Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

у с т а н о в и л:

Истец администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, мотивируя свои требования тем, что 30 ноября 2006 года между администрацией Волгограда и ФИО1 был заключен договор аренды Номер обезличен земельного участка (кадастровый Номер обезличен), площадью Номер обезличен кв.м., расположенный в ... Волгограда по ... для эксплуатации производственной базы с 24 августа 2006 года по 10 ноябрь 2012 года. Условиями договора аренды Номер обезличен, арендатору установлена годовая арендная плата в размере 37 139 рублей 88 копеек. Согласно п.2.2. договора, на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы, определяемой в соответствии с п.2.8 договора. Согласно п.2.4. договора аренды Номер обезличен, арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Сторонами в пункте 2.8. договора было установлено, что размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате. Из пункта 2.8. договора следует, что размер арендной платы установлен не в фиксированной сумме, а определяется в зависимости от нескольких объективных факторов, среди которых в качестве самостоятельного основания для определения арендной платы по договору предусмотрено изменение действующего законодательства Российской Федерации, а также в случае изменения ставки арендной платы и (или) коэффициентов. Размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов с 07 июня 2008 года рассчитывается по следующей формуле: А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Ки, где: А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка; Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов; Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов; Ки - коэффициент индексации. Таким образом, на основании и во исполнение действующего законодательства РФ в г.Волгограде произошло централизованное изменение величины арендной платы, что с учетом требований п. 2.8. договора аренды от 30 ноября 2006 года Номер обезличен привело к направлению в адрес ответчика извещения от 07 июня 2008 года. Указанным извещением до сведения ответчика была доведена информация о размере арендной платы, подлежащей уплате в 2008 году, который составил 78 666 рублей 67 копеек. Сумма годовой арендной платы, установленная в вышеназванном извещении, сложилась в результате расчета арендной платы для данного арендатора: КЗСУ = 6 649 рублей 48 копеек за кв.м.; S зем.уч. = 788,70 кв.м. Кви = 0,0150 Кдп = 1.00; Ккан = 1; Ки=1 - 6 649, 48 х 788,70 х 0,0150 х 1 х 1 х 1 = 78 666 рублей 67 копеек. В извещении от 07 июня 2008 года, которое было направлено в адрес ответчика, содержится не только новая сумма годовой арендной платы, но и расчетная таблица, в которой прописан механизм начисления годовой арендной платы. В 2009 и 2010 годах размер арендной платы не изменялся. Пунктом 2.9. договора сторонами было установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств по договору сумма задолженности по арендной плате за период с 24 августа 2006 года по 31 марта 2010 года включительно, согласно прилагаемому расчету составила 97 900 рублей 30 копеек. За просрочку платежей ответчику на основании п.2.9. договора, согласно прилагаемому расчету, была начислена неустойка за период с 08 января 2007года по 31 марта 2010 года в размере 22 072 рублей 22 копеек. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составила 119 972 рублей 52 копеек. Письмом комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от 29 марта 2010 года Номер обезличенп ответчик был уведомлен о наличии задолженности и необходимости ее погашения. Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате в размере 97 900 рублей 30 копеек за период с 24 августа 2008 года по 31 марта 2010 года включительно, неустойку за период с 08 января 2007 года по 31 марта 2010 года в размере 22 072 рублей 22 копеек, всего 119 972 рублей 52 копеек.

В судебном заседании представитель истца администрации Волгограда и представитель 3 лица Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда ФИО2, действующая на основании доверенности л.д. 30,31) настаивает на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании согласился с иском, не возражает против его удовлетворения.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным иск удовлетворить, по следующим основаниям.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы устанавливается уполномоченными органами исходя из принадлежности земельного участка к той или иной форме собственности, следовательно, стоимость аренды муниципальной земли относится к категории регулируемых цен. При этом с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или в муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (ч.2ст.614ГКРФ).

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

Земельный участок, арендуемый ответчиком процедуру разграничения не прошел, а следовательно на него в равной степени распространяется вышеприведенная норма закона.

Главой администрации Волгоградской области 06.12.2007 г. издано Постановление №2033 «Об утверждении Порядка расчета аренной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области».

