Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Расчетно-кассовый центр» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр»

обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в обоснование указав следующее.

ФИО2 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..... Согласно отметке на поквартирной карте ф. Б, собственник умер.

ФИО4 вступил в наследство по закону, о чем свидетельствует запись в свидетельстве о государственной регистрации. С **/**/**** по **/**/**** являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .....

Управление многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилцентр».

Директором ООО УК «Жилцентр» ФИО7**/**/**** заключен агентский договор на осуществление агентом начисления и сбора платежей и взыскания дебиторской задолженности с обществом с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр». Пунктом 12.5 агентского договора предусмотрена пролонгация договора на каждый последующий год. Согласно выписке из лицевого счета № перед ООО УК «Жилцентр» у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 35005 руб. 66 коп. за период с **/**/**** по **/**/****. Расчет задолженности составлен с учетом поступивших денежных средств по судебному приказу № от **/**/****).

Размер пени за просроченные платежи составляет: 18661 руб. 61 коп. за период с **/**/**** по **/**/****.

На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере: 35005 руб. 66 коп. за период с **/**/**** по **/**/****, пени в размере 18661 руб. 61 коп. за период с **/**/**** по **/**/****, уплаченную государственную пошлину в размере 1810 руб. 02 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признал, суду пояснил, что не являлся собственником квартиры и не проживал там, с размером задолженности не согласен, с размером пени не согласен, поскольку задолженность отсутствует. Вступив в наследство, он оформил доверенность с правом продажи квартиры и передал квартиру лицу, указанному в доверенности, полагает, что ответственность за внесение коммунальных платежей обязано нести указанное лицо. При этом просил суд уменьшить размер взыскиваемой пени, поскольку считает ее необоснованно завышенным.

Представитель ответчика ФИО8 - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил.

Определением суда от **/**/**** к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5, которая в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания суду не заявляла.

Обсудив причины неявки представителя истца, ответчика ФИО5, представителя ответчика ФИО4 – ФИО8 в судебное заседание, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав и оценив представленные в суд доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточности в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований частично.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Правила о прекращении обязательства смертью гражданина рассчитаны на обязательства, носящие личный характер, поскольку, по общему правилу, обязательственные правоотношения - имущественного характера, не связанные с личностью должника, не прекращают своего существования со смертью гражданина, а переходят к его наследникам.

Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

В соответствии ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержание принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 той же нормы закона, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Пунктом 3 ст. 244 ГК РФ предусмотрено, что общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу положений ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что ответчикам ФИО4, ФИО5 на праве собственности по ? доли принадлежала квартира, расположенная по адресу: .... общей площадью 44,6 кв.м. на основании свидетельств о праве на наследство по закону выданных нотариусом Углегорского нотариального округа ФИО9 от **/**/****.

Из представленных материалов наследственного дела следует, что квартира расположенная по адресу: .... общей площадью 44,6 кв.м вошла в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО2, умершей **/**/**** согласно свидетельству о смерти серии I-СТ № ( Л.д. 135 том1).

С заявлением о принятии наследства к имуществу ФИО2 обратились сын ФИО4, внучка ФИО5 ( Л.д. 136-137 том1).

17 апреля нотариусом ФИО10 указанным наследниками были выданы свидетельства о праве собственности на наследство по закону по ? доли на квартиру расположенную по адресу: .... общей площадью 44,6 кв.м ( Л.д. 140, 141 том 1).

Из материалов дела правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: .... общей площадью 44,6 кв.м следует, что **/**/****ФИО4 и ФИО5 заключили договор купли-продажи, согласно которого последняя продала ФИО4 принадлежащую ей долю в праве ? на квартиру (т. 1, Л.д. 210).

**/**/**** ответчик ФИО4 продал принадлежащую ему на праве собственности указанную квартиру ФИО3 по договору купли-продажи, который зарегистрирован в установленном законом порядке (т. 1, Л.д.264-265).

На основании муниципального контракта № от **/**/**** жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: .... переданы ООО УК «ЖилЦентр» для управления муниципальным фондом за счет средств нанимателей в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями собственниками нежилых помещений, обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения собственника и иных лиц, пользующихся помещениями жилищно-коммунальными услугами (Л.д. 49 том 1).

Согласно приложению № к муниципальному контракту № от **/**/**** в перечне муниципального жилищного фонда передаваемого на управление указана квартира расположенная по адресу: ..... ( Л.д. 56-58 том 1).

На основании дополнительного соглашения от **/**/****, продлен срок действия муниципального контракта о **/**/****№ с **/**/**** по **/**/****. (Л.д. 55 том 1).

