Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городского округа город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 чу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Городской округ город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением –квартирой (адрес), выселении из этого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований истец указал, что указанная квартира учитывается в реестре выморочного имущества муниципальной собственности с (дата). Прежний собственник квартиры ФИО умер в 2005году. В спорной квартире зарегистрирован и проживает с 2005года ФИО1 Согласно постановлению администрации г.Комсомольска-на-Амуре от (дата)(адрес) признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчику предложено освободить жилое помещение, но ответчик продолжает проживать в квартире, считая, что законно проживает и приобрел право на нее. Действия ответчика по завладению квартирой без законных на то оснований нарушает право муниципальной собственности, препятствует собственнику осуществлять право, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, дала пояснения соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснила, что в связи с тем, что собственник квартиры микр.(адрес) умер в 2005году, после его смети наследников не установлено, в связи с чем в установленном законом порядке на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) квартира оформлена в собственность Городского округа город Комсомольска-на-Амуре как выморочное имущество. Ответчик не является родственником прежнему собственнику, наследников после его смерти не установлено. Законных оснований для проживания ответчика не имеется, кроме того, ответчик имеет в долю собственности в квартире по (адрес). Просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования не признал и пояснил, что ФИО проживал около 8 лет в незарегистрированном браке с его (ответчиком) матерью. В последствии они расстались, ответчик приобрел квартиру (адрес) в которой он и ФИО проживали вместе до момента его смерти. При этом, ответчик находился на иждивении ФИО, ответчик помогал ФИО После смерти ФИО он продолжал проживать в квартире, оплачивал ее регулярно, следил за ней. Действительно, ими с его супругой была приобретена квартира по (адрес) в 2015-2016 году, в которой он имеет 1\4 долю. Однако, в 2020году брак с супругой был расторгнут, он не может проживать в квартире по (адрес), поскольку в квартире проживает его бывшая супруга с двумя их совместными детьми. ФИО хотел оставить ему спорную квартиру, но не успел, т.к. умер. Другого жилья ответчик не имеет, ему негде проживать, в связи с чем просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель 3-его лица- УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре (отдел по вопросам миграции) в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие 3-его лица.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, заслушав заключение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1, 2, 7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника\ супруг, дети, родители\ имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Исходя из содержания указанных норм, следует, что собственник свободен в реализации своего права предоставлять принадлежащее ему жилое помещение для проживания других лиц. Регистрация граждан в жилом помещении сама по себе не является основанием для приобретения, сохранения права пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) собственником (адрес) являлся ФИО С согласия собственника квартиры ответчик был вселен в квартиру и (дата) был зарегистрирован в ней.

(дата)ФИО умер.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: поквартирной карточкой, справкой о зарегистрированных лицах, свидетельством о смерти.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1151 ГК РФ В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение.

Далее судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) недвижимое имущество ФИО, умершего (дата), в виде (адрес) является выморочным и переходит в собственность по наследству (адрес). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Комсомольска-на-Амуре от (дата), (адрес) внесена в реестр муниципального имущества (адрес).

Постановлением администрации г.Комсомольска-на-Амуре №1429-па от (дата)(адрес) признан аварийным и подлежащим сносу.

Как установлено в судебном заседании в спорной квартире до настоящего времени проживает и зарегистрирован ФИО1, на требовании о выселении не реагирует, не желает освобождать квартиру.

В обоснование доводов о законном проживании в квартире ответчик указывает на то, что он вселен был в квартиру на законных основаниях, с согласия собственника. При этом, ответчик родственником ФИО не является, в установленном законом порядке не был признан таковым, в права наследования после смерти ФИО он не вступал в виду отсутствия для этого оснований.

Также в судебном заседании установлено, что Кузнецов состоял в зарегистрированном браке с ФИО в период с (дата) по (дата); с (дата) - по (дата), они имеют двух совместных несовершеннолетних детей. В период брака К-вых по договору купли-продажи от (дата) была приобретена трехкомнатная (адрес), в которой ответчику принадлежит на праве собственности 1\4 доли. В указанной квартире ответчик проживал совместно с семьей и выехал из нее после расторжения брака с супругой, квартиру оставил детям.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ \подлежащего применению в связи с возникновением прав и обязанностей после вступления в силу нового ЖК РФ\ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение \прекратить пользоваться им\. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно положениям статьи 2, части 2 статьи 8, части 2 статьи 17 Конституции Российской Федерации признание, соблюдение и защита права частной собственности, относящегося к основным правам человека и гражданина, составляет обязанность государства.

Признание и уважение права частной собственности, как следует из статьи 18 Конституции Российской Федерации, наряду с другими непосредственно действующими правами и свободами человека и гражданина определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предписывает, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", сама по себе регистрация в спорном жилом помещении правового значения не имеет, поскольку, будучи административным актом, не влечет приобретение права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Каких-либо доказательств в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ приобретения ответчиком права пользования спорной квартирой после смерти собственника ФИО, последним в судебное заседание представлены не были и судом не установлены.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ФИО1 был вселен и зарегистрирован в спорном жилом помещении его собственником ФИО, который умер, суд приходит к выводу о том, что при переходе права собственности к иному лицу- истцу, право пользования квартирой (адрес) у ФИО подлежит прекращению, в связи с чем он подлежит выселению из этого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

При этом, судом принято во внимание наличие в собственности ответчика иного жилого помещения пригодного для проживания.

То обстоятельство, что ответчик производил оплату жилищно-коммунальных услуг, не свидетельствует о приобретении им прав на спорное жилое помещение, в том числе права пользования.

Выселение ФИО1 из спорного жилого помещения является основанием для снятия его с регистрационного учета в силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N713.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Городского округа город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края - удовлетворить.

Признать ФИО1 ча(дата) года рождения (паспорт (№)) прекратившим право пользования жилым помещением- квартирой (адрес) и выселить ФИО1 ча(дата) года рождения (паспорт (№)) из этого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 ча(дата) года рождения (паспорт (№)) с регистрационного учета по адресу : г.(адрес)

Решение может быть обжаловано и\или на него может быть принесено представление прокурором в (адрес)вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска- на- Амуре.

Судья Сахновская О.Ю.