Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Давыдовой Т.Н., при секретаре Камаевой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый дом» о возложении обязанности выполнить текущий ремонт системы видеонаблюдения, предоставить видеофайлы системы видеонаблюдения, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился к ООО «Управляющая компания Чистый дом» с иском о возложении на ответчика обязанности исполнить обязательства по договору управления домом <адрес> в части содержания и текущего ремонта общедомового имущества (системы видеонаблюдения) в полном объеме, предоставить ему видеофайлы системы видеонаблюдения дома <адрес> за апрель 2019 г.; взыскании компенсации морального вреда в сумме 45 000,00 руб.

В обоснование требований указывается, что 25.04.2019 истец обратился в ООО «Управляющая компания Чистый дом» с заявкой на предоставление видео-файлов от системы видеонаблюдения дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с порчей его автотранспортного средства, припаркованного в один из дней ранее возле указанного дома. Также им была передана заявка на восстановление домовой системы видеонаблюдения. При подаче заявок и пояснении ситуации истец общался с директором ООО «Управляющая компания Чистый дом», которая заявила, что система видеонаблюдения состоит на балансе управляющей компании как общедомовое имущество. ООО «Управляющая компания Чистый дом» установила срок предоставления указанных файлов и восстановления работы системы до 30.04.2019. Общение происходило в грубой форме.

При обращении истца 30.04.2019 необходимые видеофайлы не были предоставлены.

Истцом по факту отсутствия каких-либо действий со стороны ответчика по рассматриваемому вопросу 06.05.2019 была подана претензия с просьбой предоставить письменные разъяснения по вопросу не выполнения ответчиком взятых на себя обязательств в части рассматриваемых в претензии вопросов. В ответе на претензию истцу сообщили, что протоколом № 1 от 30.09.2018 утвержден перечень работ и услуг по текущему ремонту и содержанию жилья дома <адрес>. Согласно утвержденному перечню работы по обслуживанию системы видеонаблюдения дома не входят в обязанность управляющей организации, и управляющая организация не взимает плату за обслуживание системы видеонаблюдения с собственников дома.

Также отмечено, что для того, чтобы включить работы по обслуживанию системы видеонаблюдения в перечень работ по текущему ремонту и содержанию жилья собственникам дома необходимо провести общее собрание собственников дома в порядке ст.ст.44-48 ЖК РФ, общем собранием утвердить такие работы и включить систему видеонаблюдения в состав общего имущества дома. Оформленный протокол надлежащим образом по результатам голосования предоставить в управляющую организацию для исполнения.

21.05.2019 истец подал на имя директора ООО «Управляющая компания Чистый дом» повторную претензию, на которую 27.05.2019 получен ответ с аналогичным содержанием.

Истец считает, что ответчик нарушает требования законодательства по надлежащему содержанию и текущему ремонту дома №, расположенного по <адрес>. Система видеонаблюдения входит в состав общего имущества и денежные средства на ее содержание и ремонт собираются с жителей по общей графе, также как за ремонт иных систем и объектов общедомового имущества, содержание которой является обязанностью ответчика.

Отказом в предоставлении результатов работы системы видеонаблюдения истец лишен возможности определить виновное лицо в причинении ему имущественного ущерба в виде порчи автомобиля. По этой причине не может взыскать с данного лица сумму восстановительного ремонта автомобиля. Действиями ответчика ему причинен моральный вред.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил признать систему видеонаблюдения дома, расположенного по адресу: <адрес> общедомовым имуществом и обязать ответчика исполнить обязательства в части текущего ремонта общедомового имущества – системы видеонаблюдения за счет средств, указанных в договоре управления домом <адрес> в графе «Текущий ремонт»; обязать ответчика предоставить ему видеофайлы системы видеонаблюдения дома <адрес> за апрель 2019 г.; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 45 000,00 руб.

В обоснование требований дополнительно пояснил, что система видеонаблюдения была установлена на основании решения общего собрания жильцов дома, ответственным за установку системы видеонаблюдения являлся один из жильцов дома, который был обучен в качестве пользователя. Жильцы дома имели доступ к системе видеонаблюдения, он самостоятельно пытался получить запись с системы видеонаблюдения, но это ему не удалось, поэтому он обратился в управляющую компанию.

Представитель ответчика в удовлетворении иска просила отказать, пояснив, что при передаче дома в управление ООО «Управляющая компания Чистый дом» от ООО «УК ЦЭТ» по всем документам система видеонаблюдения не входила в состав общего имущества. После обращения истца нашли исполнителя работ по установке системы видеонаблюдения и пытались снять видеофайлы, однако сотрудник организации, установившей систему видеонаблюдения, пояснил, что снять видеофайлы не представляется возможным, по его мнению, имело место вмешательство в работу системы видеонаблюдения посторонних.