Утвержденным Порядком предусматривалась обязанность органов местного самоуправления принять на местном уровне расчетные показатели, используемые для определения арендной платы.

15 мая 2008 года Волгоградской городской Думой принято Решение №3/84, вступившим в законную силу 08 июня 2008 года, которым среди прочего устанавливались такие показатели.

Расчет арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, производится на основании порядка, утвержденного постановлением главы администрации Волгоградской области от 06 декабря 2007 года № 2033 «Об утверждении Порядка расчета аренной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области».

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона.

Судом установлено, что 30 ноября 2006 года между администрацией Волгограда и ФИО1 был заключен договор аренды Номер обезличен земельного участка (кадастровый Номер обезличен:Номер обезличен), площадью Номер обезличен кв.м., расположенный в ... Волгограда по ... для эксплуатации производственной базы с 24 августа 2006 года по 10 ноябрь 2012 года. Условиями договора арендатору установлена годовая арендная плата в размере 37 139 рублей 88 копеек л.д. 16). Согласно п.2.2. договора, на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы, определяемой в соответствии с п.2.8 договора. Согласно п.2.4. договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Сторонами в пункте 2.8. договора было установлено, что размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате. Из пункта 2.8. договора следует, что размер арендной платы установлен не в фиксированной сумме, а определяется в зависимости от нескольких объективных факторов, среди которых в качестве самостоятельного основания для определения арендной платы по договору предусмотрено изменение действующего законодательства Российской Федерации, а также в случае изменения ставки арендной платы и (или) коэффициентов л.д. 7-13).

Размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов с 07 июня 2008 года рассчитывается по следующей формуле: А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Ки, где: А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка; Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов; Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов; Ки - коэффициент индексации.

Сумма годовой арендной платы сложилась в результате расчета арендной платы для ФИО1: КЗСУ = 6 649 рублей 48 копеек за кв.м.; S зем.уч. = 788,70 кв.м. Кви = 0,0150 Кдп = 1.00; Ккан = 1; Ки=1 - 6 649, 48 х 788,70 х 0,0150 х 1 х 1 х 1 = 78 666 рублей 67 копеек.

В адрес ответчика было направлено извещение от 07 июня 2008 года. Указанным извещением до сведения ответчика была доведена информация о размере арендной платы, подлежащей уплате в 2008 году, который составил 78 666 рублей 67 копеек. Так же в извещении содержится расчетная таблица, в которой прописан механизм начисления годовой арендной платы. В 2009 и 2010 годах размер арендной платы не изменялся. Пунктом 2.9. договора сторонами было установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю л.д. 17).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств по договору сумма задолженности по арендной плате за период с 24 августа 2006 года по 31 марта 2010 года включительно, согласно прилагаемому расчету составила 97 900 рублей 30 копеек. За просрочку платежей ответчику на основании п.2.9. договора, согласно прилагаемому расчету, была начислена неустойка за период с 08 января 2007года по 31 марта 2010 года в размере 22 072 рублей 22 копеек. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составила 119 972 рублей 52 копеек л.д. 21-22).

Письмом комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от 29 марта 2010 года Номер обезличенп ответчик был уведомлен о наличии задолженности и необходимости ее погашения л.д. 23-24).

Таким образом, суд считает возможным иск администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить, взыскав с ФИО1 в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате в размере 97 900 рублей 30 копеек за период с 24 августа 2006 года по 31 марта 2010 года, неустойку за период с 08 января 2007 года по 31 марта 2010 года в размере 22 072 рублей, а всего 119 972 рубля 52 копейки

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате в размере 97 900 рублей 30 копеек за период с 24 августа 2006 года по 31 марта 2010 года, неустойку за период с 08 января 2007 года по 31 марта 2010 года в размере 22 072 рублей, а всего 119 972 (сто девятнадцать девятьсот семьдесят два) рубля 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, со дня изготовления в окончательной форме, в Волгоградский областной суд, путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд г.Волгограда.

Судья: И.Г. Шушлебина

Справка: решение изготовлено в окончательной форме 02 августа 2010 года

Судья: И.Г. Шушлебина