**/**/**** между обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «ЖилЦентр» и обществом с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» заключен агентский договор на осуществление агентом (ООО «РКЦ» начисления и сбора платежей, взыскания дебиторской задолженности) по условиям которого, общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» приняло на себя обязательство совершать все необходимые мероприятия по начислению и приему платежей плательщиков по содержанию и текущему ремонту, водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, сбору и вывозу ТБО, в том числе и совершать от своего имени все необходимые мероприятия по взысканию дебиторской задолженности собственников (нанимателей) жилых помещений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (Л.д.32-35). Дополнительным соглашением № от **/**/**** к договору установлена дополнительная обязанность по совершению мероприятий по взысканию менее за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных платежей (Л.д. 36 том1).

В обоснование расчета оказанных услуг истцом представлены: расчет размера платы граждан в месяц за отопление, водопотребление, водоотведение на 2014-2015 г.г. (Л.д.59-60 том 1); таблица нормативов потребления коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению потребителями проживающими в .... (Л.д. 61-62); таблица тарифов на тепловую энергию, поставляемую населению .... (Л.д. 63-64 том1); таблица тарифов на услугу по сбору и вывозу ТБО оказываемую .... (Л.д. 65 том 1).

Согласно представленному расчету за период **/**/**** по **/**/**** общий размер задолженности по спорной квартире составил 35005, 66 рублей, сумма пеней по всем задолженностям составила 18661,61 рублей (Л.д.5-7 том 1).

Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг либо наличие задолженности в ином размере, ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Расчет взыскиваемой пени не оспорен.

Учитывая, что ответчики по существу заявленных требований суду доказательств в обоснование своих возражений не представили, расчет взыскиваемых сумм, пеней не оспорили, суд основывает свои выводы на доводах истца, письменных доказательствах, исследованных в судебном заседании.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в равных долях за период с **/**/**** по **/**/**** включительно, в соответствии с положениями ст. ст. 1174, п. 4 ст. 1152, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку после **/**/**** ответчик ФИО4 стал единоличным собственником квартиры на основании заключенного договора купли-продажи от **/**/**** и самостоятельно отвечает за бремя содержания имущества, то оставшаяся задолженность за период с **/**/**** по дату отчуждения им имущества **/**/**** подлежит взысканию с него. (Л.д. 210 том 1).

Так, согласно представленного суду расчета размер задолженности за период с **/**/**** по **/**/**** составил 9753,86 рублей, с **/**/**** по **/**/****, за вычетом удержанных денежных средств по судебному приказу 1128,99 рублей составила 25251,80 рублей.

Таким образом, за период с **/**/**** по **/**/**** в пользу истца подлежит взысканию задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги с ФИО4 и ФИО5 в равных долях, то есть по 4 877 руб., а всего 9753,86 руб.; за период с **/**/**** по **/**/**** задолженность в размере 25 251,80 руб. подлежит взысканию с ФИО4

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу положений ст. 330 ГК РФ, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом изложенного, принимая во внимание заявление ответчика ФИО4, а также то обстоятельство, что размер взыскиваемой неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства ответчиками, суд полагает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер неустойки, взыскать пени за период с **/**/**** по **/**/**** с обоих ответчиков в размере 400 рублей, то есть по 200 рублей с каждого, а за период с **/**/**** по **/**/**** с ответчика ФИО4 в размере 1000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.88 ГПК РФ к судебным расходам относятся расходы по оплате госпошлины.

Учитывая удовлетворение исковых требований частично, в соответствии со ст.333.19 НК РФ государственная пошлина по настоящему иску, подлежащая взысканию в пользу истца с ответчика ФИО5 составляет 400 рублей, с ответчика ФИО4 составляет 1139,87 рублей пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Расчетно-кассовый центр» к ФИО4, ФИО5 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 и ФИО5 в пользу ООО «Расчетно-кассовый центр» в равных долях задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 9 753,86 руб., то есть по 4 877 руб. с каждого; взыскать пени за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 400 рублей, то есть по 200 рублей с каждого.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Расчетно-кассовый центр» задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 25 251,80 руб.; пени за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 1000 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Расчетно-кассовый центр» расходы на оплату государственной пошлины в размере 1139,87 руб., с ФИО5 в пользу ООО «Расчетно-кассовый центр» расходы на оплату государственной пошлины в размере 400 руб.

Во взыскании государственной пошлины и пени в большем размере отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено **/**/****.

Судья Н.Р.Мухаметова