Выслушав стороны, свидетеля ФИО6, пояснившего, что он работает мастером в ООО «Управляющая компания Чистый дом», ему поступила заявка о снятии информации с устройства хранения записи с видеокамер, так как сам он не мог это сделать, пригласил старшего по дому, который вызвал специалиста, установившего камеры. Специалист в его присутствии проверил память систему видеонаблюдения и обнаружил отсутствие информации, он пояснил, что кто-то удалил видеофайлы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2).

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (ч. 3).

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1).

В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № в многоквартирном жилом доме <адрес>.

Управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу с 01.01.2019 осуществляет ООО «Управляющая компания Чистый дом».

06.05.2019 истец обратился к ответчику с претензией, в которой указал, что 25.04.2019 подал заявку на предоставление видео-файлов от системы видеонаблюдения дома по адресу <адрес> в связи с порчей транспортного средства, а также заявки на восстановление системы видеонаблюдения, однако данные файлы не были предоставлены.

На данную претензию истца 07.05.2019 дан ответ, что протоколом № 1 от 30.09.2018 утвержден перечень работ и услуг по текущему ремонту и содержанию жилья дома <адрес>. Согласно утвержденному перечню работы по обслуживанию системы видеонаблюдения дома не входят в обязанность управляющей организации, и управляющая организация не взимает плату за обслуживание системы видеонаблюдения с собственников дома <адрес> и что для того, чтобы включить работы по обслуживанию системы видеонаблюдения в перечень работ по текущему ремонту и содержанию жилья собственникам дома необходимо провести общее собрание собственников дома в порядке ст.ст. 44-48 ЖК РФ. Общим собранием утвердить такие работы и включить систему видеонаблюдения в состав общего имущества дома. Оформленный протокол надлежащим образом по результатам голосования предоставить в управляющую организацию для исполнения.

Согласно протоколу общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 22.02.2017 были приняты решения выбрать в качестве управляющей компании ООО «УК ЦЭТ»; установить 12 камер стоимостью 200 000 руб. видеонаблюдения во дворе и в подъездах МКД № по ул. Докучаева с ежемесячной оплатой путем включения платежные документы в размере 2,13 руб./кв.м. в течение 12 месяцев.

10.08.2017 между ООО «КЛИНИНГ ГРУПП» (подрядной организацией ООО «УК ЦЭТ») и ООО «Сфера Безопасности» (Исполнителем) был заключен договор, по условиям которого Исполнитель обязуется поставить и произвести работы по поставке, монтажу и осуществить ввод в эксплуатацию систему видеонаблюдения для нужд «Заказчика», расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 9.4 договора Исполнитель осуществляет гарантийное обслуживание смонтированного оборудования в течение 3 лет со дня подписания акта приема выполненных работ.

Согласно протоколу №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 30.09.2018 приняты решения: выбрать управляющую организацию «ООО Управляющая компания «Чистый дом» и заключить с ООО «Управляющая компания Чистый дом» договор управления с 01.10.2018; утвердить перечень и размер платы за услугу «Содержание жилья» в размере 18 руб. 82 коп. с 01.10.2018 по 01.10.2019 (Приложение № 2); утвердить размер платы по статье «Текущий ремонт» в размере 0 руб. 48 коп. с 01.10.2018 по 01.10.2019 (Приложение № 2).

Согласно договору № 2-Д управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от 18.10.2018, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.09.2018, управляющая организация обязана приступить к управлению многоквартирным домом по настоящему договору с 01.01.2019 и осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством Российской Федерации с наибольшей выгодой в интересах собственника в соответствии с целями. Указанными в пункте 2.3 настоящего договора (п. 3.1.1).

Оказать собственнику услуги по управлению, содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложениях № 1 к настоящему договору, а также предоставлять коммунальные услуги собственнику и пользующимся его помещением в этом многоквартирном доме лицам в необходимых объемах, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу (п. 3.1.2 договора).

Согласно приложениям к указанному договору, в состав общего имущества система видеонаблюдения не включена, плата за ее обслуживание в состав платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме также не включена.

Доказательства принятия общим собранием решений по указанным вопросам, суду не представлены, при таких обстоятельствах правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по текущему ремонту системы видеонаблюдения за счет средств, указанных в договоре управления домом <адрес> в графе «Текущий ремонт»; обязании ответчика предоставить истцу видеофайлы системы видеонаблюдения, не имеется.

Поскольку при рассмотрении дела не установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, требования о компенсации морального вреда также удовлетворению не подлежат, в удовлетворении иска необходимо отказать полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый дом» о возложении обязанности выполнить текущий ремонт системы видеонаблюдения, предоставить видеофайлы системы видеонаблюдения, компенсации морального вреда отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Давыдова