Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Фисюк О.И. при секретаре судебного заседания Зоткине И.А. с участием истца – ФИО1, представителя третьего лица НКО «КР фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу "Солнечногорье" о расторжении договора, взыскании паевого взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд иском к ответчику, в котором просит расторгнуть договор паенакопления № 48 от 22 декабря 2017 года, заключенный между ЖСК «Солнечногорье» и ФИО1, взыскать с ответчика в пользу истца уплаченные по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 024 185 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 238 493,37 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины 15 213,39 руб.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен договор паенакопления №. В соответствии с пунктами 1.1, 1.3 Договора № ЖСК осуществляет строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 0,70 га по адресу: <адрес> а пайщик обязуется в полном объеме и своевременно исполнить обязательства по оплате взносов в целях получения в собственность квартиры № общей площадью 26,03 кв.м, расположенной на 2 этаже Южного корпуса, в размерах, порядке и сроки, установленные уставом, внутренними положениями ЖСК и Договором № 48.

Согласно пункту 3.1.3 Договора № размер паевого взноса составляет 1 024 185 руб. Истец свои обязательства по внесению денежных средств исполнила надлежащим образом.

В соответствии с п. 1.6 Договора № плановое окончание строительства – не позднее 31 марта 2019 года. Однако ответчиком не исполнены взятые по Договору обязательства - строительство многоквартирного многоэтажного жилого дома не осуществлено, объект не сдан в эксплуатацию, квартира не передана истцу.

07 сентября 2021 года истец в адрес ответчика направила претензию о расторжении Договора № 48 и возврате денежных средств, уплаченных по Договору. До настоящего времени ответчик не предпринял действий по досудебному урегулированию спора и возврату денежных средств, в связи с чем она вынуждена обращаться в суд.

В судебном заседании истец иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца в судебном заседании просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, письменных возражений на иск не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с положениями части 1 статьи 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Солнечногорье» и ФИО1 был заключен договор паенакопления №.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.3 Договора № ЖСК осуществляет строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 0,70 га по адресу: <адрес>, а пайщик обязуется в полном объеме и своевременно исполнить обязательства по оплате взносов в целях получения в собственность квартиры №, общей площадью 26,03 кв.м, расположенной на 2 этаже Южного корпуса в размерах, порядке и сроки, установленные уставом, внутренними положениями ЖСК и Договором №.

В силу пункта 1.5 Договора № 48 ЖСК осуществляет инвестирование денежных средств пайщика в строительство многоквартирного жилого дома на основании подпункта 3 пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», инвестиционного договора от 28 ноября 2016 года, заключенного между ЖСК и ООО «Транс-Лизинг».

Согласно пункту 3.1.3 Договора № 48 размер паевого взноса составляет 1 024 185 руб.

Истец свои обязательства по внесению денежных средств исполнила надлежащим образом, что подтверждается платежными документами от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пункта 1.6 Договора № плановое окончание строительства – не позднее 31 марта 2019 года.

Ответчиком не исполнены взятые по Договору обязательства, поскольку строительство многоквартирного многоэтажного жилого дома не осуществлено, объект не сдан в эксплуатацию, квартира не передана истцу.

26 августа 2020 года Государственным Советом Республики Крым принят Закон Республики Крым № 105-ЗРК/2020 «О поддержке пострадавших граждан-участников строительства объектов капитального строительства на территории Республики Крым, предназначенных для проживания» (далее – Закон РК № 105-ЗРК/2020), целью которого является восстановление нарушенных прав граждан, чьи денежные средства в нарушение требований законодательства Российской Федерации привлечены для строительства объектов капитального строительства на территории Республики Крым, предназначенных для проживания, путем выплаты денежной компенсации в размере денежных средств, установленных вступившим в законную силу решением суда о взыскании с застройщика суммы денежных средств, уплаченных гражданином по договору участия в строительстве (далее – компенсационная выплата).

Для включения гражданина в реестр пострадавших участников строительства и предоставления компенсационной выплаты необходимо одновременное соблюдение условий, установленных пунктом 4 статьи 3 Закона РК № 105-ЗРК/2020, одним из которых является наличие решения суда о взыскании денежных средств с застройщика нереализованного проблемного объекта, уплаченных гражданином по договору участия в строительстве.

Решение суда по результатам рассмотрения настоящего спора необходимо истцу для включения в реестр пострадавших участников строительства и получения компенсационной выплаты, предусмотренной Законом РК № 105-ЗРК/2020.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении Договора № и возврате денежных средств, уплаченных по Договору, в связи с нарушением срока выполнения договора, которая согласно сайту Почта России ДД.ММ.ГГГГ возвращена за истечением срока хранения.

Согласно п. 7.2 Договора сторона, получившая претензию, обязана дать ответ на нее в течение 1 месяца со дня ее получения.

Исходя из того, что срок дачи ответа на претензию истек ДД.ММ.ГГГГ, ответа не последовало, суд полагает, что имеются основания для расторжения договора в связи с существенным нарушением его условий ответчиком и взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных по договору, в размере 1 024 185 рублей.

Оценивая правомерность исковых требований о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 238 493,37 рублей, суд исходит из следующего.

В силу положений части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Между тем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика не возникло денежного обязательства о возврате истцу денежных средств, внесенных ею по Договору №, поскольку в этот период Договор являлся действующим. Поэтому данное требование не основано ни на законе, ни на условиях Договора, следовательно, подлежит отклонению.

Оценивая правомерность исковых требований о компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Требования истца о компенсации морального вреда, обоснованные переживаниями, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом не подтверждено, что переживания причинили вред здоровью истца и состоят с неисполнением ответчиком обязательств по договору в причинно-следственной связи.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ возмещению за счёт ответчика подлежат судебные расходы, понесенные истцом по делу, связанные с оплатой государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям (81,11%) в размере 11 771 руб. + 300 руб.=12 071 руб.

Руководствуясь ст.ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ЖСК "Солнечногорье" о расторжении договора, взыскании паевого взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Расторгнуть договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Солнечногорье» и ФИО1.

Взыскать с ЖСК «Солнечногорье» в пользу ФИО1 уплаченные по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 024 185 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 071 руб.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 21.01.2022 года.

Судья –