации права собственности на приобретенные (построенные) благоустроенные жилые помещения, предоставляют гражданам на основании:

- договоров социального найма в связи с выселением в порядке, установленном статьями 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- договоров мены на изымаемые у собственников жилых помещений в аварийных многоквартирных домах (за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям и юридическим лицам) в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По итогам завершения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда муниципальные образования - участники Программы направляют в министерство строительства *** соответствующее уведомление о завершении реализации этапа Программы с приложением отчета согласно приложению 6 к настоящей Программе, который также предусматривает приведение сведений о предоставлении собственникам жилых помещений по договорам мены.

Тем самым, Программой, утвержденной постановлением *** от ЧЧ*ММ*ГГ* N 168, предусмотрено предоставление собственникам жилых помещений в аварийных многоквартирных домах жилых помещений на основании договоров мены, соответственно у собственника жилого помещения имеется право выбора способа возмещения ему стоимости изымаемого жилого помещения, в том числе получение взамен изъятого иного жилого помещения.

Судом установлено, что изымаемое жилое помещение является для собственников единственным местом жительства, ранее собственниками не совершалось гражданско-правовых сделок с жилыми помещениями, либо действий, совершение которых привело к отчуждению жилых помещений, собственникам ранее не предоставлялось жилое помещение в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, согласие собственника на предоставление ему на постоянной основе жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения отсутствует.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ*, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Забродиной И.В., С. Д.Е., Федосенко Л.Ю., Федосенко Е.В. об обязании Администрации г.Н.Новгорода предоставить им в собственность равнозначное благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания подлежит удовлетворению.

Исковые требования администрации г. Н. Новгорода об изъятии жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности Забродиной И.В., С. Д.Е., Федосенко Л.Ю., Федосенко Е.В. на принадлежащие им доли на *** г.Н.Новгорода, выселении, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению, в остальной части иска- отклонению.

При этом с целью соблюдения прав граждан и недопустимости лишения их жилья без предоставления соответствующего возмещения, суд полагает необходимым указать, что решение суда в части прекращения права собственности за ответчиками, признания права собственности за администрацией города, выселении ответчиков и снятии их с регистрационного учета подлежит исполнению только после исполнения администрацией *** решения в части предоставления ответчикам другого равнозначного благоустроенного жилого помещения жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации *** удовлетворить частично.

Встречные иски Забродиной И.В., С. Д.Е., Федосенко Л.Ю., Федосенко Е.В. удовлетворить.

Изъять жилое помещение *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***, г.Н.Новгорода, принадлежащее на праве общей долевой собственности Забродиной И. В., Смолькиной Д. Е., Смолькину Я. Д., Федосенко Л. Ю., Федосенко Е. В..

Обязать Администрацию *** предоставить в собственность Забродиной И. В. взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, *** (доля в праве 144/549, ком. 1), признанного аварийным и подлежащим сносу, равнозначное благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания общей площадью не менее 17,8 кв.м., жилой не менее 14,4 кв.м. с количеством изолированных комнат не менее одной, расположенное на территории ***.

Обязать Администрацию *** предоставить в собственность Смолькиной Д. Е., Смолькину Я. Д. по ? доле на праве общей долевой собственности взамен изымаемого жилого помещения (доля в праве 114/229 и 115/229, комната 2), расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***, признанного аварийным и подлежащим сносу, равнозначное благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания общей площадью не менее 28,3 кв.м., жилой не менее 22,9 кв. м, с количеством изолированных комнат не менее одной, расположенное на территории ***.

Обязать Администрацию *** предоставить в собственность Федосенко Л. Ю., Федосенко Е. В. по ? доле на праве общей долевой собственности взамен изымаемого жилого помещения (доля в праве 88/176 и 88/176, комната 3), расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***, признанного аварийным и подлежащим сносу, равнозначное благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания общей площадью не менее 21,7 кв.м., жилой не менее 17,6 кв. м, с количеством изолированных комнат не менее одной, расположенное на территории ***.

Прекратить право общей долевой собственности за Забродиной И. В., Смолькиной Д. Е., Смолькиным Я. Д., Федосенко Л. Ю., Федосенко Е. В. на *** соответствующие им доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом) по ***.

Признать право собственности за муниципальным образованием «***» на жилое помещение - *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** по ул. ***.

Выселить Забродину И. В., Забродину Ю. А. (комната 1), Смолькину Д. Е., несовершеннолетних Смолькина Я. Д., Смолькину М. Д., Смолькина Д. Д. (комната 2), Федосенко Л. Ю., Федосенко Е. В. (комната 3) из жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, 50-летия Победы, *** снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В остальной части иска администрации г.Н.Новгорода к Забродиной И.В., С. Д.Е., Федосенко Л.Ю., Федосенко Е.В. о выплате выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, предоставлении банковских реквизитов отказать.

Решение в части прекращения права собственности за ответчиками, признания муниципальной собственности за администрацией города, выселении ответчиков и снятии их с регистрационного учета подлежит исполнению после исполнения администрацией *** решения суда в части предоставления ответчикам жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: И.В. Лопатина Лопатина И.В.